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　　從8月份到9月份，膠州樓市一直銷售火爆，占據青島七區五市前三名。8月份膠州市商品房成交量為1417套，僅次于即墨市成為青島七區五市第二名。9月份膠州市又以1432套的成交量，位居青島樓盤七區五市第三名。10月份第一個周 ，膠州市更是連續6天成交量居于青島樓盤七區五市第一名。為何在整個樓市比較低迷的情況下，膠州樓市會取得如此驕人的成績？膠州樓盤銷售比較火爆的有哪幾個呢？從現在到春節前膠州樓市又將出現什么新動向？帶著疑問，記者專門對膠州市銷售明星樓盤狀元閣、青湖國際、渤海灣花園等進行了探訪。

　　　狀元閣“上院”引來眾多購房者　　

　　近日，記者來到杭州路狀元閣，了解其項目銷售狀況。在售樓處現場，一位資深售樓人員介紹，整個狀元閣項目共分為8棟多層及兩棟小高層，到目前為止8棟多層已基本售罄。小高層作為狀元閣項目上品之作、收官之作，其作品繼承了前期高品質之外，更實現了“景中有院，院中有景”，故稱為“上院”?，F在整個9號院也已所剩無幾，10號院預計11月底開盤銷售。

　　這個9號院真的銷售這么好？記者向售樓人員表達了自己的疑問。見到記者滿臉疑問，售樓人員當即引領記者進行了實地看房。在現場，記者看到“上院 ”處于整個項目以北，臨龍洲河畔，視野毫無遮擋，三河美景一覽無余。庭院中，參照五星級酒店景觀標準，景觀極具特色，信步涼亭水景，勝似來到江南水鄉，別有一番風味，實可謂“遙觀龍洲兩岸景，俯閱上院四季春”。來到上院樓前，記者發現其南向視野也相當開闊，銷售人員介紹說，項目作品樓間距最寬處達到42米，最小處也達到了32米，項目在設計之初便著重考慮到景觀和視野。

　　記者接著又跟隨售樓人員來到樣板間前，一入單元門便是精裝修的三段式入戶大堂，其豪華裝修程度不亞于五星級裝修標準。樣板間戶型為套二戶型，南北通透，全明設計，其客廳寬至4.2米開間更是讓人毫無壓抑感，這在套二戶型中更是不可多得。售樓人員提醒記者只要仔細觀察，就可以發現其戶型變化豐富，并能根據不同需求變化其功能結構，可作套二或套三使用。如此功能多變的戶型，才僅僅102平方米。

　　銷售人員接著介紹說，該戶型贈送雙露臺，另還有12平方米~15平方米不等觀景內陽臺，因陽臺面積折半計算，露臺不計算面積，所以建筑面積小，而實得面積大就不足為奇了。

　　回到狀元閣售樓中心，銷售中心經理介紹說，狀元閣項目品質大家有目共睹，無需銷售人員巧舌如簧地推銷。其作品品質便是最好的銷售說詞，而且該戶型面積在102平方米至109平方米之間，首付款13萬元起，低首付享受大空間，不管是二次購房還是剛性需求人群購買，都不存在因購房而帶來的壓力。所以9號院的售罄完全是在情理之中。對于 11月底即將推出的10號院，現已有眾多客戶持續關注，其銷售價格會在9號院的基礎上稍有調整。

　　　青湖國際戶型好性價比高　

　　自2011年9月開盤以來，位于膠州新城區的中置·青湖國際吸引了上千位購房者的青睞，一年的時間里，勁銷1068套，無論在月度、季度還是年度，青湖國際均為膠州市區住宅銷售冠軍，是名副其實的“三冠王”。青湖國際一期緹香郡售罄，應廣大購房者要求，該項目二期康橋郡應市加推，僅300余席多層洋房。青湖國際為什么賣得這樣好？該項目售樓經理向記者道出了其中的秘訣。

