?　　離濟(jì)南最近的外地樓盤有多遠(yuǎn)?在濟(jì)南繞城高速北線齊河?xùn)|收費(fèi)站正對面，去年年中才進(jìn)駐德州齊河縣的開發(fā)商榮盛，新推出的溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目距濟(jì)德兩市行政邊界不到2公里。這一兩年，齊河這座比章丘、濟(jì)陽到濟(jì)南市區(qū)還要近的縣城樓市，迎來一批批濟(jì)南等外地客的身影。不過，外地人在齊河購買的住宅、公寓等都在當(dāng)?shù)叵奘鄯秶拗妻D(zhuǎn)讓時間不少于3年，再加上買期房從簽約到辦證普遍要一兩年，這意味著短線投資客要等四五年才能交易，轉(zhuǎn)手周期明顯被拉長。

　　

　　多家開發(fā)商搶灘樓盤離濟(jì)不到2公里

　　3月31日，記者來到上述溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目，停車場上的魯A牌照小車比德州牌照(魯N)車還要多。進(jìn)入接待中心，迎面是一個大型的項(xiàng)目沙盤。置業(yè)顧問小康(化姓)去年剛從濟(jì)南一家開發(fā)公司跳槽過來，身為濟(jì)南人的她，對“北跨”等侃侃而談。她稱，該項(xiàng)目即將推出200套房源，報名先要辦理200元的VIP卡，買房成功后可升值為1500元，將來可在開發(fā)商自營的高爾夫球場、溫泉酒店消費(fèi)。“才一個多星期已有139個客戶辦卡，濟(jì)南客戶占八成，剩余名額不多了。”小康說，這次推出了3種面積的戶型，售價還沒有敲定，預(yù)計單價在八九千元，“齊河縣城新樓盤不少是七八千元的，濟(jì)南少有單價1.2萬元以下的房子，這里離濟(jì)南也近，算算挺合適的。”

　　除了榮盛，去年接連有中俊、碧桂園、新城控股等一眾開發(fā)商到齊河拿地，其中不少地塊在濟(jì)南周邊，像濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園以西的國科高爾夫別墅、歐樂堡和泉城海洋極地世界附近。前者產(chǎn)品主打溫泉生態(tài)，后者產(chǎn)品主打文旅。可見，開發(fā)商目標(biāo)客戶就是以濟(jì)南客戶或在濟(jì)經(jīng)商群體為主。即將于4月2日上午招拍掛的齊河兩宗住宅、商業(yè)用地已吸引十余家開發(fā)商。

　　眾多大型開發(fā)商搶灘齊河，主要還是因其距離濟(jì)南近，與濟(jì)南土地、房價有較大的價格差，因而開發(fā)商在濟(jì)南都市圈融合、北跨發(fā)展中看到商機(jī)。此外，近年來，齊河縣各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在德州名列前茅，連續(xù)多次入圍全國百強(qiáng)縣，GDP總量在德州排名第一，城市更新建設(shè)吸引房地產(chǎn)大鱷來此布局。

　　到黃河北“收房”的人來自濟(jì)南的挺多

　　離開該項(xiàng)目，記者沿308國道西行，在永鋒嘉園項(xiàng)目售樓中心，又遇到兩名從濟(jì)南來看房的客戶。“我們不是濟(jì)南人，是在黃河北的產(chǎn)業(yè)園有企業(yè)，想買套房子長住。你看了這一路，哪個樓盤還有房子賣?”其中一人急切地說，他們從大橋、桑梓店一路看過來，有產(chǎn)權(quán)的房子非常少，只好來齊河轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

　　讓他們失望的是，永鋒嘉園項(xiàng)目已清盤，只有二手房出售，單價約6800元。他們連問哪里還能買到房子。“最近開盤的新房很少，上個月有個項(xiàng)目推出一棟樓，單價8000元，還沒公開賣，內(nèi)部就賣完了。”據(jù)售樓處一工作人員說，齊河樓盤單價普遍七八千元，而且房源比較緊張，其公司與綠城合作的新項(xiàng)目要下半年才上市。

