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    根據最新統計數字，上半年全市共銷售新房34550套，其中單套面積在120平方米以下的普通住宅有24579套，占到了總銷量的71%。經濟適用住房上半年共銷售了1156套；限價商品房共銷售2354套；另外，還銷售了安置拆遷房491套。限價房和經濟房的總量雖較往年有較多增長 ，但仍不到全市共銷售新房的零頭。二手住房交易方面，今年1-5月 ，市內四區二手住房成交登記11657套，同比增長 73.88%，島城樓市重新開始活躍。

　　

    經歷了樓市的瘋狂，市場各方更注重房產價值的回歸。在樓市重新活躍的2009年，《城市信報》推出“價值2009”大型房產主題報道活動。這里有輿論監督深度曝光，有樓盤揭秘營銷伎倆，有記者探訪幫你購房，有放心團購專家維權。

　　

    您是否遭遇過開發商的陰謀和刁難，您是否知曉引人憤慨的黑幕消息，您是否有技高一籌的購房妙招，歡迎您和我們分享。樓市報料和投訴熱線：80889088、80889479，報料QQ：1061933834。

　　

■現象一 虛假信息拉攏顧客

　　

    香港花園二手房一直很搶手，而周邊中介又非常多，因此二手房信息也就更讓人看著糊涂。記者粗略統計發現，除了漢唐、太平洋房屋等連鎖中介外，還有很多個體小中介。大小中介加起來超過30家。記者走訪了多家中介。發現門前表示的那些戶型適中 、價格不高的房源信息基本都是“誘餌”，不是剛賣了就是已經被人預訂了。

　　

    記者來到香港花園一家中介，提到想在該小區買套70平方米左右、66萬元左右的二手房，登記房源可真不少，58平方米、套二、毛坯、雙南向，售價59萬元；65平方米，帶閣樓，精裝，75萬元；高層17樓，精裝修，70平方米，75萬元……可當記者詢問起這些推薦房源時，中介卻答復說：“這幾套房源都剛賣走，要不你看看80平方米左右的房源吧，或者我幫你推薦逍遙花園或者珠海路附近的房子吧。”

　　

    最后，盛百福房產中介的工作人員告訴記者，其實，香港花園周邊90平方米以下的中小戶型現在根本就沒有房源，貼出來的信息都是用來吸引人氣的。“這兩年香港花園附近精裝修房價都沒低過1萬元/平方米，房主們一般不愿出售，一般是50平方米以下的小戶型和90平方米以上的大戶型。”除了房源虛假，售價也不一定是真的，要么報高了要么報低了。記者在走訪的房屋中介看到，宣傳上所介紹的房源很誘人，80平方米，精裝，82萬；64平方米，帶閣樓，精裝，75萬……但大多為十幾天之前發布的，有的竟是一個月前發布的，咨詢的時候，大多都是賣出去了或者被人預訂了。

　　

    專家解讀：

　　

    “黑中介”使用虛假信息引誘欺騙購房者是慣用的手段。一些中介在網上或者在宣傳上發布一些當今比較受歡迎的房源信息，以此吸引購房者的“眼球”。

　　

    專家建議，面對這樣的情況，購房者最好在購房之前對要購買的房屋進行粗略考察，可以通過上網了解一下該房屋的行情，如果了解的行情與中介提供的資料差距太大，則說明該中介涉嫌虛假。

　　

■現象二 收了定金卻拖延成交

　　

    李先生在一中介公司看好了一套房屋，看了房子后，覺得比較滿意，就向中介交了定金，匆忙地簽訂了定金協議書，約定一段時間內辦理完其他手續。但時間到期，該辦理的手續還沒有辦理妥當，李先生一連打了好幾個電話，中介給的答復都是正在辦理，熱情也沒收定金那時高了。

　　

    兩周后，李先生覺得事情拖得太久了，就托朋友到該中介打探了一下，中介卻說可以隨時看房。

　　

    李先生覺得這事中介做得很不對，要求退定金，房子也不買了。

　　

    然而中介卻答復，“定金不退，買不買無所謂。”

　　

    一業內人士告訴記者，一些中介通過誘惑收購房者定金或是首付款，來拖延時間尋找別家，更有甚者，中介收到錢后用來從事其他“生意”，如果賠了，則購房者的利益也受損害了。

　　

    專家解讀：

　　

    專家建議，在交定金時一定要慎重，尤其是簽訂定金協議時，要看好協議書上的內容，簽合同、交房、過戶等手續辦理都要明確約定好時間，設定一個期限，如果在這個期限內中介沒有辦理完應辦理的手續，則要退回定金或要求補償。