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　　“還沒竣工的經(jīng)濟(jì)適用房也可以大大方方地賣啦？”7月6日，本報(bào)報(bào)道了《 二手房交易正火  里面“道道”也真多》后，有市民向記者反映遇到的蹊蹺事：有人在網(wǎng)上發(fā)帖稱有96套天怡景園內(nèi)部房源5500元/平米。記者隨后前去調(diào)查發(fā)現(xiàn)，發(fā)帖的是浮山后二小區(qū)一家個(gè)體小中介店，聲稱可以幫購(gòu)房者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，首付20萬(wàn)元 ，每套房中介費(fèi)1萬(wàn)元。隨后開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人證實(shí)說(shuō)，該樓盤正在辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為普通商品房的手續(xù)，預(yù)售證還沒拿到，公司根本沒有委托中介在網(wǎng)上發(fā)帖賣樓，購(gòu)房者千萬(wàn)別輕信。

　　1 大量經(jīng)適房源網(wǎng)上叫賣

　　“我公司代售天怡景園樓盤，126平米，5600元/平米”、“河西地鐵邊天怡景園多層抵賬房，5400元/平米誰(shuí)要？”……7月6日上午，市民劉先生向本報(bào)反映，自己在島城多家網(wǎng)上論壇里見到天怡景園的售房信息，自己打聽得知天怡景園是經(jīng)濟(jì)適用房，擔(dān)心市民被中介忽悠，看到本報(bào)刊登《二手房交易正火 里面“道道”也真多》后，希望本報(bào)記者能前去調(diào)查核實(shí)。

　　記者隨后查詢有關(guān)材料得知，根據(jù)規(guī)劃，天怡景園是四方東部的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，位于黑龍江路附近，為河西村改造項(xiàng)目。總建筑面積64160平方米，整個(gè)小區(qū)由15棟多層住宅和一棟商業(yè)用房組成。盡管是經(jīng)濟(jì)適用房，可記者隨后在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)很多轉(zhuǎn)讓信息，其中一個(gè)發(fā)帖人發(fā)了13張圖片，“牽線”銷售天怡景園C區(qū)整整兩棟樓的房源，共有96套房源。

　　2 中介電話“遙控”不現(xiàn)身

　　考慮到能代理兩棟樓近百套房子的銷售，記者估計(jì)發(fā)帖的是家規(guī)模不小的代理公司。撥通了這名發(fā)帖人的電話卻一直沒人接聽。記者隨后乘車趕往該樓盤，準(zhǔn)備去了再找。6日上午10時(shí)許，還在車上的記者突然接到中介的來(lái)電：“你想買房子是吧？我這里有內(nèi)部關(guān)系搞到的天怡景園套房，約5600元/平米，這價(jià)格在四方區(qū)相當(dāng)超值了。”對(duì)方自稱姓田，記者稱自己不放心，想先看看房子或者先見見中介本人。中介的答復(fù)出人意料：“我在浮山后呢，你自己去樓盤看房吧，我告訴你，進(jìn)了大門沿著圍欄往后走，第二個(gè)樓就是4號(hào)樓，你去看看房型。”“人家工地不讓我進(jìn)咋辦？”“你繞到后面找孫師傅，就說(shuō)想看看房型，讓他給你開門。”“咱倆還是先見見面吧，你在哪？”“浮山后二小區(qū)，你到勁松三路和遼陽(yáng)西路路口吧，到了打我電話，我再告訴你怎么走。”

　　3 交上萬(wàn)中介費(fèi)可提前認(rèn)購(gòu)

　　為了弄清原委，記者趕緊打車趕往浮山后二小區(qū)。剛下出租車就接到了田姓中介的電話：“到了吧，從第一排樓的小入口進(jìn)門一直往南走，我等你。”記者走了不遠(yuǎn)，就遇到一名中年男子。他就是中介田先生。他隨后將記者帶到一處位于居民樓內(nèi)沒有正規(guī)門頭的店內(nèi)，拿出一張認(rèn)購(gòu)單復(fù)印件和樓盤宣傳頁(yè)給記者看。“你看，戶型都一樣。”田先生熱情地向記者介紹。

