按照往年的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般會(huì)在四五月份開(kāi)始啟動(dòng)，但是今年即墨的情況卻有所不同。受“國(guó)五條”等新政的影響 ，不少購(gòu)房者急于出手，使即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)提前開(kāi)始啟動(dòng)，3月份截至18日，即墨的新建商品房成交量已達(dá)917套，遠(yuǎn)超去年3月份全月的221套成交量。記者采訪了解到，受政策及購(gòu)房者熱情的影響 ，即墨的壹品華庭等樓盤(pán)，都順勢(shì)加快了銷售周期。（更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊）

　　政策 新“國(guó)五條”致市場(chǎng)發(fā)酵升溫

　　近來(lái)，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)政策的關(guān)注程度大大提高，新“國(guó)五條”政策帶著發(fā)布后的余溫也在市場(chǎng)上發(fā)酵開(kāi)來(lái)。從新“國(guó)五條”的內(nèi)容來(lái)看，明確指出了“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”，但即墨作為青島的縣級(jí)市還沒(méi)有執(zhí)行限購(gòu)；對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，但要求“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求 ，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

　　“如果這些潛在的政策真的執(zhí)行的話，肯定會(huì)限制很大一部分改善性需求的購(gòu)房者，導(dǎo)致客戶購(gòu)房難度增加。”壹品華庭的營(yíng)銷總監(jiān)于君健分析，從目前已經(jīng)明確的政策來(lái)看，對(duì)即墨成交量是有所帶動(dòng)的，特別是個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，這將增大二手房的交易成本，也使一些二手房的客戶正在流向一手房。從現(xiàn)在還未明確的政策來(lái)看，可能影響即墨最大的就是限購(gòu)的可能性。這種潛在的政策變化，會(huì)增加購(gòu)房者的心理壓力和購(gòu)房成本。

　　記者了解到，之前限貸政策的執(zhí)行就對(duì)即墨房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響，對(duì)成交量的沖擊也很大。如果再執(zhí)行限購(gòu)的話，無(wú)疑會(huì)限制一大部分購(gòu)房者。但從目前的情況來(lái)看 ，即墨乃至青島對(duì)政策的執(zhí)行都比較徹底，調(diào)控力度已經(jīng)不小，購(gòu)房者已不愿看到調(diào)控再加碼。

　　市場(chǎng) 3月份新房成交量大漲

　　進(jìn)入3月份以來(lái)，即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)始升溫，多家樓盤(pán)迎來(lái)了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。寶龍城市廣場(chǎng)的銷售人員告訴記者，3月份以來(lái)樓盤(pán)已經(jīng)加推了10套4488元每平的房源，到現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄，接下來(lái)還將再加推10套房源，以迎合市場(chǎng)的需要。中和居項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目在上周六開(kāi)盤(pán)，推出了56套房源，現(xiàn)在已經(jīng)售罄，主要的購(gòu)房者是剛需人群。