?　　半島網(wǎng)3月11日消息 自半島網(wǎng)“您的問(wèn)題，我們?cè)谝猓　薄?15房產(chǎn)咨詢平臺(tái)開(kāi)通以來(lái)，廣大市民和網(wǎng)友通過(guò)各種途徑積極參與提問(wèn)，半島網(wǎng)匯總近日來(lái)網(wǎng)友提問(wèn)較多的熱點(diǎn)以及典型案例，咨詢相關(guān)部門(mén)和專家后，予以答復(fù)。

　　1、市民：經(jīng)濟(jì)適用房和公租房哪個(gè)好？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)向青島市住房保障中心咨詢，我們了解到，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)型住房，如果市民手中有一定的資金支持，可以優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)；如果資金情況暫時(shí)比較緊張，可以先選擇申請(qǐng)租賃公租房，租賃期滿5年后，再通過(guò)申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)公租房的產(chǎn)權(quán)。

　　不過(guò)，2014年8月份，青島市出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，今后，青島市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房及廉租房的申請(qǐng)方式將由分類申請(qǐng)調(diào)整為統(tǒng)一申請(qǐng)，即大家今后將統(tǒng)一申請(qǐng)公租房一種房源，申請(qǐng)人均月收入調(diào)至2936元。今后在租住公租房的過(guò)程中，將實(shí)施差別化租金，最低檔每月租金僅為30元。

　　2、市民：我大學(xué)畢業(yè)來(lái)青島工作，到現(xiàn)在已經(jīng)9年了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，一直未能買(mǎi)上房，目前夫妻一方的戶口一直未能遷入青島，所以也不具備申請(qǐng)保障房的資格。現(xiàn)在孩子已經(jīng)出生了，家里開(kāi)銷很大，加上房租的價(jià)格日益上漲，我們不知道應(yīng)該怎么辦？政府有沒(méi)有什么政策是考慮我們這類群體的？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)向青島市住房保障中心咨詢，我們了解到，按照青島市的規(guī)定，青島市區(qū)新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員也可以申請(qǐng)公租房，申請(qǐng)條件為：1.應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上； 2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)聘用合同； 3.在我市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上或在我市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上； 4.在青島市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房且未承租公房。具體申請(qǐng)時(shí)，需要申請(qǐng)人通過(guò)所在單位向其單位所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核無(wú)問(wèn)題可結(jié)合房源情況實(shí)施配租。

　　另外，青島市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該市民的這種情況，還可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)白沙灣的人才公寓，目前該房源的均價(jià)為5050元/平方米。

　　3、市民：市北區(qū)德平路、上海路、武城路等老舊房屋（二層木樓）何時(shí)才能拆遷？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)聯(lián)系市北區(qū)拆遷辦，我們了解到，青島市之前制定了5年（2013-2017年）棚戶區(qū)改造計(jì)劃，德平路、上海路、武城路以及周邊的筒子樓均列入改造范圍。由于片區(qū)比較大，將實(shí)施分批次開(kāi)發(fā)，今年將率先啟動(dòng)其中一部分，但具體的拆遷部分仍在論證中。請(qǐng)市民耐心等待。

　　4、市民：我在北京工作，現(xiàn)在想回青島買(mǎi)房，但目前公積金不能異地互貸，只能購(gòu)房后再憑合同提取，不方便也不劃算。不知道青島和一線城市的公積金什么時(shí)候可以互認(rèn)互貸？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)聯(lián)系青島市公積金管理中心，我們了解到，2014年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。目前，青島市已將這項(xiàng)工作納入重點(diǎn)工作范圍，積極調(diào)研和推進(jìn)異地互認(rèn)互貸。

　　5、市民：我在城陽(yáng)區(qū)千禧國(guó)際村喜山購(gòu)買(mǎi)了一套聯(lián)排別墅。當(dāng)時(shí)樓盤(pán)的宣傳單頁(yè)上畫(huà)著，在別墅的南側(cè)有一個(gè)庭院，但2014年底交房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)，這個(gè)庭院的面積大大縮水，很大一部分變成了小區(qū)內(nèi)的馬路。目前我們幾名業(yè)主都拒絕收房，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該有所賠償？

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)：經(jīng)調(diào)查，我們了解到，該樓盤(pán)的宣傳單頁(yè)上，在別墅南側(cè)確實(shí)畫(huà)有一個(gè)較大的庭院，里面還帶有綠化，但并未標(biāo)注庭院的具體尺寸，而該市民的購(gòu)房合同中，也并未就該庭院有相關(guān)的約定。

　　對(duì)此，山東頤衡律師事務(wù)所律師叢偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在宣傳單頁(yè)中畫(huà)有庭院，最后沒(méi)有兌現(xiàn)，本身是一種虛假宣傳。但因?yàn)樵跇I(yè)主的購(gòu)房合同中和宣傳單頁(yè)中都沒(méi)有就庭院大小進(jìn)行具體約定，所以實(shí)踐中難以確切追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)賠償責(zé)任。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]