　　記者提出該樓盤是經(jīng)濟(jì)適用房怎么會(huì)對(duì)外出售呢，田先生稱，該樓盤確實(shí)是經(jīng)濟(jì)適用房，但由于資金等各種問(wèn)題擱置了。現(xiàn)在開發(fā)商正在準(zhǔn)備將房屋性質(zhì)改成普通商品房，目前手續(xù)正在辦理。賣房是私底下進(jìn)行的。“你給我交1萬(wàn)元中介費(fèi)，然后我?guī)闳フ议_發(fā)商。你交給他們20萬(wàn)元首付，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)單，最晚明年2月份就能理順手續(xù)，簽訂房屋預(yù)售合同。”

　　4 中介說(shuō)自己有內(nèi)部關(guān)系

　　“交上20萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)，到明年2月才能簽預(yù)售合同，時(shí)間太長(zhǎng)了吧？”看到記者一臉擔(dān)心，田先生也呵呵笑了：“確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但你想想，這價(jià)格多便宜啊，等預(yù)售證辦下來(lái)每平米至少得賣7000元吧。”他很有把握地說(shuō)，該樓盤現(xiàn)在9個(gè)樓座已經(jīng)訂出去一大半了，自己是通過(guò)內(nèi)部關(guān)系好不容易搞到的。“放心吧，開發(fā)商有政府背景，肯定不會(huì)瞎了你的20萬(wàn)首付的，另外，小港的很多拆遷戶都遷到這里了，房產(chǎn)證肯定能辦下來(lái)。”

　　就在接待記者的時(shí)候，不斷有購(gòu)房者打電話咨詢更多細(xì)節(jié)，田先生耐心講解“房子為啥這么便宜”。記者看到，田先生的筆記本上已經(jīng)記了近50條購(gòu)房者信息。“你回去和家人商量商量吧，附近的夢(mèng)境江南都快賣到每平米6500元了 。等這個(gè)樓的手續(xù)理順了，這樣的價(jià)格你打著燈籠也找不到。”

　　5 該樓盤目前還沒預(yù)售證

　　半信半疑中 ，記者告辭田先生，趕往天怡景園施工現(xiàn)場(chǎng)，只見整個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，數(shù)量不多的工人悠閑地坐著聊天。一名工人介紹，樓盤主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工快封頂了，可不知道什么原因去年春天就停工了，至今沒有復(fù)工。

　　記者從關(guān)得不嚴(yán)實(shí)的柵欄門進(jìn)入樓盤，只見樓盤主體都已經(jīng)完工 ，底層房屋的外窗都封死了，部分窗戶甚至都能看到蜘蛛網(wǎng)。中間一大片汪洋水坑擋住去路沒法看到更多樓盤。聽說(shuō)記者是來(lái)買房的，一名年輕男子指了指施工電梯間旁邊的桌子，拿了一份樓盤宣傳單 ，給記者看了一個(gè)孫經(jīng)理的手機(jī)號(hào)。“我們現(xiàn)在還不往外賣，售樓處正在蓋，估計(jì)這個(gè)周就建好了，目前正在辦理預(yù)售證。”

　　6 售樓人員稱沒找中介賣樓

　　那么該樓盤到底是個(gè)什么樣的銷售情況？記者聯(lián)系了青島市住宅開發(fā)有限公司，工作人員介紹說(shuō)，天怡景園C區(qū)這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是該公司中標(biāo)并開發(fā)建設(shè)的，施工現(xiàn)場(chǎng)人員提到的孫經(jīng)理是該公司主管銷售的副總。

