?　　越是不供暖，搬走的就越多

　　開發商只管賣房，有錢的只管炒房子，他們倒是賺錢了，可把真心想在小區里居住的業主給坑苦了。

　　記者調查了解到，因小區入住率低導致申請用熱率不足，并最終使新小區業主無法采暖的問題，不僅存在于即墨地區，黃島、城陽、膠南、萊西、平度、膠州等區市的部分新建小區也面臨著同樣的尷尬。

　　鳳凰城小區是黃島的一處高檔小區，該小區距離金沙灘和銀沙灘都不遠，步行十分鐘即可到達海邊，但每到冬天來臨，這個小區的居民就發怵。

　　“這里的供熱設施非常完善，家家戶戶都裝有地暖 ，但自從2009年交房以后，前兩年都因入住率達不到60%，冬天未能享受供暖 。”小區居民趙女士告訴記者，很多業主沒有辦法，每到這時就會去別的小區租房子或投奔親友。

　　去年冬天，在小區居民的爭取下，相關部門將供熱標準下調 ，只要入住率達到40%就給供熱，該小區的一標段、二標段已有 15個樓座開始供熱。但今年入住的居民，在炒房客的“影響”下，入住率連40%的標準都難以達到，這個冬天他們很可能享受不到暖流了。

　　“我所在的樓座入住率只有 26% ，供熱申請率不達標，熱企不給供熱。”趙女士表示，很多人因為供不上暖不想在這里住下去了，越是不供熱，越是無人居住，這樣就形成了一種惡性循環。

　　“在這兒住的大多數是外地人，有很多是來養老的，東借西湊才湊到100多萬元買了這里的房子，誰知道竟然通不上暖氣。開發商只管賣房，有錢的只管炒房子，他們倒是賺錢了，可把真心想在小區里居住的業主給坑苦了。”居民趙女士說。

　　對于鳳凰城小區新入住的居民今年能不能享受到供熱采暖，黃島區市政公用局在接受本報記者采訪時，并未給出答復。

　　此外，記者從膠南市有關部門了解到，因前幾年膠南房價只有每平方米3000元左右，引來了不少外地炒房客，他們少則購買一兩套房，多則購買十多套。大部分人都不在這里居住，也不著急供暖，有的小區都交房兩三年了，現在還是沒人來裝修入住。

　　萊西市燃氣管理處的工作人員也向記者表示，萊西北部新區大多數新建小區入住率都只有30%左右，老城區中也有部分新建小區因入住率低而達不到供熱標準。

　　城陽區陽光公園1號也面臨著相同的尷尬。“房子已經賣出去700多套了，但目前只有 200多戶入住，這里面肯定有炒房客的因素。”該小區物業一位負責人告訴記者。

　　各區市紛紛下調供熱門檻

　　供熱市場也存在競爭，各熱企也自動降低門檻，主動進軍新小區。

　　為了解決新建小區因入住率不達標供熱被卡的問題，各區市也采取了不少應對措施。

　　記者了解到，2011年11月份，膠南市市政公用事業管理處出臺了《膠南市城區居民住宅小區集中供熱暫行辦法》，其中一個重要的內容就是對入住率低的小區集中供熱問題提出了解決方案，這在膠南市乃至青島市都引起了廣泛的關注。《辦法》規定，在供熱設施配套到位的前提下，采暖率達到50%的住宅小區即可實施集中供熱。采暖率達不到50%的居民住宅小區，如果開發建設單位與供熱企業簽訂了5年補貼供熱協議的，也可實施集中供熱。5年協議期滿后，如住宅小區采暖率仍不足 50% 的，由市財政補貼至50%，供熱企業繼續實施供熱。相關負責人表示，這一規定去年就解決了60多個采暖率僅30%左右、共計120多萬平方米的居民小區的供熱問題。

　　萊西市燃氣管理處的李主任告訴記者，萊西北部新區的不少新建小區入住率在30%~40%，居民們為供熱的事也找了兩三年，“如果要等入住率達到60%，至少要等五六年。”但現在，這些小區基本都供上熱了，這主要得益于去年供熱企業降低了申請用熱率標準，只要申請用熱戶數達到了單元總戶數的50%，就會協調給予供暖 ，這項舉措收效十分顯著，去年一年解決了多個小區的供熱問題。

　　“一方面我們做熱企的工作，勸說他們為入住率低的小區供暖；另一方面，供熱市場也存在競爭，各熱企也自動降低門檻，主動進軍新小區。”李主任說，降低申請用熱率，并非政府行為，而是企業行為。

　　記者多方采訪了解到，像萊西、膠南這樣通過下調申請供熱戶數標準來解決低入住率小區供暖問題的做法，已經成了周邊區市的普遍做法，如平度市將申請供熱戶數標準下調至50%，而黃島下調到了40%。本版文/圖  記者 李保光  黃英帥

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]