影響將首先體現(xiàn)在中端市場

　　地方版樓市調(diào)控政策密集出臺，將對市場產(chǎn)生怎樣的影響？

　　張大偉認(rèn)為，改善需求受到影響最大。他說：“各地的政策都明顯影響了第二套房，也就是改善性需求，信貸等政策也明顯收緊。預(yù)計對市場的影響也將首先體現(xiàn)在中端市場。”

　　劉衛(wèi)民認(rèn)為，更嚴(yán)格的限購、信貸和稅收政策將為住房市場降溫。他表示，在 3月份“國五條”出臺后幾周內(nèi)，部分城市的二手房交易量出現(xiàn)“末班車”效應(yīng)，交易量大幅上升。隨著各地調(diào)控細(xì)則出臺和相關(guān)政策明確，這種短期效應(yīng)將逐漸消失。由于限購區(qū)域擴(kuò)大、限購標(biāo)準(zhǔn)提高，將打破一些城市的住房供求格局，住房市場將面臨新一輪的調(diào)整和平衡過程。

　　劉衛(wèi)民說：“在地方細(xì)則出臺和實(shí)際效果發(fā)揮之前，買房者持幣觀望的心態(tài)將會增強(qiáng)，導(dǎo)致在未來一段時間市場溫度可能有所下降。”據(jù)新華社

　　■北京買房故事

　　賣主新政前夜突降15萬買主“飛車”沒趕上網(wǎng)簽

　　“業(yè)主同意降價了，275萬快來簽吧！”3月30日晚11時01分，家住望京西園四區(qū)的王先生突然接到中介的電話。

　　此前，王先生和愛人在中介的帶領(lǐng)下，看中了望京花家地南里的一套68平方米小三居，業(yè)主報價300萬，夫妻二人覺得太高，于是當(dāng)晚便約賣家面談，并表示270萬就買。

　　“您這不是唯一住房，很可能國五條出來后要交20%的稅。您現(xiàn)在便宜點(diǎn)賣，咱提前網(wǎng)簽，您絕對劃算。”從國五條落地起，王先生和愛人便一直關(guān)注著新政的動向，說服起賣家來也顯得非常專業(yè)。

　　“最多降10萬，新政出臺后，大不了不賣了轉(zhuǎn)租。”賣家回答說。盡管此后兩天，中介也多次與雙方溝通，但買、賣雙方都互不讓價。

　　3月30日下午5時許，京版國五條細(xì)則出臺。“看了半晚上細(xì)則，又和老公商量了半晚上，我們決定降價。”3月30日晚11時，賣方表示，降價15萬元將此房出售，并可贈送室內(nèi)家具、家電。