　　“我們確實(shí)是在準(zhǔn)備銷售，但你說(shuō)的中介跟我們沒關(guān)系。”撥通孫經(jīng)理的電話后，他的答復(fù)讓記者吃了一驚。他介紹說(shuō)，該樓盤的規(guī)劃性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在正在找有關(guān)部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)變房屋性質(zhì)。但預(yù)售證還沒下來(lái)，目前還處于籌備銷售階段，價(jià)格還不好確定。“我現(xiàn)在有點(diǎn)忙，不方便給你多介紹，這樣吧，你明天上午給我打電話或者來(lái)工地吧，我給你詳細(xì)介紹。”記者追問(wèn)說(shuō)現(xiàn)在有中介叫賣小區(qū)房源，稱能內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。孫經(jīng)理駁斥說(shuō)：“這完全不可能，我不能確定這些信息的真實(shí)性。我們已經(jīng)找了一家專業(yè)的代理公司負(fù)責(zé)銷售，但不可能去找那種小店面或者去網(wǎng)上發(fā)帖。

　　7 中介反稱“他們也是代理商”

　　這邊說(shuō)內(nèi)部關(guān)系搞到的房子，那邊說(shuō)網(wǎng)上發(fā)帖跟開發(fā)商沒關(guān)系，這到底是怎么一回事？記者再次撥通了中介田先生的電話：“人家負(fù)責(zé)售樓的孫經(jīng)理說(shuō)了，根本沒有委托你們賣樓。”田先生的反應(yīng)很是平靜：“你放心吧，他們不是開發(fā)商，他們也是代理公司。”他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“我們的房源是內(nèi)部的，售樓處的價(jià)格至少賣到6500元/平米，他們當(dāng)然不想承認(rèn)我們也能賣房這種情況。你交20萬(wàn)元是交給開發(fā)商又不是交給我，我將來(lái)帶你去和開發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)單，又不會(huì)扣了你的20萬(wàn)元不給你。”記者提出為了確認(rèn)田先生的“牽線”身份，他是否能提供一下開發(fā)商的電話。“這個(gè)我肯定不能給你說(shuō)，你放心吧，他們那邊也不是開發(fā)商。”記者沒有告訴他，開發(fā)商公司人員已經(jīng)確認(rèn)了孫經(jīng)理是該公司的副總。

　　8 “轉(zhuǎn)變”手續(xù)還沒批下來(lái)

　　中介賣樓身份不太可信的問(wèn)題基本解決了，那么開發(fā)商提到的將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變成普通商品房銷售是否屬實(shí)？青島市住房保障中心的工作人員告訴記者，天怡景園房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變確實(shí)有這一回事，目前正在辦理中，相關(guān)文件還沒有批下來(lái)，目前樓盤的性質(zhì)還是經(jīng)濟(jì)適用房，不能隨便對(duì)外銷售。房地產(chǎn)交易中心工作人員解釋說(shuō)，期房銷售要按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》進(jìn)行，開發(fā)商需要滿足全部交付土地出讓金、確定施工進(jìn)度和交付日期等條件。沒有預(yù)售許可證，不允許以認(rèn)購(gòu)、保號(hào)等任何形式收取預(yù)付款性質(zhì)的錢款，否則，將對(duì)開發(fā)商予以嚴(yán)查。 文/圖 記者 陳博