　　最重要的是地理位置好，位于新城區黃金地段，靠近青年湖，緊鄰香港路，但是價格卻不是很高，所以不少購房者都是沖著其性價比高而來。而且該項目還是新城區為數不多的多層洋房社區，戶型都是南北通透，房間都是全明，品質高檔讓購房者覺得住在這里就是一種身份的證明。

　　此外周圍交通非常便利，有多條公交線路從此地經過，居民上下班、購物等都非常方便，品牌開發商的信譽確實值得信賴。青湖國際自開盤至今，共銷售1068套，為3000多位業主實現了安居夢想。據相關調查統計數據顯示，膠州新城區每銷售4套商品房，就會誕生1位青湖國際的業主。

　　眾所周知，青湖國際占據膠州青年湖資源，不僅湖景秀麗，且健康指數極高。據專業人士介紹，青年湖周邊空氣中的負氧離子濃度是其他普通住區的3倍，常年居住于此，居民的健康狀況要比普通社區的居民健康狀況好很多。目前膠州市商品房存量接近一萬套，其中像該項目二期康橋郡這樣的純多層花園洋房房源非常稀缺。

　　記者還了解到，純多層花園洋房住區的康橋郡的容積率僅為1.05，為膠州市最低。低容積率的社區建筑密度相對較低，樓間距更大，居民的活動空間、生活空間更大，景觀覆蓋率更高，視野更加開闊。而康橋郡的超低容積率，讓業主的居住舒適度得到了大幅的提升，放眼膠州都極為少見。

　　最難能可貴的是，在康橋郡無論是項目品質還是居住舒適度均有提升的情況下，康橋郡的價格卻并未有大幅的提升。將延續緹香郡在價格上的親民路線，為居者打造宜居宜投資的品質住區。而這完全要歸功于開發商“品質人居，安居惠民”的開發理念。據置業顧問介紹，一期緹香郡將于2013年3月交房入住。而康橋郡僅300席多層住區，77㎡~115㎡舒適空間，格局設計更加考究，讓業主在此舒享品質生活。

　　渤海灣花園位置優越門檻低　

　　隨后，記者又來到了渤海灣花園。據該項目銷售經理介紹 ，他們銷售成功的關鍵在于，該項目位于膠州市新城區行政中心區核心區位，距離流亭國際機場、青島前灣港都只有30分鐘車程，距離青島港也就40分鐘車程，距離同三高速和青紅高速才5分鐘，緊靠膠州市政府，屬于新城區核心地帶，地理位置非常優越。

　　而且該項目以小戶型為主，起價為3980元平方米，均價才為5000元平方米，對購房者的門檻較低。具有完善的配套設施，廚衛面積合理，衛生間干濕分離，廚房內污潔分離，面積都在90平方米到140平方米之間，部分單元采用一戶一梯設計，增加了業主的私密性。在建筑時使用了各種新型建筑材料，節能環保、耐腐、耐用。而且建筑單位多次榮獲膠州市優秀建筑工程稱號，這些都保證了小區樓房的建筑質量。

　　為了給小區居民營造一個放心、安全的居住環境，該項目配備了可視對講、防盜報警 、保安巡邏集成系統，并配以電視監控，可以24小時發現火災、煤氣泄漏，并隨時報警。據銷售人員介紹，該項目預計于2012年底交付使用，屆時渤海灣物業管理有限公司將為廣大業主提供優質高效的服務。

　　既然從八月份到十月份，膠州樓市如此火爆，在青島市都穩居前三名。那么伴隨著眾多新樓盤的上市，以及年關的臨近，膠州市樓市會有什么走向呢？為此記者專門采訪了島城地產著名人士張百忍，他表示因為今年上半年的樓市行情不景氣，所以一部分銷售業績不佳的樓盤都推出了降價等活動，到6月份就出現了價格拐點，而到現在這些樓盤銷售業績得到了提升?，F在整個膠州存量房近一萬套，加上即將上市的新樓盤，所以價格不會有太大上漲。從現在開始一直到春節前，膠州的樓市都處于一個成交量和價格都比較穩定的市場，而此時也是廣大購房者出手買房的好時機。

　　記者 馬云帥   （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]