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　　小區(qū)電梯里是否張貼廣告由誰來決定？小區(qū)車位只售不租合理嗎？房屋漏雨應(yīng)該誰負責(zé)？近日，市國土資源和房屋管理局副局長杜本好、崔作相繼做客行風(fēng)在線欄目，就物業(yè)管理等問題與市民交流。據(jù)悉，針對車位只售不租的問題，相關(guān)部門正在研究制定政策，未來小區(qū)停車位將可售可租。

　　車位只售不租引業(yè)主不滿

　　如今，新建小區(qū)出于環(huán)境、安全考慮，大多考慮人車分流的形式，地下停車位已經(jīng)成為標配。很多小區(qū)規(guī)定，地下車位只售不租，不買車位的業(yè)主不能開車進小區(qū)，這一規(guī)定引發(fā)了很多業(yè)主的不滿。

　　杜本好認為，車位只售不租確實是目前市民反映比較多的問題。“山東省相關(guān)條例規(guī)定，不允許小區(qū)車位只售不租，但對后續(xù)的措施并未作出明確規(guī)定。”杜本好介紹，青島有關(guān)部門也在研究制定對小區(qū)停車位的建設(shè)、規(guī)劃、租售、管理、使用等一攬子意見建議，在這些意見出臺前，相關(guān)部門可采取溝通協(xié)調(diào)的方式進行解決，業(yè)主也可通過訴訟方式維護自己的權(quán)益。

　　“小區(qū)是屬于全體業(yè)主的，不是物業(yè)公司的，沒車位就不讓進小區(qū)，這是不允許的。 ”杜本好表示，未來，青島小區(qū)停車位規(guī)劃意見的方向，將是可售、可租的。小區(qū)的車位在未出售之前，是應(yīng)該允許業(yè)主租賃的，且在租賃期內(nèi)倘若有出售的機會，應(yīng)該優(yōu)先由承租人購買，承租人放棄購買，才可以對其他人出售。

　　另外，針對小區(qū)內(nèi)電梯廣告懸掛的問題，杜本好表示，小區(qū)電梯掛不掛廣告應(yīng)由業(yè)主委員會決定，而非物業(yè)企業(yè)決定，如果決定可以掛廣告，那么廣告的收益應(yīng)屬于業(yè)主們的共同收益，業(yè)主有權(quán)讓其公開電梯廣告收益情況。

　　公共部位維修可用維修基金

　　針對市民提出的房屋出現(xiàn)漏水等問題，如何使用房屋維修基金，什么時候可以啟用？崔作表示，這取決于漏雨發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂?shù)炔课粚儆诜课莸墓灿貌课唬灿貌课坏馁|(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負責(zé)維修，保修期滿后，應(yīng)該由物業(yè)公司負責(zé)維修（啟用公共維修基金）。但如果漏雨部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負責(zé)維修。私有部分則是有償維修，業(yè)主自行承擔(dān)維修費用。

　　所謂住宅專項維修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。

　　保障住房目前已完成約36%

　　針對我市保障住房進展情況，崔作介紹，今年青島計劃實施保障住房7000套（戶），其中實物保障4000套（戶），新增租賃補貼3000戶，截至目前共完成了住房保障2486套（戶），其中配租公共租賃住房1034套（戶）。

　　崔作表示，今年4月1日起，我市擴大租賃補貼保障范圍，將市內(nèi)六區(qū)的租賃補貼收入標準，由家庭人均月收入不超過1380元放寬到不超過1810元。截至目前，全市共完成租賃補貼1452戶，加起來是2486套（戶），政府市辦實事完成了目標的36%左右，進展順利。

　　記者 吳帥 見習(xí)記者 楊琪琪

　　 [編輯: 張珍珍]