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　　市民講述被“黑”經(jīng)歷

　　李女士：合同沒看清吃大虧

　　前段時(shí)間，我們?cè)谛沦F都小區(qū)看好了一套房子，該房子是一套復(fù)式房子，面積大概有200多平米，看了多家中介 ，發(fā)現(xiàn)惠百家中介公司報(bào)出的房屋價(jià)格最低，所以就通過(guò)該中介辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，惠百家中介公司的工作人員告訴我們說(shuō)房東在濟(jì)南，如果有意向看房買房，則需要交納意向金。經(jīng)過(guò)接觸，我們發(fā)現(xiàn)這里的人還不錯(cuò)，出于信任，就交了10000元的意向金，并草率地簽訂了意向書。事后才體會(huì)到，這個(gè)中介的工作人員真是“訓(xùn)練有素”，交意向金的時(shí)候，他們承諾要是不買房子可以退還意向金，還說(shuō)簽訂意向書是為了維護(hù)我們的權(quán)益，簽訂的時(shí)候我們也沒有仔細(xì)閱讀意向書的內(nèi)容，也沒有要副本，出問(wèn)題后才向中介要了副本，發(fā)現(xiàn)上面連個(gè)章也沒蓋，有一條我記得是說(shuō)“規(guī)定幾天之后意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金”，跟他們的口頭承諾不一致，都怪自己的維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)。另外，簽訂協(xié)議的時(shí)候，他們不僅讓我在意向書上按手印，還讓我在購(gòu)房款上按一個(gè)手印，之后才覺得后悔，房子還沒看呢，怎么能在購(gòu)房款上按手印呢，再說(shuō)我們對(duì)當(dāng)時(shí)的價(jià)格也不滿意。

　　隨后我們帶著專業(yè)人員去仔細(xì)看看那套房子，發(fā)現(xiàn)房子外面有一個(gè)變電站，所以我們就不打算買了 ，可是中介卻說(shuō)房東從濟(jì)南回來(lái)，怎么說(shuō)也要看看吧，然后我們就跟中介去見了房東，看了房子，當(dāng)時(shí)我們也和房東說(shuō)明白了 ，不打算買了 ，可之后中介公司通知我們意向金已經(jīng)變成了定金，不能退還，還說(shuō)是房東想要的，我們要求和房東當(dāng)面談，他們也不讓。

　　我們覺得很不公平，就多次向惠百家中介討要意向金，但多次遭拒，最后經(jīng)過(guò)協(xié)商，中介退還我們8400元，經(jīng)歷了才聽說(shuō)這種事還不少，我們算是被“黑”得少的。

　　    劉大爺：輕信潛規(guī)則被騙4萬(wàn)

　　我有兩個(gè)兒子，大兒子結(jié)婚后在外租房，二兒子夫妻倆和我們一起住，4個(gè)人住著50平方米的小房子，住房很緊張。今年聽說(shuō)怡昌家園限價(jià)商品房出售，我們就準(zhǔn)備給兒子申請(qǐng)一套。我們擔(dān)心最后申購(gòu)不上，就通過(guò)別人找到一家名叫“新亞啟航房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的中介。中介當(dāng)時(shí)承諾說(shuō)，只要我交上4萬(wàn)元，保證我能入圍選房。我不懂也沒多想就交了錢簽了協(xié)議。今年4月23號(hào)，搖號(hào)結(jié)果出來(lái)后，我一看傻眼了 ，我的名字沒有入圍，只是進(jìn)了候補(bǔ)名單 ，也就是說(shuō)如果入圍的人有不要的，我才有資格選房。我去找中介，她說(shuō)進(jìn)了候補(bǔ)名單也算入圍了 。我又去住房保障中心咨詢，人家告訴我申購(gòu)限價(jià)房根本不需要通過(guò)中介 。我回頭去再去找中介，店面門頭早換了，給我簽協(xié)議的那個(gè)人也不見了 。找到新亞啟航房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的總店，人家說(shuō)這家店去年就分出去了 ，屬于冒用公司名稱 ，公司不負(fù)責(zé)。我好不容易找到了這個(gè)給我辦事的人，她變卦說(shuō)當(dāng)時(shí)不是說(shuō)幫我辦入圍，是收集準(zhǔn)備材料什么的。你想想，收集什么材料需要4萬(wàn)元？現(xiàn)在我已經(jīng)將對(duì)方起訴到法院了 。法院也已經(jīng)開過(guò)庭，我就不信我討不回這個(gè)公道。本報(bào)記者 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）

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