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　　近日以來(lái),很多樓市降溫的消息不斷釋放,濟(jì)南市很多樓盤開出了意料之外的價(jià)格。一些熱點(diǎn)區(qū)域,釋放的價(jià)格也不再燙手。然而,這并不是市場(chǎng)的偶然,在樓市背后,土地市場(chǎng)也逐漸回歸理性,開發(fā)商不再瘋狂搶地。由于資金緊張,加之地價(jià)較高,開發(fā)商進(jìn)入拿地觀望期。而此前兩年摘得的高價(jià)地,也面臨產(chǎn)品定價(jià)高、去化難的問題。預(yù)計(jì)下半年,濟(jì)南供地節(jié)奏會(huì)加快,開發(fā)企業(yè)也會(huì)尋求聯(lián)合拿地等方式,化解資金難題。

　　齊魯晚報(bào)記者　　葛未斌　　　　　

　　全年計(jì)劃供地1577萬(wàn)平米

　　東部為土地市場(chǎng)供應(yīng)主力

　　據(jù)濟(jì)南市國(guó)土資源局網(wǎng)站此前公布的消息,2018濟(jì)南市市本級(jí)全年計(jì)劃供地總量為1577.31萬(wàn)　,其中經(jīng)營(yíng)性用地1114.15萬(wàn)　,而據(jù)統(tǒng)計(jì),截止2018年9月2日最新一次供地,濟(jì)南市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總量為657.5萬(wàn)　,也就是說(shuō),要完成供地計(jì)劃,下半年仍將有456.65萬(wàn)　土地入市。

　　從來(lái)自山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心2018年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,濟(jì)南土地市場(chǎng)區(qū)域分布不均衡。

　　其中,歷城區(qū)供應(yīng)量最大,共計(jì)出讓土地19宗,供應(yīng)面積為154.2萬(wàn)　,占比分別為22.1%和34.1%,成交土地14幅,成交面積131.9萬(wàn)　,占全市總成交量的13.5%和23.9%；章丘區(qū)成交量最大,共出讓土地28宗,供應(yīng)面積為92.3萬(wàn)　,占全市的比例分別為32.6%和20.4%；成交土地41宗,成交面積為155.1萬(wàn)　,占比分別為39.4%和28.1%；其他區(qū)域本年度土地供求量相對(duì)較小。

　　上半年數(shù)據(jù)顯示,土地供應(yīng)區(qū)域不均衡,西部區(qū)域土地供應(yīng)明顯不足。2018年上半年,槐蔭區(qū)供應(yīng)土地2幅,供應(yīng)面積12.5萬(wàn)　,分別占全市土地供應(yīng)量的2.3%和2.8%；天橋區(qū)供應(yīng)土地1幅,供地面積2.1萬(wàn)　,分別占全市供應(yīng)量的1.2%和0.5%。東部仍然是供地的主力區(qū)域。

　　溢價(jià)率走低

　　土拍回歸理性

　　數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年濟(jì)南土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率為0.3%,與2017年25.0%的土地平均溢價(jià)率相比,有了大幅度下滑,局部區(qū)域土地市場(chǎng)過熱的情況得到了一定的緩解。但優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)依然較為激烈,有5幅土地溢價(jià)率達(dá)到了30%以上,占全市土地成交總量的5.0%。

　　8月13日,濟(jì)南市章丘區(qū)19宗土地迎來(lái)掛牌競(jìng)拍,8宗土地流拍、10宗土地底價(jià)成交,另一宗成交時(shí)溢價(jià)率也很低。其中一宗位于主城區(qū)的住宅用地也流拍。與2017年相比,章丘今年幾次土拍樓面價(jià)都沒有超過當(dāng)時(shí)最高峰的每平米7325.69元,競(jìng)價(jià)最高輪數(shù)也僅為16輪。章丘曾一度是外來(lái)房企入濟(jì)的跳板,如今隨著商品房交易市場(chǎng)的降溫,土拍也在逐步遇冷。

　　不僅章丘土地市場(chǎng)降溫明顯,濟(jì)南主城區(qū)的土地市場(chǎng)也不瘟不火。7月13日下半年首場(chǎng)土拍,郭店、雪山等熱門區(qū)域的地塊溢價(jià)率都不高。雪山片區(qū)韓倉(cāng)河?xùn)|A-1地塊樓面地價(jià)為每平米9713元,溢價(jià)率僅為3.6%；郭店兩宗地塊樓面地價(jià)每平米6277元,溢價(jià)率12.3%。

　　這幾宗土地競(jìng)拍輪數(shù)都在個(gè)位數(shù),幾乎沒有競(jìng)爭(zhēng)。而在兩年前的2016年9月21日,郭店一宗住宅用地經(jīng)過了311輪競(jìng)價(jià)之后,樓面價(jià)達(dá)每平米6379元,溢價(jià)率超過719%。

　　濟(jì)南一房企投資部門的負(fù)責(zé)人王先生對(duì)記者說(shuō):“低溢價(jià)率拿地會(huì)是今年濟(jì)南土拍市場(chǎng)的常態(tài),畢竟起始價(jià)已經(jīng)很高了,開發(fā)商現(xiàn)在比較冷靜,很多地在拿地后加上建安、財(cái)務(wù)各種成本,進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格有可能都會(huì)高于目前周邊商品房售價(jià),銷售壓力較大”。

　　 [編輯: 劉曉明]