?　　近日，全球知名房地產服務商戴德梁行回顧了2018年一季度青島房地產市場的表現。據分析，青島房地產市場體現出如下特點：青島甲級寫字樓租金穩中有升，零售市場競爭日趨激烈。

　　戴德梁行研究顯示，2018年第一季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114.1萬平方米。一季度青島甲級寫字樓空置率降至17.5%，環比下降1.4%。分商圈來看，市南CBD空置上升至17.6%，環比上升1.1%。市北CBD本季度需求顯著上升，空置率環比下降8.6%。嶗山CBD本季度持續吸納，空置率降至13.65%。

　　一季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，銷售和出租面積總計約為1.68萬平方米。一季度，青島甲級寫字樓市場平均租金保持平穩，環比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。分商圈來看，嶗山CBD租金環比上升1.1%，至每平方米每月129.8元。市南CBD平均租金保持平穩，每平方米每月130.1元；市北CBD區域內平均租金環比略升0.9%，至每平方米每月89.3元。 2018年，青島將有9個優質寫字樓項目入市，若都能按預期入市，島城寫字樓市場在剩下三個季度將產生超過66萬平方米的新增供應。

　　此外，戴德梁行研究顯示，隨著零售市場競爭日趨激烈，一些購物廣場陸續退出歷史舞臺。同時，越來越多的購物中心不斷崛起，業態的豐富度及交通便利程度成為影響購物中心運營的重要因素。一季度，零售市場開店活躍，如Tesla體驗中心入駐萬象城，珠寶品牌Curly girls入駐凱德Mall等。 2018年全年，青島優質零售市場將有近24萬平方米的新增供應計劃入市，預計全市零售市場總存量將達297萬平方米。隨著各大購物中心紛紛入市，市場競爭更加激烈，將對商鋪的租金和售價產生一定影響。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

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