經(jīng)歷了2012年的跌宕起伏，迎來了2013年的開門之作，樓市似乎也迎來了一個(gè)“暖和的春天”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份整個(gè)青島市共銷售房屋過萬套，而膠州市銷售830多套，占據(jù)了青島總銷售額的8%。而2012年1月銷售量?jī)H為330多套，同比增加了兩倍多。在記者采訪時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這一交易量延續(xù)了2012年最后兩個(gè)月的良好銷售趨勢(shì)，蛇年膠州樓市出現(xiàn)“春暖”跡象。加上不少樓盤推出了針對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠活動(dòng)以及春節(jié)過后推出的新樓盤，膠州市的樓房成交量將會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    膠州首月銷售832套

    每年的1月份都是樓房銷售的淡季，再加上今年的農(nóng)歷新年在2月份，也從一定程度上影響了人們購(gòu)買新房的信心。但是和入冬以來寒冷的氣候不同，今年1月份整個(gè)青島地區(qū)的樓市呈現(xiàn)出一片大好的形勢(shì)，而膠州市一月份也成交了830多套房子。“明顯比去年的首月交易量要增長(zhǎng)很多。”在膠州市揚(yáng)州路某小區(qū)，一位銷售人員向記者介紹。特別是今年的第一個(gè)月，在延續(xù)了2012年樓市熱度的同時(shí)，也承接著即將到來的2月農(nóng)歷新年，作為傳統(tǒng)的銷售淡季，今年的1月份可謂是“開門紅”。相比于去年同期銷售的330多套房子，整個(gè)翻了兩倍多，這些售樓人員也對(duì)春節(jié)后的銷售有了極大信心。

    特別是春節(jié)前后商超大搞促銷以吸引廣大消費(fèi)者的目光，積極創(chuàng)建一個(gè)給力的年貨大集。作為市民比較關(guān)注的房子也趁著這個(gè)好時(shí)候，借著“房屋維修基金”和“公積金貸款上漲”的利好時(shí)機(jī)，對(duì)旗下的樓盤搞起了優(yōu)惠活動(dòng)。像位于膠州市香港路的寶麗金山水國(guó)際小區(qū)，為了回饋廣大購(gòu)房者對(duì)該小區(qū)的支持，就在春節(jié)前后專門推出了“春節(jié)年終聚會(huì)”活動(dòng)，對(duì)所有購(gòu)房者都實(shí)行每平方米優(yōu)惠600元。“這一個(gè)活動(dòng)搞到2月10日之前，春節(jié)六天假期之后，再根據(jù)實(shí)際情況看看有沒有優(yōu)惠活動(dòng)。”該小區(qū)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示，這個(gè)小區(qū)總共有 1000多套，多層、高層、會(huì)所近三十個(gè)樓座，從開盤到目前為止已經(jīng)銷售過半。因?yàn)樗麄兺瞥龅倪@一優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)整個(gè)小區(qū)的銷售起到了不小的促進(jìn)作用。2012年12月份成交近50套，到2013年1月份他們?cè)疽詾槭堑荆浅龊跻饬箱N售了近40套房子。

    公積金或成房?jī)r(jià)推手

    伴隨著膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃示意圖公布，加上2013年1月份的成交量增長(zhǎng)，不少想買房的市民擔(dān)心年后房?jī)r(jià)上漲。在記者采訪時(shí)，不少市民都表示了自己的擔(dān)憂，到底是現(xiàn)在直接買房還是持幣觀望一段時(shí)間再買。“聽說春節(jié)過后房?jī)r(jià)還漲，而且公積金提高了貸款額度，加上明年推出新樓盤，所以現(xiàn)在比較猶豫到底是年前買還是年后買。”打算今年五一假期結(jié)婚的陳先生表示，自己現(xiàn)在正在和女朋友看房子，如果有看好的就立馬出手。

