分析：目前青島市二手房交易的個人所得稅，是按照總房款×2%計算的，但對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。也就是說如果家里只有一套房，且已經過5年，賣房時不需要交個稅。新政細則中并未對家庭唯一生活用房是否征收個人所得稅做出說明，一旦征收，對很多家庭的改善需求將是致命打擊。

　　政策2：二套住房貸款的首付款比例和貸款利率提高

　　影響度：★★★★

　　解讀：“國五條”細則指出，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　分析：目前根據相關規定，二套房首付比例不得低于50% ，國五條細則出臺后，對“房價上漲過快的城市”，將進一步提高二套房首付比例和貸款利率。消息一出，各方傳出各大城市二套房首付將提高至七成，執行1.3倍貸款利率的消息，盡管仍未得到確認，但對有意購買二套房改善的人群來說，影響非常大。

　　政策3：限購區域應覆蓋城市全部行政區域

　　影響度：★★★★

　　解讀：“國五條”細則指出，繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要在嚴格執行《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)基礎上，進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域。