?　　春節(jié)前,島城房地產(chǎn)市場(chǎng)可售的住宅產(chǎn)品已經(jīng)不多,筆者探訪市場(chǎng)時(shí)了解到,目前公寓產(chǎn)品卻在扎堆推向市場(chǎng),“低首付”、“不限購”等公寓信息大量襲來。在此,也提醒有投資需求的買家,選購公寓時(shí)一定要認(rèn)清真相,謹(jǐn)慎購買。精致公寓樣板間。“升級(jí)版”公寓產(chǎn)品吸引了購房者的目光。

　　位于李滄區(qū)重慶中路597號(hào)藍(lán)山灣藍(lán)寓項(xiàng)目,1月份推出商住公寓5號(hào)樓,目前已全部售完。因?yàn)轫?xiàng)目面積小總價(jià)低,再加上項(xiàng)目靠近地鐵3號(hào)線振華路站及規(guī)劃的7號(hào)線,憑借這些優(yōu)勢(shì)吸引了眾多年輕單身人士及剛結(jié)婚小兩口的關(guān)注。

　　據(jù)筆者了解,藍(lán)山灣藍(lán)寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)年后3月份陸續(xù)加推3號(hào)、4號(hào)樓loft公寓戶型,價(jià)格預(yù)計(jì)在16000元/平方米左右,首付30萬元左右,戶型面積在30—67平方米之間,精裝交付,裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米,商業(yè)水電,有暖氣沒天然氣,物業(yè)費(fèi)每月3元/平方米。筆者在售樓處看到,現(xiàn)場(chǎng)幾乎沒有人參觀,置業(yè)顧問小王告訴筆者:“因?yàn)榭爝^年放假了,剛售完5號(hào)樓,所以現(xiàn)在看房人少了,但還是有部分年輕置業(yè)者前來咨詢。”筆者在42平方米樣板間看到,上下兩層均有衛(wèi)生間,樓上還額外贈(zèng)送榻榻米,十分人性化；而48平方米的戶型,二樓還有一北向書房,業(yè)主可將布局自由分割為兩室兩廳。

　　為了加大公寓促銷,還有的開發(fā)商推出了“雙鑰匙”“類住宅”等特色戶型。位于城陽正陽中路166號(hào)的天一仁和財(cái)富中心,加推雙鑰匙商住兩用LOFT,目前正在認(rèn)籌。據(jù)了解,該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)比較明顯,位于城陽板塊市中心,周邊配套較為完善,緊靠M1、M9號(hào)地鐵線,價(jià)格相對(duì)住宅價(jià)格較低,兩層雙鑰匙,可同時(shí)出租給兩個(gè)用戶。建面約28—53平方米,精裝修交付,容積率2.0。目前樣板間戶型為42平方米,因具體價(jià)格未定,置業(yè)顧問估計(jì)價(jià)格在80萬元左右。

　　而位于城陽南流路286號(hào)的天一仁和印象,雖然住宅戶型售罄,但在售的“類住宅”公寓也吸引了眾多購房者的關(guān)注。建面80、85、91平方米,兩梯7戶,此戶型接近住宅戶型,配有燃?xì)馀c地暖,產(chǎn)權(quán)為40年產(chǎn)權(quán),毛坯交付,均價(jià)9000元/平方米,全款交付即享受每平方米250元的優(yōu)惠。筆者在看樣板間時(shí)注意到,該項(xiàng)目為西班牙式風(fēng)格的準(zhǔn)現(xiàn)房,只有85平方米戶型為全透亮的戶型,80平方米的戶型會(huì)有一間“暗衛(wèi)”,91平方米的戶型有“暗臥”及“暗衛(wèi)”。相比天一財(cái)富中心,天一印象價(jià)格優(yōu)惠近一半,建面相對(duì)較大,居住舒適性相比較高。

　　其實(shí),買房不僅僅是買一個(gè)房子,后期生活居住的成本同樣占據(jù)重要的地位。公寓類型產(chǎn)品短板突出,公寓產(chǎn)權(quán)年限短為40年產(chǎn)權(quán),而且居住密度高,水電費(fèi)相對(duì)較高,舒適性大大降低。對(duì)比住宅,公寓還無法落戶,有小孩的家庭入學(xué)問題不能解決。另外,二手公寓交易稅費(fèi)高,出手較難。所以,公寓產(chǎn)品投資以出租為主,一旦樓層商戶住戶混雜,還會(huì)影響后期的投資回報(bào)率。