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原青啤麥芽廠圍上了圍擋,4月底前有望完成拆除。

　　文/圖　半島全媒體記者　劉笑笑

　　近日,經過瑞昌路立交橋附近時,很多市民會發現,建于上世紀90年代的原青啤麥芽廠開始拆除。據了解,青啤麥芽廠片區作為“新百年引擎藍色經濟發展帶”的啟動片區,擬打造國際科創總部基地。半島記者從市北區開發建設局了解到,市北區自2008年實施企業搬遷改造工作以來,共有79宗企業土地(包括青島港集團)納入市老城區企業搬遷改造計劃。截至目前,已完成生產搬遷的企業有54家,其中36家企業地塊已確定開發主體,實施了項目開發,累計騰空土地2650余畝,為新舊動能轉換奠定了堅實基礎。

　　■進展

　　已完成生產搬遷企業54家

　　位于市北區傍海中路19號的原青啤麥芽廠,建于上世紀90年代,占地面積約136畝,隨著2015年9月青啤集團平度麥芽廠的建成,原廠已停產關閉。關閉后,該廠處于閑置狀態,廠區垃圾遍地、雜草叢生,與周邊環境極不協調,嚴重影響城市形象。近日,該廠區實施拆除,爭取4月底前完成拆除,青啤麥芽廠儲存罐年內拆除。

　　該拆除工程緊鄰膠濟鐵路線和瑞昌路立交橋、環灣大道、傍海中路等交通樞紐及居民小區,為了避免噪音擾民,放棄爆破方式,采取機械＋人工拆除的作業方式實施拆除。該片區也由倉儲、工業用地調整為商住用地。

　　像原青啤麥芽廠一樣,這些年已有很多老企業陸續從市北區搬遷。市北區是青島市的傳統老工業區,企業搬遷任務十分繁重。記者從市北區開發建設局獲悉,自2008年實施企業搬遷改造工作以來,市北區共有79宗企業土地(包括青島港集團)納入市老城區企業搬遷改造計劃,合計占地408萬平方米(約6120畝)。截至目前,已完成生產搬遷的企業有54家,其中36家企業地塊已確定開發主體,實施了項目開發,累計騰空土地2650余畝。

　　■探索

　　老舊工業區改造新模式

　　青島軟控信息化裝備制造有限公司是市北區第一批列入搬遷改造計劃的企業,企業于2008年啟動搬遷,僅用一年的時間就完成了搬遷工作,針對該老廠區利用,市北區依托企業原有老廠房,發揮青島科技大學學科和人才優勢及高校軟控研發優勢,采取“政府推動、協會引領、大學支持、企業參與、中介服務”模式,合力打造了“青島橡膠谷”項目。吸引了美國卡博特、泰國詩董橡膠、德國朗盛、美國埃克森美孚、中國中化國際等180多家化工橡膠行業協會、國際組織及國內外知名企業入駐,注冊資金總額已達到12億元。經過幾年的發展,橡膠谷逐漸成長為高新技術產業聚集體,成為中國橡膠行業的“硅谷”。

　　在企業搬遷騰空土地利用方面,市北區積極探索老舊工業區的改造新模式,結合產業結構升級、城市功能完善、老城區面貌更新、居民居住條件提升,為新舊動能轉換提供空間。據了解,總結青島軟控信息化裝備制造有限公司老廠區的轉型經驗,市北區還打造了青島紡織谷、中聯U谷2.5產業園、工業設計產業園、中航工業青島科技園等一批國家級、省級特色功能產業園,有效實現了產業的規模化集聚。

　　■規劃

　　利用26處騰空土地建保障房

　　市北區作為老城區,棚戶區改造工作任務繁重,涉及居民近5萬戶,居民征遷總量占市內三區的80%,居民房屋安置壓力較大。市北區統籌棚戶區改造和老工業區改造,成功探索并實現了土地開發綜合利用。其中,重汽集團專用汽車公司、雙桃北廠區等企業搬遷后,騰出大量土地,土地出讓后開發建設住宅地產項目,為承接棚改居民安置,市北區將項目作為居民安置的集中房源,有效緩解了棚改居民在本區內安置難的問題。

　　海晶化工、聯創實業、榮達針織等企業搬遷,市北區按照規劃,配套了3所小學和大量幼兒園,有效利用企業搬遷,解決了市民的居住難問題,改善了入學入托問題。特別是占地550畝的海晶化工地塊,重新規劃建設北部未來新城區,為徹底治理原化工企業生產造成的環境污染,在完成原有環境治理的基礎上,將原企業的排污河道重新進行規劃整治,打造成一條景觀河,同時對周邊的生態環境進行修復,治理完成后將有效改變該區域居民的居住環境。青島安裝建設公司地塊,結合“創客、創新、創業”將建設創業孵化器,有效承接“大眾創業、萬眾創新”帶動的企業入駐。另外,市北區利用26處企業搬遷騰空的土地,規劃建設了2450余套保障性住房,解決了2450余戶困難家庭的居住問題。

　　據介紹,市北區積極構筑新舊動能轉換新空間,今年力爭航務二公司后海基地等7宗土地實現出讓。重點完成土地整理并實現招拍掛的三大項目,分別是魯商捷能地塊,力爭完成一期項目招拍掛并開工建設萬豪五星級酒店等商業項目；大健康產業園一期醫學中心項目實現年內招拍掛,力爭實現開工建設,引入國內知名醫院,建設院士領銜、技術領先的大專科小綜合國際化、現代化醫學中心；青啤麥芽廠片區作為“新百年引擎藍色經濟發展帶”的啟動片區,擬打造國際科創總部基地,力爭完成青啤麥芽廠等205畝土地征收。

　　 [編輯: 劉曉明]