    而市民周先生則是在1月底出手購(gòu)買了膠州市新城區(qū)的一套房子，他表示自己沒有公積金，看著這房?jī)r(jià)隨時(shí)都有上漲的可能，他不想再繼續(xù)尋找了，所以在看了膠州新城區(qū)的幾個(gè)樓盤之后，就對(duì)比選中了一套房子。“早買完了早沒心事，就等著還房貸行了，也不用提心吊膽擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。”周先生告訴記者。

    “現(xiàn)在還是剛需人群購(gòu)房的比較多。”在膠州市澳門路的一家樓盤銷售處，從事房產(chǎn)銷售多年的李女士告訴記者，今年1月份的交易量出現(xiàn)增長(zhǎng)。特別是準(zhǔn)備結(jié)婚買房的年輕人比較多，也有一部分是改善性住房，加上有一些樓盤在農(nóng)歷春節(jié)前推出的優(yōu)惠活動(dòng)，確實(shí)吸引了不少購(gòu)房者。到了春節(jié)過后市民購(gòu)房需求可能還會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，特別是一些新樓盤開盤，按照慣例都會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，會(huì)吸引不少購(gòu)房人群。

    “房屋維修基金和公積金的推動(dòng)作用也比較明顯。”膠州市湖尚一品的馬經(jīng)理表示，隨著膠州市從2013年元旦開始征收房屋維修基金，再加上近日推行的公積金最高可貸款60萬元的利好政策，不少購(gòu)房人群到了銷售中心都會(huì)仔細(xì)詢問相關(guān)情況，對(duì)膠州市民購(gòu)房的需求有促進(jìn)作用。

    買房也要“貨比三家”

    “房屋交易量會(huì)有所增長(zhǎng)，但是總體價(jià)格不會(huì)上漲太多。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹，春節(jié)過后膠州會(huì)有新樓盤開盤，不少剛需市民會(huì)選擇購(gòu)買這些樓房。同時(shí)加上一些樓房的存量，開發(fā)商為了回籠資金也會(huì)加快銷售進(jìn)度，所以這些方面都會(huì)促進(jìn)房屋交易量的增長(zhǎng)。但是因?yàn)槎囗?xiàng)政策的影響，所以膠州市的整體樓房?jī)r(jià)格不會(huì)上漲太多，但是部分區(qū)域會(huì)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

    同時(shí)，張百忍介紹，特別是膠州東部區(qū)域未來增長(zhǎng)會(huì)比較明顯，隨著膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)規(guī)劃示意圖的公布，加上M8號(hào)地鐵線將青島火車北站和膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的連接，區(qū)域優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。加上相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，加上外來購(gòu)房人群的增長(zhǎng)，對(duì)膠州東部區(qū)域的樓房?jī)r(jià)格會(huì)有明顯推動(dòng)，不論是剛需人群還是有投資需求的人群都對(duì)這一區(qū)域給予極大關(guān)注。“這一區(qū)域?qū)脮r(shí)必然受到廣大購(gòu)房者的青睞，推動(dòng)交易量和周邊區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。”

    而對(duì)于市民應(yīng)該如何選房，多位從事樓盤銷售的從業(yè)人員介紹要做到“貨比三家”、“實(shí)地查看”。要親身實(shí)地地對(duì)環(huán)境進(jìn)行考察，無論宣傳單頁(yè)做得如何華麗，堅(jiān)信“眼見為實(shí)”這句話絕對(duì)沒有錯(cuò)。到有購(gòu)買意向的小區(qū)去看看周圍的環(huán)境，以及其配套設(shè)施的建設(shè)，親身感受一下小區(qū)的生活環(huán)境。在購(gòu)買時(shí)盡量做到多看幾個(gè)小區(qū)，進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比后再?zèng)Q定購(gòu)買什么樣的房子，同時(shí)簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看相關(guān)條款，對(duì)于不明白的條款要仔細(xì)詢問，確保萬無一失后再簽訂購(gòu)房合同。

    文/圖 記者 馬云帥  （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]