?　　半島網3月18日消息 3月18日，國家統(tǒng)計局網站發(fā)布《2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，青島新建商品住宅價格指數環(huán)比下降0.8%，這是繼去年5月份以來的第10次下跌；而其同比下降8.7%，也是連續(xù)第7次下跌。業(yè)內人士認為，上半年房價反彈的可能性較小，各樓盤仍會以跑量為主。

　　統(tǒng)計：

　　2月份66城房價下降  

　　新建商品住宅方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有深圳、贛州2個兩個城市，持平的城市有武漢、瀘州2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門，其中杭州降幅同比降幅最高，為10.8%。

　　受春節(jié)假期影響，2月份全國房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　房價：

　　青島新建商品住宅價格十連跌

　　

2月份青島新建商品住宅價格指數

　　據統(tǒng)計，青島2月份新建商品住宅價格指數環(huán)比下降0.8%，跌幅略微擴大，這也是繼去年5月份以來出現的第10次下跌。值得注意的是，從同比數據來看，2月份青島新建商品住宅價格指數跌幅高達8.7%創(chuàng)下新高，這也是自去年8月份以來出現的第7次下跌，僅次于杭州、沈陽、泉州、桂林、韶關，排在跌幅榜第六位。

　　

2月份青島新建商品住宅分類價格指數

　　從面積分類來看，青島90㎡以下的新建商品住宅價格指數環(huán)比下跌0.4%，同比下跌7.3%；90-144㎡的環(huán)比下跌0.9%，同比下跌8%；144㎡以上的環(huán)比下跌1%，同比跌8%。值得注意的是144㎡以上的大戶型與五年前相比，跌了3.3%，成為新建商品住宅中唯一跌回五年前的面積戶型。

　　庫存：

　　青島商品房待售面積創(chuàng)新高

　　據青島統(tǒng)計信息網1月21日發(fā)布的統(tǒng)計分析資料，在商品房銷售市場走勢乏力、房屋供給大幅增加的情況下，青島市商品房待售面積達到歷史最高點。截止2014年末，全市各類待售房屋總面積505萬平方米，同比增長26.4%，較2013年末凈增105.5萬平方米，其中：住宅待售330.9萬平方米，同比增長26.4%,占全部待售面積的65.5%；辦公樓待售31萬平方米，同比增長65.1%；商業(yè)營業(yè)用房待售98萬平方米，同比增長20.9%；其他用房待售45.1萬平方米，同比增長19.2%。

　　二手住宅：

　　房價跌回五年前 利好市場成交

　　

2月份青島二手住宅價格指數

　　青島市2月份二手住宅價格指數環(huán)比下降0.4%，同比下降6.5%，與五年前相比下降了2.8%。從面積分類來看，跌幅最明顯的仍為144㎡以上的大戶型，其環(huán)比降幅為0.6%，同比跌幅高達7.8%，與五年前相比跌了4.6%。

　　2月份青島二手房共成交1407套，同比2014年2月上升了7.24%，青島鏈家市場部分析師劉爍認為，2月成交情況相對于2014年是相對理想的，原因在于2014年眾多利好政策長期發(fā)酵在年底出現回暖反應，在房價下行的利好因素下，買房者選擇在春節(jié)時間段入市。

　　分析：

　　上半年樓盤忙跑量 房價反彈可能性不大

　　房價點評網高級分析師張斌認為，受春節(jié)假期影響，2月份整體的開盤數量和成交量都比較低，且由于年前集中促銷產生的降價簽約，房價必然產生慣性下跌。

　　張斌估計，3月份成交量將逐步上升，市場進入恢復期。不過，作為人口數量不太大的二線城市，青島依然有較大庫存，上半年房地產漲價的可能性不大，“接下來的2季度將是各個樓盤沖銷量的階段，銷量上來后，房價在3季度可能有所反彈。”

　　對于新建商品住宅及二手住宅大戶型雙雙大幅下跌，張斌分析，在政府支持自購房的政策導向下，“豪宅”的政策紅利逐步消失，而且不動產登記后，房產稅何時開征成為敏感話題，購買大戶型意味著將來可能負擔更高的稅額，這些都促使豪宅價格逐步走低。半島網注意到，數日前，市南區(qū)東部高端項目遠洋公館將部分大戶型拆成數個小戶型，變相降價銷售，業(yè)內表示，之所以這么做也是因為“大戶型去化太慢”，為了盡快跑量的權宜之計。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]