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　　在2012年年底，因區劃調整帶來的影響，西海岸樓市動態再次成為關注的熱點 ，特別是不限購的原膠南區域。零攝氏度以下的天氣絲毫沒有影響房產交易的升溫，原膠南市房產交易大廳里前來辦理業務的市民排起長隊，二手房交易窗口成了最忙的窗口 。新黃島區的行政區域成為了市民考慮購房熱點區域。原膠南市、原黃島區樓市變化明顯，原黃島區11月份1015套新房成交數量環比10月增長了44%。

　　據青島網上房地產數據顯示，在11月份傳統銷售淡季，原黃島區新建商品房成交1015套 ，環比 10月增長44% ，其中住宅成交943套，環比增長42% ，銷售均價每平方米7457元，環比10月下降了9%。二手房市場，11月份二手房住宅成交345套，環比增長49%。

　　截至11月底，原黃島區新建商品房累計成交8888套 、85.51萬平方米，分別同比增長32%、30%。其中商品住宅平均預(銷)售價格每平方米 7745元，同比下降8%。

　　記者在采訪中了解到，進入12月后，兩區合并對西海岸地區的房價及銷售影響成為了關注的熱點，樓市漸升溫，迎來“小陽春”。12月2日，位于江山南路的樓盤唐島ONE開盤，吸引不少購房者前來，開盤當天認籌150套，迎來開門紅。該樓盤的工作人員告訴記者，“原黃島區本來就是限購區域，兩區合并暫時對我們樓盤的銷售有些促進，從已認購的購房者來看，還是以原黃島區居民為主。不過我認為從價格及政策等因素來說，以后考慮去原膠南區域購房的人應該會增多。”

　　持同樣意見的還有太平洋房屋工作人員劉先生，“今年以來，開發區二手房市場基本處于一個平穩的狀態，而且以剛需為主。兩區合并后，特別是新黃島區政府所在區域將會是人們購買考慮的一個熱點區域。”

　　原膠南二手房日均交易量猛漲

　　12月7日，記者來到原膠南市房產交易大廳，大廳內站滿了前來進行房產交易的市民。在二手房交易窗口，有20多位市民在排隊等待辦理二手房業務。“最近半個月的時間幾乎每天都這樣，前來交易的市民特別多，基本上沒有空閑的時間。”房產交易大廳的工作人員透露，以往二手房每日交易額平均在三四套左右，而最近半個月每天有二三十套的交易額，二手房交易窗口是最忙的。“首套房交易額也有很明顯的變化，這之前每月的交易率都是環比下降的，而這半個月以來交易率確是環比上升的。”據了解，工作人員每天都要加班到晚上六七點鐘。“以前的黃島區都是限購的，黃島、膠南合并成新黃島區之后，我覺得原膠南區域近期之內也會實施限購政策吧，所以還是現在賣掉保險些，等到限購政策出來后就不好賣了。”在房產大廳進行二手房交易的劉女士告訴記者 ，自己家有兩套房子，另外一套之前一直是出租。“之前一直沒有合適的價格，所以一直選擇出租，現在賣的價格比預期的稍微便宜一些，但是覺得放心一些。”

　　行政區域成“購房熱區”

　　記者在現場采訪中了解到，半數的市民都是選擇在原膠南市東部城區進行二手房交易。“以后黃島區政府暫時定在深圳路上，我覺得那地塊好一些，以后房價也會漲不少吧。”董先生說。據了解，設立新的青島市黃島區，以原青島市黃島區、縣級膠南市的行政區域為新的黃島區的行政區域，而黃島區人民政府駐隱珠街道深圳路181號，這也讓周圍的商品房火了起來。

　　近日，搜房網發起的一項調查顯示，截至12月3日18：00，有高達66.09% 的網友認為，新的黃島區成立之后，會使原膠南市的房價上漲。調查還顯示，61.69%的網友表示，會考慮在新的行政區內購房。

　　原膠南市投資型客戶可能增加

　　原膠南區域某樓盤的工作人員逄先生告訴記者，根據數據顯示，11月島城住宅成交13036套 ，其中原膠南成交1562套 ，在青島市位列第四。逄先生表示，兩區合并將會給原膠南市帶來更多更齊全的配套設施，配合原膠南市本就相對較低的房價，對整個原膠南樓市的成交將會起到更大的促進作用。“就目前來說，成交的客戶還是以剛需為主。但合并之后，原膠南區域是否會統一限購，政策尚未明確。而在此之前，我認為來原膠南市的投資型客戶在近期內會有所增加，而且這部分投資型購房者很大部分將來自原黃島區。”

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　　房屋專項維修資金將開繳

　　“我們是外地過來的，以前一直是租房住，現在攢了一部分錢想買套房子，在老城區便宜一些。”一對年輕夫婦告訴記者，這次買房子就是他們一直的計劃，與合區無關，但聽說明年開始當地房屋交易要開始征收房屋維修基金。“沒想到大廳這么多人，排了好長時間的隊，工作人員說我們早來半個月就不會有這么多人了。”

　　原膠南市城鄉建設局房管中心房屋交易所所長魏京寶告訴記者，造成目前這種狀況的原因是多方面的。“首先是兩區合并后，很多當地市民覺得原膠南地區也將實行限購政策，因此趕在限購之前先將多余房產進行交易。”魏京寶說 ，“另外，從明年起，原膠南地區市民在進行房屋交易時將開繳房屋專項維修資金，這在以往都是不收的，這也是二手房交易上漲的一個很重要的原因，至于收多少，目前還沒有最終確定。” 文/圖記者 殷萍  趙麗云

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]