? 第一季度，青島住宅市場(chǎng)成交量下跌嚴(yán)重，一二手房交易的同比環(huán)比下滑幅度均接近甚至超過50%。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來放量熱季，重點(diǎn)商圈的寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目不斷增添新供應(yīng)。專家預(yù)計(jì)，未來三年內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展重心將從住宅逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)，并初步統(tǒng)計(jì)三年內(nèi)商業(yè)和寫字樓新增供應(yīng)量將超過250萬平方米。
住宅 一二手房下跌慘重 據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2012年第一季度，青島住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌，同比2011年第一季度下降46.56%，環(huán)比2011年第四季度下跌56.65%。前兩月受春節(jié)影響，各區(qū)域成交均跌入谷底，而被開發(fā)商寄予希望的陽春3月，市場(chǎng)依然沒有回暖的跡象，幾乎無一區(qū)域能在調(diào)控中獨(dú)善其身。
同遭政策調(diào)控的二手房市場(chǎng)，第一季度成交量降速更加明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一季度全市二手房成交面積為14.01萬平方米，環(huán)比2011年第四季度下降了89.82%。專家認(rèn)為二手房市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)跟隨新房市場(chǎng)有明顯下降，尤其市中心區(qū)域，以買賣雙方一對(duì)一的意向?yàn)橹鳎瑑r(jià)格下降很難成風(fēng)，特別是那些保值能力強(qiáng)的學(xué)區(qū)房、地鐵房等優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)格平穩(wěn)甚至有上漲空間。
寫字樓 市南3個(gè)寫字樓入市 2012年第一季度，位于市南區(qū)東部商圈的萬邦中心、凱悅中心、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)等寫字樓項(xiàng)目集中投入使用，為市場(chǎng)帶來了15.3萬平方米的新供應(yīng)辦公面積。盡管這些新供應(yīng)還未被大面積租賃，但租金收入仍然廣受期待，導(dǎo)致本季度市南東部商圈寫字樓租金上漲8.97% ，至每平方米每月116.95元。
新增辦公面積致使市南寫字樓市場(chǎng)的空置率環(huán)比上漲22.97%，上升至29.85%。專家預(yù)計(jì)這一高空置率水平將長(zhǎng)期維持，一是由于市場(chǎng)消化新增供應(yīng)量需要一段時(shí)間，二是未來三年將持續(xù)有新的供應(yīng)量入市。據(jù)戴德梁行調(diào)查，2012年、2013年寫字樓市場(chǎng)將各新增約15萬平方米的辦公面積，到了2014年達(dá)到37萬平方米峰值，2015年也將持續(xù)性地增加16萬平方米新增供應(yīng)。
商業(yè) 未來三年供應(yīng)超170萬平米 市南區(qū)東部商圈目前在建和竣工的商業(yè)項(xiàng)目約有7個(gè)，萬邦、遠(yuǎn)雄、銀座、金街的商業(yè)部分已經(jīng)基本建成，中鐵和華潤(rùn)的商業(yè)部分正在建設(shè)當(dāng)中，綠城商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入初期階段。上述項(xiàng)目商業(yè)部分體量總和約為75.6萬平方米。嶗山區(qū)海爾路大商圈新項(xiàng)目約6個(gè)，鵬利南華、證大大拇指廣場(chǎng)和永新國(guó)際的商業(yè)部分即將投入使用，利群、中央大道項(xiàng)目在建當(dāng)中，上實(shí)啤酒城改造項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃公示階段。上述項(xiàng)目商業(yè)部分體量共計(jì)50多萬平方米。李滄區(qū)李村商圈的商業(yè)項(xiàng)目約為6個(gè)，包括偉東、寶龍、蘇寧、銀座等老項(xiàng)目的商業(yè)部分，以及新項(xiàng)目李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、綠城的商業(yè)部分，合計(jì)供應(yīng)量接近50萬平方米。
未來三年內(nèi)，三大主要商圈的商業(yè)供應(yīng)量超過170萬平方米，其中將在2012年入市的約為70萬平方米，其余100萬平方米的供應(yīng)將于2013年～2014年入市。 文/圖 記者 王曉美子
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