?    貸款額度擋住不少人

    “我的貸款額度不夠30萬，相當(dāng)于只能享受原來的房貸政策了”。1月5日下午，在一家股份制銀行貸款的陳先生向銀行工作人員咨詢。銀行工作人員告訴他，按照總行的規(guī)定，初始貸款額度不到30萬元的，就不能享受到利率7折優(yōu)惠，像陳先生這樣的客戶，建議他可以到銀行申請，但是到時候會不會通過還不好說。

    記者了解到，農(nóng)行、招行、中信是比較明確提出貸款額度必須在30萬元以上的才能享受優(yōu)惠利率的門檻。“為什么對30萬元貸款額度以下的客戶就這樣偏心？”一家銀行的房貸部門工作人員說，其實(shí)他們肯定不愿意放棄 30萬元以下的客戶 ，但是銀行也要考慮大面積的下調(diào)利率對于銀行來說就意味著大量的利潤損失，所以，銀行還是愿意從這些客戶里尋找優(yōu)質(zhì)客戶留下來。

    信用記錄成“心頭痛”

    “不查不知道，原來我的房貸還款記錄上已經(jīng)有了6次不良記錄了，銀行說我這樣的也不能享受優(yōu)惠。”市民楊先生打電話到農(nóng)行咨詢之后，才知道自己兩年前有6次延期還款記錄，雖然不是惡意拖欠，但是銀行已經(jīng)“很在意”了。

    但也有銀行業(yè)人士表示，部分逾期還款市民只要提出申請，并且有合適的理由，他們?nèi)匀豢赡芸紤]給予七折利率優(yōu)惠。比如農(nóng)業(yè)銀行的工作人員就表示說，有逾期記錄，但是逾期沒有超過一期(一年)的，還可向銀行柜臺提出利率優(yōu)惠申請。而光大銀行規(guī)定利率調(diào)整由總行批量進(jìn)行，有過逾期記錄或者其他特殊情況的客戶未被列入批量調(diào)整之列，也可向銀行柜面提出利率優(yōu)惠申請。

    第二套房優(yōu)惠很難享

    各家銀行對于第二套房貸款都給出了明確的優(yōu)惠政策，對于改善性住房貸款，青島招行仍然可以通過審核，享受7折優(yōu)惠。例如，居民李先生已貸款購買一套住房，但李家人均居住面積低于本市平均水平(2007年青島市的標(biāo)準(zhǔn)為每人23.7平方米)，如果李先生申請購買第二套住房以改善現(xiàn)有居住條件，也可以通過申請，獲得低至7折的優(yōu)惠政策。此外，還有銀行規(guī)定，已經(jīng)享受了基準(zhǔn)利率優(yōu)惠7折的客戶在簽訂協(xié)議的時候，還要向銀行承諾一定時期不能提前還款，這也被認(rèn)為是銀行附加條件“太高門檻”的舉措之一。

    而對于市民比較關(guān)注的公積金貸款，記者了解到，如果市民是公積金和商業(yè)銀行組合貸款，則商業(yè)貸款部分可以考慮是否享受優(yōu)惠，而關(guān)于公積金貸款部分目前還沒有詳細(xì)的政策出臺。 記者 楊冰