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調查 想關注質量，卻無從下手 今年年后，小梁一直計劃買房。輾轉了幾家樓盤之后，他給一些比較了解房地產的朋友打了個電話，詢問兩三個意向樓盤的質量怎么樣。“樓盤的價格差得挺大，是不是貴一點的房子，建得相對好一些？”但問了一圈，這些朋友都沒能說出具體參考信息。一個朋友的答復是：房子都建得差不多，大品牌開發商也會被曝光有質量問題。這讓小梁挺困惑。
記者隨即詢問了周圍幾個年輕人，買房時是否關注質量問題。多數人的回答是肯定的，但除了認為買品牌比較好的開發商更放心之外，對所謂的房屋質量缺少實質性的關注。這也與購房者長期獲取的信息不全面有關。記者看了其中一位購房者買房時簽訂的購房合同，其中對房屋建筑材料的說明極少，僅有“水泥涂墻”、“雙層隔熱保溫”等簡單說法，但對其他材料的用法、材料的生產商都沒有說明。例如，對外墻的說明，原文是：“采用新型節能保溫隔熱材料，外部底部三層采用天然石料飾面，上部采用原裝進口外墻涂料……”，所述的“新型節能”、“天然石料”、“原裝進口”等說法均籠統且含糊。
草案公示，市民反響不同 《青島市建設工程材料新管理（草案）》出臺之后，市民反響不一。欣喜型的購房者認為，此草案的出臺證明島城將對工程材料進行地方立法，是嚴格監管工程材料的信號，今后行業將會越來越規范。而冷眼看待的市民則認為，建設工程材料今后雖然公示，但畢竟隱蔽在房子內部，即使有合同約束，驗房時也無法進行核實，希望專業的監管部門提升力度，幫助購房者把好驗收這一關。
掃盲 三類建設材料是關鍵 今后，開發商除了要公示房源價格等信息，還需公示建設工程材料的詳細情況。
“建設工程材料大致歸為三類，一是房屋主體的承重結構，包含鋼筋、水泥、磚石沙塊等主要材料；二是保溫、防水、防火等外圍處理所需材料；三是基礎配套，如地下管道、電路水路公共管道等材料。”青島新成建筑公司項目部經理陳先生告訴記者，上述工程材料最為主要。
其中，承重結構所需的鋼筋水泥等主要材料，施工單位一般都按照標準執行。“后期有的建筑出現墻裂 、天花板裂等質量問題，多是工藝不善。”陳先生說，對于購房者來說，項目承重結構問題不大，目前執行的質量監管體系能夠確保建筑安全，影響較大的是防水、防火、隔音和保溫材料以及施工工藝，比如墻磚的空隙通常需要用隔音棉堵住，如果沒有這種處理，墻面隔音效果就極差，而如果防水沒有處理好 ，廚衛滲水、天花板漏雨的問題也會出現，影響正常生活。“而這些問題多是由施工質量不佳引起，并非單純的材料問題。”陳先生說，開發商公示的各種材料即使符合行業規范，購房者也不能大意 ，需要在驗房階段仔細做閉水、測噪音等試驗來檢驗房屋質量。影響樓體承重結構的主要材料是鋼筋和混凝土，如何通過這種材料判斷樓宇建筑質量？“混凝土和鋼筋都有強度標號，比如混凝土有C15、C20等專業型號，根據施工強度要求選用相應型號。水泥本身也有強度區分，建設前需提供實驗報告并通過審批。但在材料合格、符合建筑要求的前提下，工程質量與材料關系并不大。”陳先生說，這些材料多在土建環節，其實決定工程質量的主要在前期設計、施工監理等多個環節。
旁觀者清 質量把關任重道遠 房地產項目不斷增加，放眼望去，這城市遍地是塔吊和在建樓，隨之建設工程材料領域存在的問題也日益凸顯。對于購房者來說，建筑所用材料等初級產品，只是權益鏈上的一環 。
“建筑材料是建筑質量重要組成部分，另外工藝細節也決定了房屋質量。比如同樣的混凝土材料，在不同的氣溫下澆注的效果差別很大。”和達置業副總經理劉博告訴記者，工藝對房屋質量影響很大，相應地對施工單位以及第三方監理提出更高要求。目前，除了農民自建房、小產權房之外，在我國建筑質量監督體系之內的房子，建筑材料、工藝有著統一的執行標準和規范，建設水平和建筑質量基本同步。“鋼筋、水泥等主要建筑材料，都有執行標準，質檢會不定期抽查并對發現的問題進行結果公示，通過各項驗收的房子才允許交付。公示建筑材料明細，對開發商來說并不難。”劉博說，房屋質量就像長長的繩索，關系到設計規劃單位、施工單位、監理機構、政府監管部門等多個責任方，建筑材料只是一個開端。
關系到房屋質量的地產建設過程仍有很多漏洞，對這些問題，國內專家學者早有感觸，經濟學家葉檀談對國內某大鱷的地板門事件看法，認為低素質的勞動力是建筑的一大問題。“日本產業化住宅的建設工人起碼有兩年培訓期，但我國的建筑工人素質還停留在路邊泥水工的階段，今天是求職者、明天就上架干活，當然不能奢望有一流的建筑標準。”當前，多數開發商從項目建設的設計、施工到監理等工作均外包，經濟利益給劣質、不達標的建筑材料流入建設工地提供了縫隙。重新審視房屋建筑質量，政府需從設計、建筑用材、施工、監理等環節共同加強監管力度。
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