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空房太多，即墨即發(fā)陽光城13號樓的申請用熱率過低，達不到相關標準。業(yè)主在小區(qū)顯眼位置貼出通知，一起商量對策。

　　因炒房客只買不住，即墨即發(fā)陽光城小區(qū)個別單元入住率極低，申請用熱率達不到供熱條例規(guī)定的最低標準，以致家里遲遲通不了暖氣。不僅業(yè)主著急，開發(fā)商和供熱企業(yè)也都稱自己有苦衷。記者調(diào)查了解到，類似的情況在黃島、膠南、城陽、萊西等區(qū)市普遍存在。盡管不少區(qū)市針對這種情況紛紛下調(diào)了申請用熱率，但低入住率小區(qū)的供熱困境仍然難以擺脫。

　　空房太多，用熱率上不去

　　“我們小區(qū)絕大多數(shù)單元都供上熱了，可就我們這七八個單元總達不到‘標準’，導致熱電公司不給供熱。”19日，即墨即發(fā)陽光城的業(yè)主周先生撥通了本報“暖屋熱線”。

　　周先生告訴記者，三年前他在這個小區(qū)購買了一套“雙氣”住宅。去年交房入住后，因為整個單元僅有他一戶入住，供熱企業(yè)以達不到標準為由，拒絕供熱。“盼星星盼月亮，今年好歹又有兩位鄰居搬進來了，但還是遠遠達不到《青島市城市供熱條例》中規(guī)定的‘申請用熱戶數(shù)應該達到總戶數(shù)的60%’的標準。”周先生說，他所在的單元一共有十戶，大多數(shù)房子都還沒有裝修。“一打聽才知道，這是有錢人在炒房。”周先生有些氣憤地說：“去年一家老少已經(jīng)挨了一年凍，如果炒房客的房子一天不出手，我們這個單元就一天不能供熱，這樣下去還真不知道什么時候才能達到供熱標準。”

　　業(yè)主自己出錢“湊戶數(shù)”

　　19日上午，記者來到位于即墨市文化路西頭的即發(fā)陽光城。據(jù)了解，該小區(qū)分三期，共有 192個單元，其中絕大多數(shù)單元都能正常供熱，就因為個別單元的申請供熱戶數(shù)太少，導致供熱企業(yè)不愿意給這些單元供熱。

　　“現(xiàn)在都是上有老下有小。沒想到花錢買了個‘雙氣’的房子，還不如農(nóng)村老家的房子暖和。”該小區(qū)13號樓2單元一位業(yè)主告訴記者，“今年孩子只有1歲，總不能每到冬天就讓老婆孩子回老家住吧？”

　　“在我看來，這是一個很簡單的問題。我們只差一兩戶就能達到標準，只要打開閥門就完全可以實現(xiàn)供熱了。”周先生認為，熱電公司有點死板，“即使到時室內(nèi)溫度不達標，我們也絕不后悔，更不會去投訴熱電公司。”但即便如此，供熱公司還是一直不肯松口。

　　記者了解到，為了能實現(xiàn)供熱，有幾個單元的業(yè)主只能自己出錢“湊戶數(shù)”了。“我們單元差一戶達到標準，為了過一個暖冬，我們也懶得跟熱電公司費口舌，四戶就把這一戶的錢分擔了。”一位業(yè)主說。

　　熱企稱“標準不能再降了”

　　隨后，記者聯(lián)系到負責該小區(qū)供熱的青島熱力達熱力有限公司。803號客服人員告訴記者：“按照《青島市城市供熱條例》，新建小區(qū)每個單元的用熱戶數(shù)達到60% 以上，熱企才應該供熱。”這位工作人員表示，去年冬天在即墨市相關部門的干預下，該公司已經(jīng)把條例中規(guī)定的60%的標準降低至50%了。“目前，這個標準已經(jīng)很低了，實在不能再降了。”這位工作人員表示，即發(fā)陽光城的這幾個單元如果達不到50%的標準，今年冬天可能無望供熱。

　　對此，記者還采訪了該小區(qū)的開發(fā)商青島即發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。工作人員王先生說：“去年，因為是整個小區(qū)達不到60%的用熱率，在政府部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商負責10%，供熱公司負責10% ，這種情況下，只要單元的申請用熱戶數(shù)達到40%就可以供熱了。”王先生表示，由于目前只是個別單元沒有達到標準，開發(fā)商也無能為力了。

　　申請供熱率為啥要達60%

　　據(jù)了解，根據(jù)2007年修訂的《青島市城市供熱條例》，對已具備集中供熱條件，新建住宅申請用熱戶數(shù)達到單元總戶數(shù)60% 以上的，供熱單位應當供熱；現(xiàn)有住宅申請安裝供熱設施戶數(shù)達到單元總戶數(shù)60%以上的，供熱單位應當安裝供熱設施并供熱。為何非要達到60%這個標準呢？

　　市供熱辦相關負責人表示，之所以作出這樣的規(guī)定，主要是申請供熱比例較低的單元存在三個問題。

　　“如果用熱率過低，在集中供熱過程中能耗會較大，造成一定的能源浪費，難以最大化利用有限的集中供熱能源滿足更多的居民用熱需求。”這位負責人說，“用熱率過低，還將導致供熱質(zhì)量受影響。由于存在戶間熱量交換，單元內(nèi)無取暖措施的住宅較多會影響到已供熱住宅的室內(nèi)溫度，難以保證供熱質(zhì)量達標。”

　　此外，用熱率過低還存在一定安全隱患。“如果供熱系統(tǒng)運行狀況與設計工況偏離較大，難以保證設備設施在良好狀態(tài)下運行；而且，供熱比率較低的單元通常住宅空置率較高，發(fā)生室內(nèi)設施漏水的隱患增大且難以及時發(fā)現(xiàn)，容易造成較大范圍的損失。”該負責人表示。