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　　5月11日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%，環(huán)比上漲0.7% ；其中新建住宅價(jià)格同比上漲10%，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅價(jià)格同比上漲16% 。業(yè)內(nèi)人士分析，高價(jià)位區(qū)域的住宅成交量大增是推高4月份房?jī)r(jià)的重要因素。隨著新政策進(jìn)一步發(fā)揮影響力，5月份的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將被打破。

　　■數(shù)據(jù) 島城房?jī)r(jià)同比漲8.9%

　　5月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，青島房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%，環(huán)比上漲0.7%；其中新建住宅價(jià)格同比上漲10%，環(huán)比上漲0.7%；二手住宅同比上漲9.3%，環(huán)比上漲1.1%；其中90平方米及90平方米以下新建普通住宅價(jià)格同比上漲16%，環(huán)比上漲1.6%。

　　記者綜合島城上月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份商品房共成交9258套，環(huán)比增加1777套，同比漲幅多達(dá)29.88%，環(huán)比漲幅多達(dá)30.1%；其中商品住宅成交7907套，同比上漲多達(dá)23.49%，環(huán)比上漲13.12%。

　　而從成交區(qū)域來(lái)看，4月份高價(jià)位住宅市場(chǎng)成交比例明顯增高。其中單價(jià)3000 元到5000元價(jià)位的需求量降低，而單價(jià)8000元以上較高價(jià)位的住宅成交1551套，環(huán)比上漲 18.58% ；單價(jià)8000元到10000元價(jià)位的住宅成交813套，環(huán)比上漲65.58%；單價(jià)萬(wàn)元以上的高價(jià)位住宅成交738套。

　　■原因 上月高價(jià)住宅成交增多

　　“4月份的成交量和3月份相比大幅增加，而價(jià)格同樣是保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。從成交區(qū)域來(lái)看，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠南市成為撐起4月份成交量的主要區(qū)域。而市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)成為單價(jià)萬(wàn)元以上樓盤(pán)發(fā)力的主要區(qū)域，其中市南區(qū)成交單價(jià)萬(wàn)元以上樓盤(pán)232套，市北區(qū)成交101套，而嶗山區(qū)交易價(jià)格單價(jià)在萬(wàn)元以上的房子則成交了277套。“高價(jià)位區(qū)域的住宅成交量上去，4月份的房?jī)r(jià)必然整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。”安泰信集團(tuán)市場(chǎng)研究總監(jiān)張百忍說(shuō)。

　　自4月中下旬以來(lái)，國(guó)家頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，各大銀行全面收緊信貸政策，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，被觀望氣氛籠罩。

　　“4月份恰逢房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的時(shí)期，因?yàn)閾?dān)心信貸收緊導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，不少購(gòu)房者搶著在調(diào)控政策落地前簽約，這是推高4月份成交量的主要原因。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說(shuō)。

　　■現(xiàn)象 多數(shù)新盤(pán)推遲入市時(shí)間

　　但值得關(guān)注的是，觀望的重現(xiàn)盡管導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商同時(shí)放慢了開(kāi)盤(pán)步伐，市內(nèi)四區(qū)乃至市轄七區(qū)的新盤(pán)供應(yīng)量仍然非常緊張。“新房源依舊緊缺，不少新盤(pán)盡管一直吆喝要推盤(pán)，卻始終不肯公布售價(jià)及推盤(pán)數(shù)量。”于湫說(shuō)。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，市轄七區(qū)原定于5月份開(kāi)盤(pán)的29個(gè)新建商品房項(xiàng)目，目前僅有3家如期開(kāi)盤(pán)，其他的項(xiàng)目均將開(kāi)盤(pán)日期推遲到5月底甚至6月初。房?jī)r(jià)方面也沒(méi)有下調(diào)跡象：李滄區(qū)的潤(rùn)發(fā)櫻園起價(jià)在13800元/平方米，春和景明的售價(jià)為8500元/平方米，市南區(qū)錦繡華城二期的起價(jià)為兩萬(wàn)元/平方米，而城陽(yáng)區(qū)的山水嘉園三期新報(bào)價(jià)甚至較之此前漲了300元到400元/平方米。

　　記者咨詢(xún)市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)多家新盤(pán)項(xiàng)目了解到，不少新盤(pán)干脆將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到下半年。“房源供應(yīng)依舊緊張，這個(gè)供應(yīng)鏈條緊張局面不能得到緩解，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈心理加劇，房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊難以判斷。”于湫說(shuō)，5月份的交易量盡管大幅下跌，但島城開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有一家試水降價(jià)促銷(xiāo)。

　　■預(yù)期 成交量走低將撼動(dòng)房?jī)r(jià)

　　值得注意的是，新政確實(shí)讓3月份以來(lái)一度上演的搶房潮剎車(chē)，樓市重新歸于平靜。

　　“成交量下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商在如何定價(jià)，定什么樣的價(jià)位方面顯得更為慎重和理性，如果成交量繼續(xù)走低，房?jī)r(jià)居高不下的局面將被打破。”于湫說(shuō)，但這還要經(jīng)過(guò)5月份的市場(chǎng)走向來(lái)體現(xiàn)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示 ，5月份交易量大幅減少，證明國(guó)家及本地的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)力，隨著時(shí)間的推移，政策的影響力將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。“雖然4月份的房?jī)r(jià)依舊漲字當(dāng)頭，但購(gòu)房者的預(yù)期已發(fā)生變化，5月份的房?jī)r(jià)即便不會(huì)下降，上漲勢(shì)頭也會(huì)得到根本的遏制。”于湫說(shuō)。 記者 王愛(ài)科