?    去年央行五次降息，并將房貸最優惠利率從原來的下浮15%擴大到基準利率下浮30%的幅度，按央行規定，各家銀行應從今年1月1日起，執行新的房貸利率并將存量房貸“轉7折”（存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分）。元旦剛過，房貸是否執行新的利率，存量房貸能否“轉7折”成為廣大貸款買房市民關心的熱門話題。1月2日，記者采訪了本市各大銀行，除民生銀行發布公告“轉7折”外，其他商業銀行已經“低調”辦理相關業務，由于各家銀行規定不一，貸款購房市民可咨詢經辦銀行。

    民生銀行發布“轉7折”公告

    2008年10月22日，央行宣布，從2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，將貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。自此房貸新政出臺后，央行并沒有繼續出臺相關實施細則 ，各家銀行也一直處于觀望狀態。

    日前，民生銀行青島分行發布公告稱：“對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，該行將于2009年1月1日后予以調整其貸款利率，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。但對于拖欠我行貸款本息或其他違約情形的客戶，不予享受利率下浮優惠。”

    民生銀行青島分行有關負責人介紹，該行對存量客戶房貸下浮30%的優惠政策僅是針對首套房客戶，二套房并不在此列。

    其他銀行已低調實施

    據了解，目前除民生銀行外，島城大部分商業銀行對于房貸打7折雖然沒有正式發文，但已經“低調”實施，但相關規定并不統一。

    光大銀行青島分行個貸中心總經理焦建國介紹說，光大銀行認定2008年11月30日前辦理房貸業務的客戶為存量房貸。按照該行“五級分類”標準，不存在逾期還款的，銀行將給客戶進行系統批量自動調整到基準利率的7折。另外，如果屬于第一套房貸款已經還清，第二套房又低于本市人均住房標準的，也可以享受到基準利率下調7折的優惠。對于那些特殊客戶，他們將通過短信或者電話通知。

    “總行雖然還沒有正式發文，但是我們的基本條件已經確定了”。中信銀行青島分行零售業務部個貸中心黃朝亮總經理說，中信銀行對于貸款額度在30萬元以上，一年之內沒有兩次10天以上逾期的存量客戶，可以享受基準利率7折。他說，正式確定需要在元旦假期過后，到時候銀行會電話通知客戶是否需要書面申請。

    最好主動聯系經辦銀行

    記者采訪了解到，從幾家銀行已公布的存量房貸調整細則看，雖然調整大方向沒變，操作細則卻不盡相同，如有的銀行會自動調整利率，有的則需要客戶提出申請。

    對于銀行在利率調整上的不同做法，有業內人士表示，這是因為各家銀行采用的調整方式不同，“有些銀行需要逐筆人工調整，所以，這些銀行的客戶最好主動聯系銀行；有些銀行可以讓系統自動批量調整，這部分銀行的客戶就比較省心了。”業內人士提醒房貸客戶，在不了解貸款銀行采取哪種調整方式的情況下，最好主動與經辦銀行聯系。

    對于購房者而言，去年央行連續五次降息，存量房貸“轉7折”無疑意味著極大的利好，但是利率大幅下調對于此前增速迅猛的銀行個貸業務而言則意味著未來利潤可能大幅下降。這也是各家銀行對“7折利率”遲遲不愿表態的原因。

    業內人士分析，新執行的利率下浮政策對于銀行利潤將產生較大影響。去年央行連續5次降息，這大大壓縮了各家銀行的利息收入。如果再把客戶的優惠利率從下浮15%降至下浮30% ，又會減少一部分收入。 記者 王海強  楊冰