?　　半島網(wǎng)8月16日消息 近日，北京、廣州、深圳等多地傳出房貸利率將會(huì)在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)的消息。半島網(wǎng)對(duì)13家銀行在青島的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中7家已經(jīng)上浮首套房貸利率，尚可提供基準(zhǔn)利率的銀行也表示，會(huì)視對(duì)申請(qǐng)人具體審核情況可能執(zhí)行上浮利率，而平安銀行仍繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。此外，絕大多數(shù)銀行貸款額度緊張，部分放款周期或推遲到明年。業(yè)內(nèi)分析，下半年房貸或進(jìn)一步趨緊，同時(shí)建議，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需做好放款周期不確定所可能帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　房貸：

　　利率上浮成常態(tài) 最高達(dá)20%

　　

青島部分銀行現(xiàn)行首套、二套房貸利率。（具體以銀行審批為準(zhǔn)。采集時(shí)間：8月15日）

　　8月以來(lái)，不少有房貸需求的市民向半島網(wǎng)反映，市面上已經(jīng)難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對(duì)二手房貸款更是“敬而遠(yuǎn)之”。

　　對(duì)此，半島網(wǎng)咨詢(xún)青島多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前對(duì)于首套房貸申請(qǐng)能給予基準(zhǔn)利率的銀行，的確正在縮減。在半島網(wǎng)所調(diào)查的涉及13家銀行網(wǎng)點(diǎn)中，首套房方面，7家銀行網(wǎng)點(diǎn)表示房貸利率上浮，幅度為5%-10%；5家銀行網(wǎng)點(diǎn)則原則上仍提供基準(zhǔn)利率，但會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際審核情況執(zhí)行差異化利率標(biāo)準(zhǔn)。二套房方面，本次調(diào)查中的12家銀行網(wǎng)點(diǎn)均執(zhí)行上浮利率政策，最高上浮達(dá)20%。此外，平安銀行方面繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　下半年開(kāi)始，青島各主要銀行的房貸放款時(shí)間均有所延長(zhǎng)，而此次半島網(wǎng)的調(diào)查顯示，除日照銀行外，其他銀行均表示貸款額度緊張，房貸放款周期進(jìn)一步加劇，無(wú)法對(duì)放款時(shí)間做出承諾，甚至出現(xiàn)事實(shí)上的無(wú)款可放的情況。其中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，由于額度緊張，目前放款時(shí)間較長(zhǎng)，或會(huì)延遲到明年。

　　此外，有銀行還對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)房屋做出了貸款限制。例如：針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，中國(guó)工商銀行停止了二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　影響：

　　購(gòu)房者貸款難度加大 還款支出增加

　　近期，市民小周看中了一套位于市北區(qū)的性?xún)r(jià)比較高的二手房，咨詢(xún)了數(shù)家銀行之后，均得到放款時(shí)間不確定的答復(fù)。由于房主急需用錢(qián)，小周只能作罷，繼續(xù)看房之旅。“信貸政策變化太大，剛需很受傷。”小周無(wú)奈表示，從年初首套房貸利率的8.5折，到現(xiàn)在首套房的1.1倍，這相當(dāng)于房貸利率上漲了近30%，當(dāng)下想買(mǎi)一套房子更困難了。

　　下半年開(kāi)始，隨著信貸政策明顯收緊后，利率折扣已成往事，貸款成本也隨之提高。以首套房貸為例，如果貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當(dāng)于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬(wàn)元。

　　而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮10%，即5.39%，則每月需要還款約6816.89元，支付的總利息約為63.6萬(wàn)元。

　　也就是說(shuō)，如果今年上半年買(mǎi)房并拿到了八五折的房貸利率折扣，相比現(xiàn)在，每月可以少還667.13元，節(jié)省的總利息約為16萬(wàn)元。

　　

　　分析：

　　下半年房貸市場(chǎng)將進(jìn)一步趨緊 二手房或面臨次生風(fēng)險(xiǎn)

　　調(diào)查中，銀行普遍都表示，會(huì)對(duì)房貸申請(qǐng)人執(zhí)行差異化利率，目前大多數(shù)銀行審批的條件也極為嚴(yán)格，對(duì)申請(qǐng)人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而接下來(lái)，銀行放款很可能逐步進(jìn)入“冰凍期”，或?qū)⒔o貸款購(gòu)房者造成更大的困難。

　　某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴半島網(wǎng)，目前房貸額度少，積壓的貸款單子很多，如果現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，即使銀行受理，放款時(shí)間也可能延遲到明年。如果想盡快拿到貸款，建議可以申請(qǐng)較高的利率，這樣銀行或許可以與利率低的貸款單子進(jìn)行調(diào)配，相對(duì)加速放款時(shí)間。他同時(shí)坦言，如果申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么很可能面臨更長(zhǎng)的放款周期，從而需要做好因?yàn)榉趴钪芷诓淮_定，而可能引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示，首套房利率上調(diào)，意味著中央對(duì)于調(diào)控樓市已下決心，按照目前青島市場(chǎng)的熱度看，青島房貸或?qū)⒗^續(xù)收緊，利率預(yù)期仍會(huì)上行，建議有需求的購(gòu)房者盡快出手，趁著銀行尚有額度，順利買(mǎi)下房子。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]