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　　最近 ，家住膠州市東湖星城小區(qū)的業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商張貼的一份出售地上停車位的公告煩心不已，車位3萬一個(gè) ，租賃者享有優(yōu)先購買權(quán) ，入住小區(qū)11年來，地上車位一直是租賃的狀態(tài)，怎么突然說賣就賣？對此，東湖星城小區(qū)開發(fā)商青島神州集團(tuán)有限公司工作人員給出的說法是小區(qū)內(nèi)南區(qū)地上465個(gè)車位均是原本規(guī)劃當(dāng)中就有的，屬于開發(fā)商所有 ，此次出售車位的行為也并沒有不合理的地方。

　　“半個(gè)多月前，接到一個(gè)電話，說是小區(qū)車位要開始出售，車位目前的租賃者享有優(yōu)先購買權(quán) 。”接到電話的李女士有些蒙，東湖星城南區(qū)的房子是2007年交房的，距今已經(jīng)有11年的時(shí)間了 ，這11年期間，小區(qū)內(nèi)的地上車位一直是對業(yè)主租賃的，每個(gè)月的車位租賃費(fèi)用是60元，開發(fā)商突然要將車位收回重新出售，這讓包括李女士在內(nèi)的不少業(yè)主感到不解。

　　公告顯示車位價(jià)格為3萬元一個(gè)，6月17日起車位價(jià)格漲至3.5萬元一個(gè)，落款為小區(qū)的開發(fā)商青島神州集團(tuán)有限公司。“車位不讓租賃，不買的話以后車停哪啊？這不是逼著我們買嗎？”業(yè)主們對于開發(fā)商交房11年后再回頭出售車位的行為表示不滿。

　　據(jù)業(yè)主向記者介紹，當(dāng)初購房的時(shí)候，開發(fā)商承諾小區(qū)地上停車位是配套給業(yè)主的，可以租賃使用。“現(xiàn)在私家車多了起來，車位搶手了 ，開發(fā)商又要賣車位，一個(gè)車位就3萬元。”在業(yè)主看來，小區(qū)的地上停車位就應(yīng)該是屬于全體業(yè)主共有的，而且在交付后的11年間，小區(qū)的停車位經(jīng)歷過了好幾次改動(dòng)，有的停車位原本是綠化帶。

　　記者來到東湖星城銷售中心了解情況，開發(fā)商青島神州集團(tuán)有限公司一位姓何的工作人員給予了解答，她告訴記者東湖星城南區(qū)共有地上停車位465個(gè)，房屋交付后雖然對地上車位進(jìn)行了改動(dòng)，但是目前出售的所有車位均都在規(guī)劃當(dāng)中，屬于開發(fā)商所有，所以由開發(fā)商再進(jìn)行出售沒有什么不合理的地方。“現(xiàn)在所有車位已經(jīng)全部售出，均開具正規(guī)發(fā)票，車位的租賃時(shí)間到期后，車位將被收回，轉(zhuǎn)交至車位購買者使用。”該工作人員說。

　　開發(fā)商的做法是否合理？記者咨詢了孫律師，他告訴記者，首先要明確的一點(diǎn)是出售的地上停車位是否是開發(fā)規(guī)劃中的車位。在記者發(fā)稿前，收到了來自青島神州集團(tuán)有限公司的小區(qū)規(guī)劃平面圖，上面確實(shí)規(guī)劃有地上停車位，但是停車位的位置以及個(gè)數(shù)是否和目前小區(qū)內(nèi)的情況一致，還有待考證。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，在小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位、停車庫如果沒有計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本和銷售面積，屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的小區(qū)道路、綠地以及小區(qū)其他公共場所、場地用于停放車輛的停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，物業(yè)公司可以出售、出租等，但收益歸全體業(yè)主所有。

　　文/圖 城市信報(bào)記者

　　 [編輯: 劉曉明]