?　　“我前幾天去看過兩個樓盤,做過登記,沒想到后來一天之內接到五六個賣房電話,其中還有兩個是賣別墅的,高端樓盤。”近日,市民陳先生向記者反映,很久沒接到這么多賣房電話了,這是新房不好賣的跡象嗎?記者經過調查發現,進入8月份后,有的樓盤帶客量比6月份明顯減少,售樓處和房屋中介漫天撒網,打電話約客現象重現……

　　據青島銳理數據統計,島城新建商品住宅成交量已經連續兩周環比下滑。具體來看,前兩周(7月30日~8月5日),島城新建商品住宅成交2451套,環比下滑23.48%。上周(8月6日~8月12日),島城新建商品住宅成交1904套,環比下滑22.32%。

　　記者經過調查發現,進入8月份有的樓盤帶客量比6月份明顯減少,開盤即售罄現象已鮮見。

　　記者從城陽夏莊板塊某售樓處了解到,目前該項目高層16000元/平方米,別墅18000~19000元/平方米,總價220萬左右。“我們下半年清盤,銷售壓力比較大,感覺現在來看房的客戶明顯比6月之前少了,現在我們也開始做活動拉客。”

　　“前段時間來我們售樓處看房的客戶明顯少了,以前我每天能接待八九組客戶,現在也就接待四五組客戶,這還是周六周日看房客戶多的時候。不過這個周末的情況稍微有所好轉,可能與周邊有幾家樓盤陸續要開盤有關,順帶著都看看。”8月12日,位于城陽正陽路的一家售樓處置業顧問告訴記者。

　　記者在調查采訪中了解到,近期青島樓市開盤或加推已難現上半年開盤就售罄的情形。8月12日,市北區某樓盤開盤加推400多套房源,開盤前意向客戶已經交了10萬元認籌金。上午10點半記者到達售樓處,交了認籌金的客戶都已經去選房了,售樓處現場有八九組客戶來看房。“今天加推,前期交認籌金的客戶約400人,現在來看房的客戶還能有剩余房源,但未必是客戶所喜歡的戶型了,以前一套房子好幾個客戶等著,現在基本能做到一比一了。”該售樓處置業顧問告訴記者。

　　電話約客現象重現,一天接到四五個賣房電話

　　陳先生最近有買房計劃,去兩家樓盤看過房,都做了電話登記,因為是剛需購房者,當時表現出來的購房意愿挺明顯的。“看房后由于工作忙,看房就擱置了一段時間,沒想到這期間經常有售樓處或者房屋中介的工作人員打來電話賣房子。”陳先生有點不堪其擾地說,多的時候一天接到四五個賣房電話,推銷新房二手房的都有,“我確實想買房,不過這賣房電話實在有點多,而且有的位置和戶型面積都不符合我的購房需求。”

　　近期沒有購房計劃的薛先生被賣房電話騷擾得叫苦不迭,“好久沒接到這么多賣房電話了。”原來,最近一個月,薛先生差不多每天都能接到賣房電話,有時一天接到兩三個電話,推銷高層住宅、別墅、公寓和商鋪的都有。“這是最近房子不好賣嗎?怎么突然這么多打電話賣房的?”薛先生笑著說。

　　“賣房電話增多可能跟下半年開發商去庫存,完成銷售任務有關。另外,今年連續幾個月島城二手房市場遇冷,一些房屋中介把工作重心從二手房市場轉移到新房市場,為了攬客會增加電話約客頻率。”某房屋中介經紀人分析說。

　　高總價大戶型受冷落,高端樓盤啟動電話營銷

　　“這幾天我接到兩個賣房電話,問我要不要買別墅,在即墨溫泉附近。”同樣接到賣房電話的李女士說,現在高端樓盤總價那么高,估計也不好賣。　　

　　隨后,記者在房天下網站上搜索后發現,位于即墨溫泉板塊的海泉灣港中旅公館現有雙拼、聯排、獨棟別墅在售:雙拼別墅戶型建面370平方米~390平方米,總價940萬元/套~960萬元/套；獨棟別墅建筑面積501平方米,均價34000元/平方米~35000元/平方米,總價1700多萬元。位于嶗山區的海信依云小鎮,主推別墅海景大宅,戶型155~385平方米房源,帶裝修交付,價格為45000~70000元/平方米,總價算下來700萬元起。

　　“高端樓盤戶型面積大,單價也高,這么算下來總價更高。高端樓盤主要進行圈層營銷、精準銷售,現在開始電話營銷,加入到賣房吆喝的行列。”一位房屋中介的孫經理表示,除了高端樓盤,一些大戶型房源也不好賣,因為總價太高,以后轉手可能不容易。

　　另外,高總價大戶型房源受冷落。市北區某樓盤推出99平米、120平方米三居和143平方米四居,記者從售樓處了解到,三居房源最受歡迎,相對而言143平方米四居室銷售情況沒有其他戶型好,因為算下來總價約329萬元。“面積超過150平方米的大戶型,我都不考慮,一是總價太高,二是戶型太大入住后日常費用肯定不少,三是以后出手時不好找下家,這個總價都可以買兩套小戶型了。”購房者張先生說。

　　業內:　新房市場降溫,變局部火熱　想買房建議考慮這三類

　　島城知名樓市專家張斌表示,伴隨著市場調控的逐步深入,近期政策風向再次從緊,房地產行情加速降溫。特別是外圍新興區域,投資客戶集中的項目,必然會影響較大。

　　對于樓盤電話約客增多現象,青島銳理數據總經理馬光明表示最近電話確實多了,但電話目前還是以商服類項目(包括商鋪、寫字樓、公寓)及位置偏遠的住宅項目為主。說明市場從原來閉著眼賣房,是房就搶的火熱狀態開始降溫,變為局部火熱。

　　在這種情況下,馬光明對購房者建議:目前這波行情基本到頂,購房成本也大幅提高,對于投資客戶來講風險大于收益,置業者如果一定要買,建議有這三類可以考慮:第一類是主城區及近郊區域的核心區,即便行情調整,這類房產價格調整也不會太大；第二類是新房限價房,本身價格就比二手房要低20%,甚至還要多,即便調整也有價格優勢,能排隊搖上號也是可以的；第三類就是租金收益高的商服類產品,包括商鋪、寫字樓、公寓,這類靠的是長期租金收益,而不是物業自身的升值,租金相對來說更能反映真實的市場需求,波動小,泡沫小,但這類產品購房者必須要有分辨市場的能力,確保租金收益的真偽,不要被忽悠。

　　 [編輯: 鹿璐]