?　　不論是否有房源在售島城房地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)顧問都很難享受完整春節(jié)假期

　　再過一周時(shí)間,我們將迎來春節(jié)假期,大家開始忙著置辦年貨,樓市也將進(jìn)入最淡的一個(gè)月。在數(shù)據(jù)方面,青島在過去的一周中不論是新房還是二手房都出現(xiàn)了下降,但是開發(fā)商并沒有停下營銷的腳步。記者到各大營銷中心采訪發(fā)現(xiàn),雖然2018年絕大多數(shù)開發(fā)商都取得了開門紅,但并沒有像往年那樣提前放假,而是要堅(jiān)守到除夕前一天,甚至有的開發(fā)商只休大年初一一天。春節(jié)期間售樓處幾乎不關(guān)門。

　　數(shù)據(jù)分析

　　新房交易持續(xù)下滑　　

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)顯示,1月28日至2月3日青島新房共成交2363套,新房總成交面積246397.24平方米。新房成交總量環(huán)比前一周下跌15.5%,新房成交面積環(huán)比下跌16.1%。上周西海岸樓市新房成交達(dá)到503套；膠州市新房成交318套；城陽區(qū)新房成交312套,這三個(gè)區(qū)域占據(jù)青島樓市的前三甲。即墨區(qū)新房成交269套,主城區(qū)板塊,市北區(qū)和李滄區(qū)新房分別成交了194套和185套。嶗山區(qū)一周新房僅成交61套；市南上周新房成交9套。

　　從各區(qū)市的銷售數(shù)據(jù)我們不難看出,不論是主城區(qū)還是輔城區(qū),交易量都有明顯的下滑。雖然到了周末各大售樓處依然有不少看房車進(jìn)進(jìn)出出,但真正有意向出手的客戶并不多。還有許多售樓處的存量房無人問津,不少中介也開始主推更名新房,但也無人問津。“這些房源不僅戶型大,而且單價(jià)也高,中介還要加錢,這樣的房子要買早買了,不會(huì)等到年底才出手。”一直在主城區(qū)看房的孫先生說。

　　二手房低量“筑底”　

　　與新房市場類似,二手房市場同樣比較冷清。在剛剛過去的一周中,青島全市二手房共成交1469套,成交面積135320.9平方米,環(huán)比前一周下降了6.6%。其中,西海岸新區(qū)上周共交易二手房397套,成交面積45629.82平方米,成交套均面積114平方米。隨著新盤的日漸稀少和市政配套逐漸完善,從2017年的第三季度開始,新海岸新區(qū)的二手房就持續(xù)升溫,許多樓盤甚至登上了二手房交易平臺(tái)的前三名。因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)次新房較多,原黃島片區(qū)的火熱人氣可能貫穿2018年一整年。

　　主城區(qū)方面,市北區(qū)上周二手房共交易349套,環(huán)比前一周成交量下降12.5%,成交面積24554.98平方米；李滄區(qū)上周二手房共成交201套,環(huán)比下降4.7%,成交面積15226.77平米；此外,城陽區(qū)上周二手房成交143套,環(huán)比下降17.8%；市南區(qū)二手房成交143套,環(huán)比下降14.8%。其余各區(qū)交易量皆不滿百,高新區(qū)二手房成交只有5套,老膠南片區(qū)再次掛零。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)進(jìn)入了休假模式,而品牌中介機(jī)構(gòu)沒有提前放假的打算。“外地的可以早走兩三天,但是本地的經(jīng)紀(jì)人要堅(jiān)持到臘月二十八左右。”臺(tái)東一家房產(chǎn)中介的店長朱先生說。

　　市場探訪

　　多數(shù)營銷中心春節(jié)不關(guān)門　

　　記者隨后探訪島城各大樓盤營銷中心發(fā)現(xiàn),不論是否有房源在售,置業(yè)顧問們都很難享受完整的春節(jié)假期。目前,主城區(qū)在售樓盤主要集中在李滄區(qū),天泰書院壹號(hào)、藍(lán)城春風(fēng)里、北京城建龍樾灣、融創(chuàng)都會(huì)中心等都有房源在售。記者了解到,北京城建龍樾灣所剩房源戶型比較豐富,有80、85平方米左右的套二戶型,也有110—125平方米的套三戶型,價(jià)格在2.4萬元至2.5萬元/平方米之間,這個(gè)價(jià)格在李滄區(qū)并不具備很高的競爭力。據(jù)置業(yè)顧問介紹,他們在臘月二十九放假,正月初七上班,這是記者探訪中唯一一個(gè)休完整假期的項(xiàng)目。融創(chuàng)都會(huì)中心目前已經(jīng)沒有高層住宅項(xiàng)目在售,只有170—190平方米的疊拼別墅在售,3萬元/平方米毛坯項(xiàng)目對(duì)于剛需族吸引力不大。置業(yè)顧問表示他們將在臘月二十九左右放假,正月初四就上班。

