?　　“我前幾天去看過兩個(gè)樓盤,做過登記,沒想到后來一天之內(nèi)接到五六個(gè)賣房電話,其中還有兩個(gè)是賣別墅的,高端樓盤。”近日,市民陳先生向記者反映,很久沒接到這么多賣房電話了,這是新房不好賣的跡象嗎?記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),進(jìn)入8月份后,有的樓盤帶客量比6月份明顯減少,售樓處和房屋中介漫天撒網(wǎng),打電話約客現(xiàn)象重現(xiàn)……

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),島城新建商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比下滑。具體來看,前兩周(7月30日~8月5日),島城新建商品住宅成交2451套,環(huán)比下滑23.48%。上周(8月6日~8月12日),島城新建商品住宅成交1904套,環(huán)比下滑22.32%。

　　記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),進(jìn)入8月份有的樓盤帶客量比6月份明顯減少,開盤即售罄現(xiàn)象已鮮見。

　　記者從城陽夏莊板塊某售樓處了解到,目前該項(xiàng)目高層16000元/平方米,別墅18000~19000元/平方米,總價(jià)220萬左右。“我們下半年清盤,銷售壓力比較大,感覺現(xiàn)在來看房的客戶明顯比6月之前少了,現(xiàn)在我們也開始做活動拉客。”

　　“前段時(shí)間來我們售樓處看房的客戶明顯少了,以前我每天能接待八九組客戶,現(xiàn)在也就接待四五組客戶,這還是周六周日看房客戶多的時(shí)候。不過這個(gè)周末的情況稍微有所好轉(zhuǎn),可能與周邊有幾家樓盤陸續(xù)要開盤有關(guān),順帶著都看看。”8月12日,位于城陽正陽路的一家售樓處置業(yè)顧問告訴記者。

　　記者在調(diào)查采訪中了解到,近期青島樓市開盤或加推已難現(xiàn)上半年開盤就售罄的情形。8月12日,市北區(qū)某樓盤開盤加推400多套房源,開盤前意向客戶已經(jīng)交了10萬元認(rèn)籌金。上午10點(diǎn)半記者到達(dá)售樓處,交了認(rèn)籌金的客戶都已經(jīng)去選房了,售樓處現(xiàn)場有八九組客戶來看房。“今天加推,前期交認(rèn)籌金的客戶約400人,現(xiàn)在來看房的客戶還能有剩余房源,但未必是客戶所喜歡的戶型了,以前一套房子好幾個(gè)客戶等著,現(xiàn)在基本能做到一比一了。”該售樓處置業(yè)顧問告訴記者。

　　電話約客現(xiàn)象重現(xiàn),一天接到四五個(gè)賣房電話

　　陳先生最近有買房計(jì)劃,去兩家樓盤看過房,都做了電話登記,因?yàn)槭莿傂栀彿空?當(dāng)時(shí)表現(xiàn)出來的購房意愿挺明顯的。“看房后由于工作忙,看房就擱置了一段時(shí)間,沒想到這期間經(jīng)常有售樓處或者房屋中介的工作人員打來電話賣房子。”陳先生有點(diǎn)不堪其擾地說,多的時(shí)候一天接到四五個(gè)賣房電話,推銷新房二手房的都有,“我確實(shí)想買房,不過這賣房電話實(shí)在有點(diǎn)多,而且有的位置和戶型面積都不符合我的購房需求。”

　　近期沒有購房計(jì)劃的薛先生被賣房電話騷擾得叫苦不迭,“好久沒接到這么多賣房電話了。”原來,最近一個(gè)月,薛先生差不多每天都能接到賣房電話,有時(shí)一天接到兩三個(gè)電話,推銷高層住宅、別墅、公寓和商鋪的都有。“這是最近房子不好賣嗎?怎么突然這么多打電話賣房的?”薛先生笑著說。

