3月31日，地方版樓市調控細則陸續(xù)公布。記者第一時間連線有關專家和業(yè)內人士點評這些政策，普遍認為這些政策總體呈現(xiàn)從嚴基調，將為市場降溫，同時尚有完善空間，關鍵在于落實。 更多房產(chǎn)新聞請點擊

　　    住房信息聯(lián)網(wǎng)步伐加快

　　綜觀已經(jīng)出臺的地方版調控政策，受訪專家和業(yè)內人士認為，總體上呈現(xiàn)出從嚴態(tài)勢。

　　表現(xiàn)一，一些城市限購范圍擴大。如“廣東版”調控政策出臺后，原本只是主城區(qū)限購的珠海、佛山如今要求覆蓋全部行政區(qū)域。

　　表現(xiàn)二，房價控制目標收緊。一些城市明確統(tǒng)計新建商品住宅價格，扣除保障房因素；一些城市提出房價漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。如重慶要求“主城區(qū)新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。”

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“這意味著要扣除CPI，也就是物價上漲因素，因此更嚴格。”

　　表現(xiàn)三，一些城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“廣東對住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)提出時間表，要求今年年底前所有地級以上城市完成個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。這是值得肯定的舉措。”

　　    政策尚有完善空間

　　從地方版樓市調控細則來看，現(xiàn)階段，重點支持首套、自住、中小戶型置業(yè)需求已經(jīng)成為共識，但對于如何促進改善性需求合理釋放尚無明確措施。

　　劉衛(wèi)民說：“大部分改善住房條件的家庭都必須賣掉以前的小房子，而新的二手房交易個稅政策和二套房信貸政策實質上是限制了這類改善性消費行為，因此，地方細則中也應該在一定程度上考慮改善性需求的支持政策。”

　　專家們還建議，確保相關住房政策實施效果。住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹說：“我關注的是政策的落實情況，如北京、重慶和合肥出臺的政策中明確提出，2013年底前把符合條件的外來務工人員納入公租房保障范圍。如果這項舉措能夠確保落實，就是得民心順民意。”