?　　

　　小區電梯里是否張貼廣告由誰來決定？小區車位只售不租合理嗎？房屋漏雨應該誰負責？近日，市國土資源和房屋管理局副局長杜本好、崔作相繼做客行風在線欄目，就物業管理等問題與市民交流。據悉，針對車位只售不租的問題，相關部門正在研究制定政策，未來小區停車位將可售可租。

　　車位只售不租引業主不滿

　　如今，新建小區出于環境、安全考慮，大多考慮人車分流的形式，地下停車位已經成為標配。很多小區規定，地下車位只售不租，不買車位的業主不能開車進小區，這一規定引發了很多業主的不滿。

　　杜本好認為，車位只售不租確實是目前市民反映比較多的問題。“山東省相關條例規定，不允許小區車位只售不租，但對后續的措施并未作出明確規定。”杜本好介紹，青島有關部門也在研究制定對小區停車位的建設、規劃、租售、管理、使用等一攬子意見建議，在這些意見出臺前，相關部門可采取溝通協調的方式進行解決，業主也可通過訴訟方式維護自己的權益。

　　“小區是屬于全體業主的，不是物業公司的，沒車位就不讓進小區，這是不允許的。 ”杜本好表示，未來，青島小區停車位規劃意見的方向，將是可售、可租的。小區的車位在未出售之前，是應該允許業主租賃的，且在租賃期內倘若有出售的機會，應該優先由承租人購買，承租人放棄購買，才可以對其他人出售。

　　另外，針對小區內電梯廣告懸掛的問題，杜本好表示，小區電梯掛不掛廣告應由業主委員會決定，而非物業企業決定，如果決定可以掛廣告，那么廣告的收益應屬于業主們的共同收益，業主有權讓其公開電梯廣告收益情況。

　　公共部位維修可用維修基金

　　針對市民提出的房屋出現漏水等問題，如何使用房屋維修基金，什么時候可以啟用？崔作表示，這取決于漏雨發生的部位，通常在外墻、屋頂等部位屬于房屋的共用部位，共用部位的質量問題在國家規定的保修期限內應當由建設單位負責維修，保修期滿后，應該由物業公司負責維修（啟用公共維修基金）。但如果漏雨部位屬于業主自用部位，保修期滿后，由業主自行負責維修。私有部分則是有償維修，業主自行承擔維修費用。

　　所謂住宅專項維修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業主自用部位的維修不能使用此資金。

　　保障住房目前已完成約36%

　　針對我市保障住房進展情況，崔作介紹，今年青島計劃實施保障住房7000套（戶），其中實物保障4000套（戶），新增租賃補貼3000戶，截至目前共完成了住房保障2486套（戶），其中配租公共租賃住房1034套（戶）。

　　崔作表示，今年4月1日起，我市擴大租賃補貼保障范圍，將市內六區的租賃補貼收入標準，由家庭人均月收入不超過1380元放寬到不超過1810元。截至目前，全市共完成租賃補貼1452戶，加起來是2486套（戶），政府市辦實事完成了目標的36%左右，進展順利。

　　記者 吳帥 見習記者 楊琪琪

　　 [編輯: 張珍珍]