?　　■財經(jīng)解讀 全國70城市房地產(chǎn)量跌價漲

　　國房景氣指數(shù)連續(xù)12個月上漲后首次回落，釋放轉(zhuǎn)折信號

　　雖然4月房地產(chǎn)調(diào)控政策措施密集、力度空前，但全國房價依舊保持同比上漲態(tài)勢，不過與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù) 12個月上漲后首次出現(xiàn)下降。

　　70城市同比上漲12.8%

　　5月11日國家統(tǒng)計局發(fā)布的1至4月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示 ，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%（其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3% 、三亞58.2% 、溫州26.1% 、金華23.8%、北京21.5%），商品住宅銷售價格上漲 17.3% ；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲 1.3%；普通住宅銷售價格上漲16.6%，高檔住宅銷售價格上漲 19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲19.9%，環(huán)比上漲1.2%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲 10.5%。價格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　成交量普遍環(huán)比回落

　　由于去年下半年全國房價漲幅過大，因此今年頭幾個月房價依舊保持較高同比漲幅屬意料之中。不過，雖然各地新建住宅和二手住宅房價同比漲幅較高，但根據(jù)中國指數(shù)研究院等市場研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，各主要城市商品房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)普遍的環(huán)比回落，其中二手房的成交量在房貸和稅收政策的影響下跌幅更大，部分地區(qū)的商品房成交均價也已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比回落的情況。

　　買賣雙方開始觀望相持

　　“房價同比漲幅依然不減，但商品房銷售卻在政策的影響下出現(xiàn)了明顯的變化。”上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示 。

　　銷售面積和銷售額的回落反映出政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)比較明顯 ；不過與此同時房價依舊高企的態(tài)勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進(jìn)一步深入、開發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調(diào)控政策效果的逐漸顯現(xiàn)，統(tǒng)計學(xué)意義上的房價漲幅回落很可能會出現(xiàn)在5月或6月。

　　在1～4月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國房景氣指數(shù)自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強(qiáng)烈的市場調(diào)整信號。據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 郭新舉]