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一直以來，住宅小區(qū)地下停車場都普遍存在著一個(gè)難以解決的問題，那就是返潮問題，尤其是每年夏季，這種情況尤其嚴(yán)重，走到地下停車場潮氣迎面撲來，地面積水打滑，墻壁脫落，就連長期停放在地下停車場里的車輛也都出現(xiàn)長毛的情況，情況嚴(yán)重的直接因?yàn)槌睗竦沫h(huán)境而導(dǎo)致車輛發(fā)生損壞而罷工。記者了解到，在住宅交付時(shí)地下停車場都會配有排風(fēng)系統(tǒng)，用以調(diào)節(jié)濕度，而因?yàn)殚_啟的費(fèi)用問題不少小區(qū)的排風(fēng)系統(tǒng)都成了擺設(shè)，這也成了地下停車場返潮的主要原因。
現(xiàn)象：地下停車場返潮成普遍現(xiàn)象
藍(lán)山灣二期 “小區(qū)地下停車場成了地下水庫，一到下雨地下停車場很多地方都漏水積水，再加上夏季地下停車場與外面溫差大導(dǎo)致地下停車場更加潮濕。”家住李滄區(qū)藍(lán)山灣小區(qū)二期的業(yè)主反映地下停車場不僅返潮嚴(yán)重，而且雨天還存在漏水的現(xiàn)象。
李滄區(qū)藍(lán)山灣小區(qū)二期的業(yè)主稱地下停車場返潮情況比較嚴(yán)重，小區(qū)地下停車場入口處經(jīng)常存有大量積水，夏季情況更為嚴(yán)重。“車輛停在地下車庫，直接暴露在這樣一個(gè)潮濕的環(huán)境，車身上總是有很多水汽，時(shí)間久了 ，肯定對車有損害，這樣的后果由誰來承擔(dān)。”業(yè)主抱怨道。
據(jù)藍(lán)山灣小區(qū)二期的業(yè)主介紹，由于常年潮濕，地下停車場的味道別提有多難聞了 ，只要一出電梯就能聞到一股刺鼻的發(fā)霉的味道，對此開發(fā)商和物業(yè)卻都置之不理。“之前聽說開發(fā)商要給花錢買排風(fēng)機(jī)來除潮 ，但是卻遲遲不見兌現(xiàn)。”業(yè)主說。
越秀·星匯藍(lán)灣 家住李滄區(qū)越秀·星匯藍(lán)灣小區(qū)的業(yè)主投訴稱小區(qū)地下停車場成了水簾洞，停車場返潮嚴(yán)重，不光人走在里面打滑，車子跑起來也是這樣。據(jù)業(yè)主介紹，停在小區(qū)地下停車場的從愛車車身上全都是水珠，有不少業(yè)主的愛車也都因受潮出現(xiàn)故障。“地下停車場太潮損傷車子不說，車子里面的器件容易導(dǎo)電，發(fā)生危險(xiǎn)，我們最擔(dān)心的是安全問題。”業(yè)主說道。
據(jù)業(yè)主介紹，對于地下停車場返潮的情況業(yè)主們曾經(jīng)不止一次向物業(yè)反映，可是物業(yè)卻遲遲沒解決，在業(yè)主們看來，既然交了停車管理費(fèi)，物業(yè)就有義務(wù)保障車輛停放在一個(gè)安全又良好的環(huán)境里，而現(xiàn)在地下停車場返潮嚴(yán)重已經(jīng)給業(yè)主的生活造成了很大的困擾。
海上嘉年華 “地下停車場太潮了 ，地上都是水，根本沒有辦法停車。”家住西海岸新區(qū)海上嘉年華小區(qū)的業(yè)主李女士反映稱，小區(qū)地下停車場常年潮濕，不少業(yè)主的車也因?yàn)槭艹背隽藛栴} 。李女士告訴記者，有一次自己的車停在小區(qū)地下停車場一個(gè)月沒有開，再使用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)車座下面竟然長了一層綠毛。“地下停車場這么潮濕 ，很多人的車都受潮出現(xiàn)了問題 ，不少人也就不敢把車停在這里了 。”李女士告訴記者，因?yàn)樗耐＼囄晃恢每拷娞菘冢Ｄ暌姴坏疥柟猓瑸榱吮苊鈵圮囀艹睋p壞，李女士只好將車挪到了另外一個(gè)能見到陽光的地方。
原因：多數(shù)為排風(fēng)系統(tǒng)使用不當(dāng)導(dǎo)致 對于地下停車場普遍存在返潮的情況，記者咨詢了青島市質(zhì)監(jiān)站，工作人員表示，地下停車場 ，防排煙系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)是比較重要的，這個(gè)在驗(yàn)收的時(shí)候也必須同前期規(guī)劃設(shè)計(jì)上是一致的，其中防排煙系統(tǒng)是為了保證地下停車場的安全，而排風(fēng)系統(tǒng)主要就是調(diào)節(jié)地下停車場的濕度。
據(jù)質(zhì)監(jiān)站工作人員介紹，地下停車場的潮濕問題主要是由施工方面的問題或者是排風(fēng)系統(tǒng)使用不當(dāng)導(dǎo)致的，多數(shù)原因來自于排風(fēng)系統(tǒng)使用不當(dāng)。“地下停車場交付的時(shí)候都配備排風(fēng)系統(tǒng)，但是有的物業(yè)公司可能為了節(jié)省費(fèi)用，根本就不開，或者只是不定時(shí)地開，尤其是雨季，潮濕問題肯定會存在。”工作人員說道。
記者又就此事咨詢了青島市物業(yè)辦，工作人員稱地下停車場排風(fēng)系統(tǒng)使用的費(fèi)用包不包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，主要依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的規(guī)定，若是約定物業(yè)費(fèi)包含啟用地下停車場排風(fēng)系統(tǒng)的費(fèi)用，則業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)開啟排風(fēng)系統(tǒng)，并且費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，若合同內(nèi)物業(yè)費(fèi)不包含地下停車場排風(fēng)系統(tǒng)開啟的費(fèi)用，則開啟產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主來平攤承擔(dān)。
措施：使用木粉吸附，加強(qiáng)清潔力度 對于地下停車場潮濕的情況，不少物業(yè)表示已經(jīng)對此采取了相應(yīng)的措施，而對于地下停車場潮濕的原因開發(fā)商和物業(yè)也大都?xì)w咎為天氣。
中交·中央公元小區(qū)二期地下停車場就有常年潮濕有積水的現(xiàn)象，連樓道里天花板上都長滿了毛。物業(yè)工作人員表示地下停車場返潮是季節(jié)原因，物業(yè)工作人員不僅用木粉吸過，還開啟了除潮設(shè)備，情況也因此有所好轉(zhuǎn)，在采取措施的同時(shí) ，物業(yè)工作人員還稱將地下停車場返潮的情況上報(bào)給了開發(fā)商，由開發(fā)商來進(jìn)行檢修。 文/圖 城市信報(bào)記者
[編輯: 宗瑞琪]