　　天泰書院壹號(hào),目前在售房源為119和132平方米套三戶型,價(jià)格在2.2萬元到2.3萬元/平方米之間,因?yàn)槲挥谂涮准兪斓睦畲迳倘?nèi),所以營銷中心人氣相對(duì)較高,置業(yè)顧問表示他們一直工作到臘月二十九,正月期間會(huì)安排人員值班；藍(lán)城春風(fēng)里現(xiàn)在有93平方米套二和113平方米套三戶型在售,價(jià)格在2.1萬元至2.2萬元/平方米之間,正月期間都有人值班。

　　此外,位于周邊區(qū)域的高端別墅項(xiàng)目,因?yàn)殇N售單價(jià)較高,所以置業(yè)顧問的工作時(shí)間比較靈活,可以根據(jù)業(yè)主的需求安排值班。位于城陽區(qū)的青特赫府,目前在售的有135—158平方米疊拼別墅,價(jià)格在2.5萬元至2.8萬元/平方米之間,“正月里你要來看房,可以提前聯(lián)系我,我調(diào)整值班計(jì)劃為您服務(wù)。”置業(yè)顧問辛女士說。銀盛泰德郡目前也是別墅在售,置業(yè)顧問表示可能會(huì)在臘月二十八放假,不排除正月里提前上班的可能。相比之下,在沒有限購的即墨區(qū),各售樓處的置業(yè)顧問們更為敬業(yè)。恒大悅瓏臺(tái)的置業(yè)顧問告訴記者,近期將推出特價(jià)房活動(dòng),所以大家只休正月初一一天,其余時(shí)間都要為業(yè)主服務(wù)。

　　除了置業(yè)顧問堅(jiān)守崗位,不少開發(fā)商還在春節(jié)假期推出了精彩活動(dòng),如世茂“睛彩國際2018跨年藝術(shù)展”將在世茂悅海體驗(yàn)中心啟動(dòng),藝術(shù)展將展出近30件來自世界各地的青年藝術(shù)家作品,包含水墨、油畫、絹本、裝置藝術(shù)、影像藝術(shù)等5種表現(xiàn)形式,為島城市民帶來更加豐富的視覺享受。

　　置業(yè)觀點(diǎn)

　　買房還得想好再出手　

　　對(duì)于是否要在正月里忙著看房,記者也采訪了許多購房者,其中70%的人表示如果春節(jié)假期期間,營銷中心如果有民俗活動(dòng)會(huì)考慮參加,但并不會(huì)完全因?yàn)橘彿慷呷胧蹣翘?“以李滄區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目為例,現(xiàn)在在售房源不多了,而且價(jià)格都很高,基本上比開盤時(shí)每平方米貴了兩三千元,開盤時(shí)沒出手,現(xiàn)在就更不敢買了。”市民李女士說。

　　此外,部分在外地工作的青島人也已經(jīng)回青過年,他們也是各大開發(fā)商眼中的“香餑餑”,成了各大代理平臺(tái)的營銷重點(diǎn)。但記者發(fā)現(xiàn),許多從北上廣深回青的人對(duì)于樓市政策、金融政策的變化更為敏感,在投資房產(chǎn)時(shí)也更加謹(jǐn)慎。“青島確實(shí)有許多利好消息,但是我們更應(yīng)該牢記‘房子是用來住的,不是用來炒的’這句話。且不說國家在大力支持房屋租賃市場的發(fā)展,單單這個(gè)房貸利率的不斷上漲,就感覺現(xiàn)在已經(jīng)不是房產(chǎn)投資的好時(shí)機(jī)。”從南京回青的李先生說。

　　記者王壽林

　　 [編輯: 王苗]