　　“賣房電話增多可能跟下半年開發(fā)商去庫存,完成銷售任務(wù)有關(guān)。另外,今年連續(xù)幾個(gè)月島城二手房市場遇冷,一些房屋中介把工作重心從二手房市場轉(zhuǎn)移到新房市場,為了攬客會增加電話約客頻率。”某房屋中介經(jīng)紀(jì)人分析說。

　　高總價(jià)大戶型受冷落,高端樓盤啟動電話營銷

　　“這幾天我接到兩個(gè)賣房電話,問我要不要買別墅,在即墨溫泉附近。”同樣接到賣房電話的李女士說,現(xiàn)在高端樓盤總價(jià)那么高,估計(jì)也不好賣。　　

　　隨后,記者在房天下網(wǎng)站上搜索后發(fā)現(xiàn),位于即墨溫泉板塊的海泉灣港中旅公館現(xiàn)有雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅在售:雙拼別墅戶型建面370平方米~390平方米,總價(jià)940萬元/套~960萬元/套；獨(dú)棟別墅建筑面積501平方米,均價(jià)34000元/平方米~35000元/平方米,總價(jià)1700多萬元。位于嶗山區(qū)的海信依云小鎮(zhèn),主推別墅海景大宅,戶型155~385平方米房源,帶裝修交付,價(jià)格為45000~70000元/平方米,總價(jià)算下來700萬元起。

　　“高端樓盤戶型面積大,單價(jià)也高,這么算下來總價(jià)更高。高端樓盤主要進(jìn)行圈層營銷、精準(zhǔn)銷售,現(xiàn)在開始電話營銷,加入到賣房吆喝的行列。”一位房屋中介的孫經(jīng)理表示,除了高端樓盤,一些大戶型房源也不好賣,因?yàn)榭們r(jià)太高,以后轉(zhuǎn)手可能不容易。

　　另外,高總價(jià)大戶型房源受冷落。市北區(qū)某樓盤推出99平米、120平方米三居和143平方米四居,記者從售樓處了解到,三居房源最受歡迎,相對而言143平方米四居室銷售情況沒有其他戶型好,因?yàn)樗阆聛砜們r(jià)約329萬元。“面積超過150平方米的大戶型,我都不考慮,一是總價(jià)太高,二是戶型太大入住后日常費(fèi)用肯定不少,三是以后出手時(shí)不好找下家,這個(gè)總價(jià)都可以買兩套小戶型了。”購房者張先生說。

　　業(yè)內(nèi):　新房市場降溫,變局部火熱　想買房建議考慮這三類

　　島城知名樓市專家張斌表示,伴隨著市場調(diào)控的逐步深入,近期政策風(fēng)向再次從緊,房地產(chǎn)行情加速降溫。特別是外圍新興區(qū)域,投資客戶集中的項(xiàng)目,必然會影響較大。

　　對于樓盤電話約客增多現(xiàn)象,青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示最近電話確實(shí)多了,但電話目前還是以商服類項(xiàng)目(包括商鋪、寫字樓、公寓)及位置偏遠(yuǎn)的住宅項(xiàng)目為主。說明市場從原來閉著眼賣房,是房就搶的火熱狀態(tài)開始降溫,變?yōu)榫植炕馃帷?br>
　　在這種情況下,馬光明對購房者建議:目前這波行情基本到頂,購房成本也大幅提高,對于投資客戶來講風(fēng)險(xiǎn)大于收益,置業(yè)者如果一定要買,建議有這三類可以考慮:第一類是主城區(qū)及近郊區(qū)域的核心區(qū),即便行情調(diào)整,這類房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整也不會太大；第二類是新房限價(jià)房,本身價(jià)格就比二手房要低20%,甚至還要多,即便調(diào)整也有價(jià)格優(yōu)勢,能排隊(duì)搖上號也是可以的；第三類就是租金收益高的商服類產(chǎn)品,包括商鋪、寫字樓、公寓,這類靠的是長期租金收益,而不是物業(yè)自身的升值,租金相對來說更能反映真實(shí)的市場需求,波動小,泡沫小,但這類產(chǎn)品購房者必須要有分辨市場的能力,確保租金收益的真?zhèn)?不要被忽悠。

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