?　　半島網7月3日消息 《山東省物業服務收費管理辦法》已于7月1日起施行。7月3日，青島市物業管理辦公室江崇祺副主任通過青島政務網“網絡問政”欄目，對業主關心的普通住宅物業管理區域認定、空置車位管理等問題進行了答復。據介紹，青島市物業管理條例今年作為調研項目，相關工作已展開，將適時進行修改。

　　山東物業新規五大看點

　　《山東省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱辦法》）已于7月1日起施行。根據省政府新聞辦對該辦法進行的解讀，利用物業共用部位經營收益歸全體業主；普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收，但收取的費用最高不得超過百分之六十；臨時進入物業管理區域停車的，2小時內免費，超過的按小時收費；如果需要調整物業費，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開，并經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意；普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。

　　五種情況下，可認定為普通住宅物業管理區域

　　根據山東物業新規，普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收。

　　部分網友咨詢，什么是普通住宅，有無權威認定？

　　江崇祺解釋，根據《關于明確物業服務收費相關政策的通知》（青價格〔2018〕20號）和《青島市物價局物業服務收費管理辦法》有關規定，普通住宅物業管理區域包括以下建設項目或物業管理區域：（一）經濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業管理區域；（二）公共租賃性住房物業管理區域；（三）普通（限價）商品住房物業管理區域；（四）配建保障性住房（經濟適用住房、廉租住房）的商品住房建設項目；（五）其他符合政府規定的普通住宅標準建設條件的建設項目。

　　車位空置超過一個月 業主可申請免收服務費

　　有網友咨詢，新房交鑰匙時，物業直接收取了一年的車位管理費，房子出租后，租戶沒有車輛，是否應該一直繳納車位管理費？

　　江崇祺解釋，根據《關于明確物業服務收費相關政策的通知》（青價格〔2018〕20號）和《青島市物價局物業服務收費管理辦法》相關規定，普通住宅物業管理區域前期物業服務過程中，車位超過一個月未停放機動車的，應由車位使用人向物業服務企業提前提出書面申請，經物業服務企業確認后，免收停車服務費。如小區屬于非普通住宅物業管理區域，停車服務費由業主和物業服務企業協商確定。

針對網友咨詢的產業園區物業價格收取標準問題。江崇祺介紹，根據有關規定，產業園區物業管理收費實行市場調節價，由合同雙方予以約定。

　　宅基地審批按照“一戶一宅”執行

　　有網友詢問目前的農村宅基地分配政策？

　　江崇祺解釋，根據國土資源部印發《關于加強農村宅基地管理的意見的通知》，宅基地使用及審批按照“一戶一宅”的法律規定。不符合申請條件的不得批準宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市 ）審批。

　　青島市物業管理條例將適時進行修改

　　有網友咨詢，青島市物業管理條例有無修訂打算？

　　江崇祺介紹，根據上級有關工作安排，我市物業管理條例今年作為調研項目，相關工作已展開。對于業主大會、業主委員會成立、改選、換屆以及業主權利、義務等方面問題，將充分借鑒外地先進經驗并結合本市實際工作進行調研和完善。下一步，將按照上級有關工作安排，在充分調研的基礎上，適時進行青島市物業管理條例修改工作。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 李敏娜]