?　　半島網(wǎng)3月11日消息 自半島網(wǎng)“您的問題，我們在意！”——315房產(chǎn)咨詢平臺開通以來，廣大市民和網(wǎng)友通過各種途徑積極參與提問，半島網(wǎng)匯總近日來網(wǎng)友提問較多的熱點(diǎn)以及典型案例，咨詢相關(guān)部門和專家后，予以答復(fù)。

　　1、市民：經(jīng)濟(jì)適用房和公租房哪個好？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)向青島市住房保障中心咨詢，我們了解到，從性質(zhì)上來說，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)型住房，如果市民手中有一定的資金支持，可以優(yōu)先選擇購買；如果資金情況暫時比較緊張，可以先選擇申請租賃公租房，租賃期滿5年后，再通過申請，購買公租房的產(chǎn)權(quán)。

　　不過，2014年8月份，青島市出臺的《關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實施意見》規(guī)定，今后，青島市經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公租房及廉租房的申請方式將由分類申請調(diào)整為統(tǒng)一申請，即大家今后將統(tǒng)一申請公租房一種房源，申請人均月收入調(diào)至2936元。今后在租住公租房的過程中，將實施差別化租金，最低檔每月租金僅為30元。

　　2、市民：我大學(xué)畢業(yè)來青島工作，到現(xiàn)在已經(jīng)9年了。因為房價過高，一直未能買上房，目前夫妻一方的戶口一直未能遷入青島，所以也不具備申請保障房的資格。現(xiàn)在孩子已經(jīng)出生了，家里開銷很大，加上房租的價格日益上漲，我們不知道應(yīng)該怎么辦？政府有沒有什么政策是考慮我們這類群體的？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)向青島市住房保障中心咨詢，我們了解到，按照青島市的規(guī)定，青島市區(qū)新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員也可以申請公租房，申請條件為：1.應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上； 2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動聘用合同； 3.在我市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上； 4.在青島市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。具體申請時，需要申請人通過所在單位向其單位所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)相關(guān)部門審核無問題可結(jié)合房源情況實施配租。

　　另外，青島市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該市民的這種情況，還可以申請購買白沙灣的人才公寓，目前該房源的均價為5050元/平方米。

　　3、市民：市北區(qū)德平路、上海路、武城路等老舊房屋（二層木樓）何時才能拆遷？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)聯(lián)系市北區(qū)拆遷辦，我們了解到，青島市之前制定了5年（2013-2017年）棚戶區(qū)改造計劃，德平路、上海路、武城路以及周邊的筒子樓均列入改造范圍。由于片區(qū)比較大，將實施分批次開發(fā)，今年將率先啟動其中一部分，但具體的拆遷部分仍在論證中。請市民耐心等待。

　　4、市民：我在北京工作，現(xiàn)在想回青島買房，但目前公積金不能異地互貸，只能購房后再憑合同提取，不方便也不劃算。不知道青島和一線城市的公積金什么時候可以互認(rèn)互貸？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)聯(lián)系青島市公積金管理中心，我們了解到，2014年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。目前，青島市已將這項工作納入重點(diǎn)工作范圍，積極調(diào)研和推進(jìn)異地互認(rèn)互貸。

　　5、市民：我在城陽區(qū)千禧國際村喜山購買了一套聯(lián)排別墅。當(dāng)時樓盤的宣傳單頁上畫著，在別墅的南側(cè)有一個庭院，但2014年底交房時，我發(fā)現(xiàn)，這個庭院的面積大大縮水，很大一部分變成了小區(qū)內(nèi)的馬路。目前我們幾名業(yè)主都拒絕收房，請問開發(fā)商是否應(yīng)該有所賠償？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)調(diào)查，我們了解到，該樓盤的宣傳單頁上，在別墅南側(cè)確實畫有一個較大的庭院，里面還帶有綠化，但并未標(biāo)注庭院的具體尺寸，而該市民的購房合同中，也并未就該庭院有相關(guān)的約定。

　　對此，山東頤衡律師事務(wù)所律師叢偉認(rèn)為，開發(fā)商在宣傳單頁中畫有庭院，最后沒有兌現(xiàn)，本身是一種虛假宣傳。但因為在業(yè)主的購房合同中和宣傳單頁中都沒有就庭院大小進(jìn)行具體約定，所以實踐中難以確切追究開發(fā)商的相關(guān)賠償責(zé)任。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]