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調(diào)查 想關(guān)注質(zhì)量，卻無從下手 今年年后，小梁一直計(jì)劃買房。輾轉(zhuǎn)了幾家樓盤之后，他給一些比較了解房地產(chǎn)的朋友打了個電話，詢問兩三個意向樓盤的質(zhì)量怎么樣?！皹潜P的價格差得挺大，是不是貴一點(diǎn)的房子，建得相對好一些？”但問了一圈，這些朋友都沒能說出具體參考信息。一個朋友的答復(fù)是：房子都建得差不多，大品牌開發(fā)商也會被曝光有質(zhì)量問題。這讓小梁挺困惑。
記者隨即詢問了周圍幾個年輕人，買房時是否關(guān)注質(zhì)量問題。多數(shù)人的回答是肯定的，但除了認(rèn)為買品牌比較好的開發(fā)商更放心之外，對所謂的房屋質(zhì)量缺少實(shí)質(zhì)性的關(guān)注。這也與購房者長期獲取的信息不全面有關(guān)。記者看了其中一位購房者買房時簽訂的購房合同，其中對房屋建筑材料的說明極少，僅有“水泥涂墻”、“雙層隔熱保溫”等簡單說法，但對其他材料的用法、材料的生產(chǎn)商都沒有說明。例如，對外墻的說明，原文是：“采用新型節(jié)能保溫隔熱材料，外部底部三層采用天然石料飾面，上部采用原裝進(jìn)口外墻涂料……”，所述的“新型節(jié)能”、“天然石料”、“原裝進(jìn)口”等說法均籠統(tǒng)且含糊。
草案公示，市民反響不同 《青島市建設(shè)工程材料新管理（草案）》出臺之后，市民反響不一。欣喜型的購房者認(rèn)為，此草案的出臺證明島城將對工程材料進(jìn)行地方立法，是嚴(yán)格監(jiān)管工程材料的信號，今后行業(yè)將會越來越規(guī)范。而冷眼看待的市民則認(rèn)為，建設(shè)工程材料今后雖然公示，但畢竟隱蔽在房子內(nèi)部，即使有合同約束，驗(yàn)房時也無法進(jìn)行核實(shí)，希望專業(yè)的監(jiān)管部門提升力度，幫助購房者把好驗(yàn)收這一關(guān)。
掃盲 三類建設(shè)材料是關(guān)鍵 今后，開發(fā)商除了要公示房源價格等信息，還需公示建設(shè)工程材料的詳細(xì)情況。
“建設(shè)工程材料大致歸為三類，一是房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，包含鋼筋、水泥、磚石沙塊等主要材料；二是保溫、防水、防火等外圍處理所需材料；三是基礎(chǔ)配套，如地下管道、電路水路公共管道等材料?！鼻鄭u新成建筑公司項(xiàng)目部經(jīng)理陳先生告訴記者，上述工程材料最為主要。
其中，承重結(jié)構(gòu)所需的鋼筋水泥等主要材料，施工單位一般都按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！昂笃谟械慕ㄖ霈F(xiàn)墻裂 、天花板裂等質(zhì)量問題，多是工藝不善?！标愊壬f，對于購房者來說，項(xiàng)目承重結(jié)構(gòu)問題不大，目前執(zhí)行的質(zhì)量監(jiān)管體系能夠確保建筑安全，影響較大的是防水、防火、隔音和保溫材料以及施工工藝，比如墻磚的空隙通常需要用隔音棉堵住，如果沒有這種處理，墻面隔音效果就極差，而如果防水沒有處理好 ，廚衛(wèi)滲水、天花板漏雨的問題也會出現(xiàn)，影響正常生活?！岸@些問題多是由施工質(zhì)量不佳引起，并非單純的材料問題?！标愊壬f，開發(fā)商公示的各種材料即使符合行業(yè)規(guī)范，購房者也不能大意 ，需要在驗(yàn)房階段仔細(xì)做閉水、測噪音等試驗(yàn)來檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。影響樓體承重結(jié)構(gòu)的主要材料是鋼筋和混凝土，如何通過這種材料判斷樓宇建筑質(zhì)量？“混凝土和鋼筋都有強(qiáng)度標(biāo)號，比如混凝土有C15、C20等專業(yè)型號，根據(jù)施工強(qiáng)度要求選用相應(yīng)型號。水泥本身也有強(qiáng)度區(qū)分，建設(shè)前需提供實(shí)驗(yàn)報(bào)告并通過審批。但在材料合格、符合建筑要求的前提下，工程質(zhì)量與材料關(guān)系并不大?！标愊壬f，這些材料多在土建環(huán)節(jié)，其實(shí)決定工程質(zhì)量的主要在前期設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等多個環(huán)節(jié)。
旁觀者清 質(zhì)量把關(guān)任重道遠(yuǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增加，放眼望去，這城市遍地是塔吊和在建樓，隨之建設(shè)工程材料領(lǐng)域存在的問題也日益凸顯。對于購房者來說，建筑所用材料等初級產(chǎn)品，只是權(quán)益鏈上的一環(huán) 。
“建筑材料是建筑質(zhì)量重要組成部分，另外工藝細(xì)節(jié)也決定了房屋質(zhì)量。比如同樣的混凝土材料，在不同的氣溫下澆注的效果差別很大。”和達(dá)置業(yè)副總經(jīng)理劉博告訴記者，工藝對房屋質(zhì)量影響很大，相應(yīng)地對施工單位以及第三方監(jiān)理提出更高要求。目前，除了農(nóng)民自建房、小產(chǎn)權(quán)房之外，在我國建筑質(zhì)量監(jiān)督體系之內(nèi)的房子，建筑材料、工藝有著統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，建設(shè)水平和建筑質(zhì)量基本同步?！颁摻?、水泥等主要建筑材料，都有執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)檢會不定期抽查并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行結(jié)果公示，通過各項(xiàng)驗(yàn)收的房子才允許交付。公示建筑材料明細(xì)，對開發(fā)商來說并不難?！眲⒉┱f，房屋質(zhì)量就像長長的繩索，關(guān)系到設(shè)計(jì)規(guī)劃單位、施工單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門等多個責(zé)任方，建筑材料只是一個開端。
關(guān)系到房屋質(zhì)量的地產(chǎn)建設(shè)過程仍有很多漏洞，對這些問題，國內(nèi)專家學(xué)者早有感觸，經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀談對國內(nèi)某大鱷的地板門事件看法，認(rèn)為低素質(zhì)的勞動力是建筑的一大問題?！叭毡井a(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)工人起碼有兩年培訓(xùn)期，但我國的建筑工人素質(zhì)還停留在路邊泥水工的階段，今天是求職者、明天就上架干活，當(dāng)然不能奢望有一流的建筑標(biāo)準(zhǔn)?！碑?dāng)前，多數(shù)開發(fā)商從項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工到監(jiān)理等工作均外包，經(jīng)濟(jì)利益給劣質(zhì)、不達(dá)標(biāo)的建筑材料流入建設(shè)工地提供了縫隙。重新審視房屋建筑質(zhì)量，政府需從設(shè)計(jì)、建筑用材、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)共同加強(qiáng)監(jiān)管力度。
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