?　　原標題：山東強三線城市房價齊漲！濟南年底5000套房源入市

　　在濟南、青島等二線城市限購政策不斷加碼的背景之下，濟、青周邊的一些“強三線”城市房價開始齊聲喊漲。與此同時，由于在濟南、青島拿地越來越困難，為了“留在牌桌上”，開發商紛紛瞄準了三、四線城市的地塊。

　　不少三線城市“開盤即售罄”

　　樓市的傳統銷售旺季“金九銀十”來了。在省城濟南，不少置業顧問都表示房源并不充足。而在濟南周邊的一些三線城市，房價也在穩步上漲。

　　德州城區魯班御景國際三期自今年五月份開盤至今，均價從6200元/平米左右，一路漲到現在的7800元/平米左右，而這只是德州樓市房價看漲的一個典型案例。

　　濱州的房產市場也有些供不應求。山東華住房地產開發有限公司的范經理說，進入“金九銀十”階段，雖然濱州的房企沒有擴大宣傳，但相對來說9月份的房產銷售還不錯，因為濱州的房產市場從五月份開始一直都是“開一棟清一棟”。

　　“不過，大部分三四線城市依舊處于去庫存的壓力中，尤其是縣域城市，以及經濟不發達、沒有突出產業特征的、人口外溢的城市，它們去庫存的壓力特別大?！?br>
　　中國房地產業營銷協會會長朱曙東告訴記者，強三線城市特別是高鐵沿線城市和熱點城市周邊的三線城市，預計房產市場整體趨于穩定，當然局部地區和項目的價格可能小幅上揚,尤其是春節之前。

　　下沉搶市場，一年看了五六十塊地

　　在這些“強三線”城市中，不光房價開始逐步上漲，開發商對于當地的土地需求也在逐步增加。

　　記者了解到,不少大的房企開始把目光投向三、四線城市。記者了解到，一家外地的房地產商這幾年打算進軍山東市場，從去年下半年開始到現在，近一年的時間，在山東除濟南和青島之外的地市幾乎都走遍了。據粗略估算，這家公司在山東總共考察了五六十塊地，相當于一周看一塊。

　　來自易居中國克而瑞信息數據顯示，2017年上半年,三、四線城市成交建面較2016年下半年是唯一成交量環比上漲的能級，漲幅達到29%。二線城市仍然是土地市場成交主力，但成交占比有所回落，上半年成交建面占總成交的65%。

　　記者從濟南市國土資源局征地信息公開查詢系統獲悉，截至9月15日記者查詢時，今年濟南市共征地198塊，而對比2016年全年共征地449塊，2015年全年共征地584塊，征地呈明顯下降的趨勢。即便后3個月，濟南市征地數量翻番，也很難達到去年的水平。

　　而從2015年起，濟南周邊平陰、濟陽、商河、章丘的征地數量一直很高，2015年和2016年，這些地區征地數量之和占濟南市總征地數量比例都為53%。不過，2017年截至目前的數據顯示，這幾個地區的征地數量之和僅占全市總征地數量的39%。在前兩年的快速征地后,濟南周邊縣級市的征地速度有減緩的趨勢。

　　三四線城市漲價慢，投資回報率不低

　　楊女士在老家德州有一套房子，從去年開始她就一直打算出手。楊女士抱怨地說：

　　“三四線城市的房子漲得太慢了，買了這么多年才漲了幾萬塊錢。早知道還不如在濟南多買一套房子,現在肯定不是這個價?！?br>
　　三四線房子漲價慢，需求又沒有一、二線城市旺盛，房企大規模布局是否明智之舉呢?

　　李明(化名)是天津一家全國性房地產開發商部門負責人，他認為，開發商根本無需擔心這個，因為三、四線城市的投資回報率更高。

　　“比如在市區投100億的樓盤，可能賺10億，而在三、四線城市，花10億投資可能賺2億元。從絕對值上看，好像還是一、二線城市多，但實際上,三、四線城市的投資回報率更高?！?br>
　　他介紹，在三、四線城市,投資10億元的回報率是20%，而在一、二線城市，投資100億的回報率僅為10%。開發商下沉到三、四線城市就不足為奇了。

　　下沉到三、四線城市，對開發商來說還有個利用銀行杠桿的作用。

　　“比如說,在一、二線城市里，對一些大企業來說，能夠貸50億的客戶可能也不算什么,但是對三、四線城市的銀行來說，可能貸10億的客戶就算大客戶了，銀行會給開發商一定的優惠政策?！?br>
　　所以說開發三、四線城市的房地產，成本低、風險小，而且收益還比較可觀，開發商何樂而不為呢?

　　 [編輯: 鹿璐]