分析：從2011年限購令出臺(tái)至今，青島非限購區(qū)域的表現(xiàn)一直十分亮眼，成為支撐青島新房市場(chǎng)的主要力量。如果限購區(qū)域覆蓋全市，將極大地影響郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出 ，此舉將讓本就十分平淡的萊西、平度樓市更加難過。

　　政策4：山東省契稅將修改為3%～5%

　　影響度：★★★★

　　解讀：根據(jù)《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，房屋買賣的契稅將修改為3%～5%。契稅適用的具體稅率由省財(cái)政部門會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。決定從2013年4月1日起施行，屆時(shí)《山東省契稅征收規(guī)定》根據(jù)決定作相應(yīng)修改，并重新公布。

　　分析：目前，青島市房屋買賣的契稅征收比例為1%至3% 。根據(jù)規(guī)定，除首套住房，都需要繳納房款總額3% 的契稅。而首套房房屋面積超過144平方米，也需要繳納房屋總額3% 的契稅。首套住房面積在90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1% 的契稅優(yōu)惠。契稅調(diào)整到3%～5% ，將會(huì)短期內(nèi)刺激新房和二手房市場(chǎng)的成交量。

　　新房市場(chǎng)：成交量翻倍

　　新政細(xì)則的出臺(tái)，無疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)投下了一枚重磅炸彈，從細(xì)則公布之日起，新房市場(chǎng)的成交量有了突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)。狂熱數(shù)字的背后，是購房者心態(tài)的巨大變化。

　　為避新政急出手。二手房轉(zhuǎn)讓所得的20%要征稅，這對(duì)不少計(jì)劃買二手房的人來說，無疑潑了一盆冷水，面對(duì)即將轉(zhuǎn)移到自己身上的這筆費(fèi)用，很多購房者將目光轉(zhuǎn)向了新房。3月4日當(dāng)天1464套的成交數(shù)據(jù)讓開發(fā)商熱血沸騰。而2月24日～3月2日一周，本市新房賣了2958套，是前一周的一倍。