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這些“更名房”怎么來的？

　　

    那么這些房源是哪里來的？對此，很多中介答復(fù)是“內(nèi)部關(guān)系搞到的房源”。業(yè)內(nèi)人士分析說，這種“內(nèi)部房源”主要分為以下幾種，一種是和開發(fā)商有各種利益關(guān)系的人員，比如說抵債房、人情房、親戚房、員工內(nèi)部認(rèn)購房等。這些房屋轉(zhuǎn)手出售的話主要通過更名方式。第二種是售樓人員聯(lián)合中介倒房，房屋開盤初期，售樓人員聯(lián)合中介先簽下大量好房源，然后轉(zhuǎn)到中介店內(nèi)銷售賺取差價，當(dāng)前還有一種情況是實力中介的大手筆，對看好的樓盤集中簽下，大量囤盤，然后轉(zhuǎn)賣。

　　

    業(yè)內(nèi)人士分析說，當(dāng)前還有一個值得警惕的問題是開發(fā)商和房產(chǎn)中介聯(lián)手“炒房”：開發(fā)商先將優(yōu)質(zhì)房源放到中介吸引購房者，然后售樓處以“好房賣光”為由主推相對較差的房源，進(jìn)入尾盤階段時，樓盤大量房源已經(jīng)售出，中介之前“截留”下的房源也早已隨著房價上漲而升值，完全可以在房價最高位賣出，各方都獲利豐厚。

　　

“更名賣房”屬違規(guī)最好別買

　　

    市房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹說，“更名房”的交易本身就不合法，買賣行為也沒有法律保障。在沒有房產(chǎn)證審核情況下，很有可能出現(xiàn)“一房二賣”等情況。此外，更名到過戶這段時間一般很長，在這期間如果出現(xiàn)房價波動其中一方悔約，也難免埋下隱患。此外，本市房產(chǎn)交易查處越來越嚴(yán)格，賣房對“更名房”的很多承諾都有可能無法兌現(xiàn)。

　　

    山東萬橋律師事務(wù)所于昊律師分析說，“更名房”擾亂了正常的房屋銷售市場。因為，私下轉(zhuǎn)讓逃避了二次銷售應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅等，同時，如果房屋存在瑕疵或爭議而二次購買人不知情的話，私下更名也會帶來不必要的麻煩和風(fēng)險。加上現(xiàn)在房源信息發(fā)布的隨意性很大，平臺也很多，購房者最好不要購買這類帶有風(fēng)險的房屋。 記者 陳博 見習(xí)記者 昌旭光

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）

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