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有一些好房源是騙人的“誘餌”

　　

    “我看了好幾家中介，一看房源挺合適，可一說看房人家都說賣了。”市民劉濤最近正在到處看房，跑了七八天逐漸摸出了門道。他講述說，每次在網(wǎng)上看到不錯(cuò)的房源，自己都會(huì)打電話過去，對(duì)方一般的答復(fù)說，“還沒賣，你來看吧”。可自己上門一看，中介又換了說法，“看好的人很多，房子剛賣”，然后推薦同類型的房子。后來劉濤改成一家一家去轉(zhuǎn)，看到門上張貼的售房信息就湊上去看，看多了問多了發(fā)現(xiàn)，有些房源其實(shí)完全是虛的。“后來，一位中介朋友給我說了實(shí)底，電話里的 、門上貼的有很多房源是虛的，一方面是擔(dān)心同行打探自家虛實(shí)甚至撬盤，另一方面是為了吸引客戶上門。想買房最好的辦法是上門就要求看房，他能帶你看房的自然才是想賣的。”

　　

記者調(diào)查

　　

玩“假簽約”把戲可直接更名

　　

2002年的房子至今沒辦房產(chǎn)證？

　　

    提到性價(jià)比高的好房源，更名房源無疑是中介店內(nèi)數(shù)量最多的 ，也是最容易買到的。那么“更名房”為什么如此泛濫，它有哪些風(fēng)險(xiǎn)？本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　

    “你們這里有更名房嗎？”7日上午 ，記者來到徐州路一家房屋中介，向工作人員問道。“現(xiàn)在沒有，前兩天有一套，不過剛剛賣了。”工作人員告訴記者。該工作人員還提到，更名房大多是近兩年剛開的樓盤，像魯信長(zhǎng)春花園等，附近的房屋中介每家都會(huì)有十幾套更名房 ，如果有需求可以幫著聯(lián)系。記者隨后來到新貴都小區(qū)，一家房產(chǎn)中介向記者透露說：“新貴都小區(qū)現(xiàn)在還有部分房源是更名房呢。”他介紹說，新貴都小區(qū)2002年建設(shè)入住，距今已經(jīng)7年。但這些更名房大都是當(dāng)時(shí)的“關(guān)系房”，房主只住了一段時(shí)間或根本就沒來住，留下來成了更名房 ，雖然還有，但已經(jīng)很少了，也就幾套。

　　

    7月7日，記者走訪了新貴都小區(qū)的 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋，浮山后的維家房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介，幾乎每家中介都有更名房房源。在各家房產(chǎn)中介網(wǎng)站，“更名貸款，無稅”等字樣的房源鋪天蓋地，頤中高山、北國(guó)之春等新建樓盤都有。

　　

為啥優(yōu)質(zhì)房源樂于“更名”？

　　

    “我們只收取1萬元左右的中介費(fèi)，和買新房一樣。”浮山后一家中介的員工向記者推薦新僑花園一套住房，72平方米，6300元/平方米。他介紹說，更名房有幾大好處，首先，不用交納約2萬元的契稅等費(fèi)用，第二省卻了過戶等繁雜流程，第三價(jià)格一般比售樓處的要便宜很多，第四，給買方人3000元至2萬元不等的好處費(fèi)后，購(gòu)房者可以直接和開發(fā)商簽約，風(fēng)險(xiǎn)小。

　　

    那么為啥這些好房源都樂于更名呢？業(yè)內(nèi)人士分析說，按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房后，只有辦理了相關(guān)權(quán)屬證明，才允許進(jìn)入二手市場(chǎng)再次銷售。為了有效監(jiān)管島城新建住房的銷售情況，房管部門要求房屋銷售必須進(jìn)行網(wǎng)上備案，但合同的簽約和撤銷都比較方便，這就給倒房者留下了空子。為了逃避契稅和過戶程序，很多投資客都喜歡于搶先選購(gòu)優(yōu)質(zhì)房源，然后直接放到中介去倒手。“這和以往拿到房產(chǎn)證再過戶相比，整個(gè)流程大大簡(jiǎn)化，所以，好房源先玩一個(gè)‘假簽約’，碰到新的購(gòu)房者直接轉(zhuǎn)手。”