　　去年4月，濟(jì)南調(diào)控加碼，樓市進(jìn)入“四限”時代，市場需求在向衛(wèi)星城外溢，濟(jì)陽、齊河樓市隨之升溫。“從濟(jì)南過來的買房的不少，去年春天有個濟(jì)南客戶在我們小區(qū)一次收購了4套二手房，均價不到4000元。過了幾個月，齊河房價就漲上來了，當(dāng)時我的房子也賣給他了，現(xiàn)在可后悔了。”該售樓處工作人員說，當(dāng)時這個客戶來小區(qū)“掃房”，她正好想換房，就收了1萬元定金，約定出售她90平方米的住房，但她因?yàn)閾Q房的事黃了想反悔，可沒成功。

　　到那兒買了新房轉(zhuǎn)手或要等四五年

　　根據(jù)去年10月德州市出臺的樓市調(diào)控政策，非本地居民新購商品房和二手房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。住宅、公寓、宿舍等具有居住功能的房屋均視為住房，列入限售范圍。剛從溫泉小鎮(zhèn)看房的濟(jì)南人李先生說，自己在濟(jì)南已有房子，這次過來看看項(xiàng)目，還沒下定決心置業(yè)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問在推介項(xiàng)目時，對營銷頗有技巧：如果不問限售，只會介紹限貸，濟(jì)南人在齊河購房“認(rèn)房又認(rèn)貸”；如果問起限售一事，會說長線投資升值更有空間。而永鋒嘉園的售樓處工作人員雖然知道外地人限售，但其了解的只是二手房限售。

　　記者撥打了齊河縣房管中心電話，工作人員確認(rèn)濟(jì)南戶籍在齊河購買住房的話被限制轉(zhuǎn)讓，算上辦不動產(chǎn)權(quán)證要一兩年。也就是說，在調(diào)控政策短期內(nèi)不會取消的情況下，濟(jì)南人一旦在齊河買新房，找人“接盤”要等四五年，投資要付出的“時間成本”不小。而根據(jù)濟(jì)南的調(diào)控政策，證滿2年后方可上市交易，所以到齊河置業(yè)是短線投資還是養(yǎng)老居住等，需要想清楚。

　　黃河北小產(chǎn)權(quán)房交易有所“抬頭”

　　與升溫的齊河樓市不同，黃河北的小產(chǎn)權(quán)房交易或明或暗在“抬頭”。

　　在桑梓店街道駐地小馬社區(qū)，這里有“黃河北第一高”的樓盤，至少33層的高樓從建邦黃河大橋上看去特別顯眼，盡管是個小產(chǎn)權(quán)房，但銷售據(jù)稱還不錯。在樓盤干活的田先生家住桑梓店街道田莊社區(qū)，有20多個鄰居在該樓盤買了房，單價從3900元到4800元不等。“現(xiàn)在的價格比春節(jié)前又漲了些，剩下房源可能不多了，主要是附近村居和黃河南邊的人買得多。”田先生說，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，這個樓盤不能貸款，要一次性付清。說起商品房，他說，鄰居也有在中弘鵲山新奇世界買房的，但住進(jìn)去后因?yàn)樾^(qū)配套不完善，生活不便，還不如在小馬社區(qū)買套小產(chǎn)權(quán)房住得方便。幾年前，他在小馬社區(qū)買了套120平方米的單位宿舍，帶雙氣，花了20多萬元，后來由于不常住就出租，一年租金2萬多元。

　　根據(jù)他的提示，記者來到位于鼎新嘉梓苑的該樓盤售樓處，一東北口音的女子說，他們賣的房子不是商品房，但有70年的使用權(quán)，在附近產(chǎn)業(yè)園上班的人有買的也有租的。她表示，投資小戶型好轉(zhuǎn)手。交談中，她接了多個電話，有一個房主因?yàn)榧庇诔鍪郑o聯(lián)系的買家因暫時湊不齊現(xiàn)金，詢問拿10萬元的定期存折抵房款行不行。不過，記者從該女子處了解到，該樓盤是合作開發(fā)的，使用權(quán)到期后如何續(xù)期，她并不知道。（濟(jì)南時報）

　　轉(zhuǎn)自：大眾網(wǎng)

　　 [編輯: 劉曉明]