? 浦發(fā)銀行大廈、榮柏財(cái)富大廈、和達(dá)中心城、時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)，隨著這4座大廈的稅收在2017年首次邁過(guò)億元“門檻”，青島市目前“億元樓”已經(jīng)達(dá)到49座。金融類、科技類、大型以及跨國(guó)企業(yè)入主其中等成為“億元樓”的最強(qiáng)助推力。
“億元樓”是指單體稅收過(guò)億的商務(wù)樓宇。“億元樓”的數(shù)量常被作為衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)，是考量區(qū)域吸引高端要素資源的重要參數(shù)，是評(píng)價(jià)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的重要標(biāo)桿。市南區(qū)作為青島傳統(tǒng)“億元樓”聚集區(qū)域，盡管2017年沒(méi)有新增，但仍然以26座的總量領(lǐng)跑各區(qū)市。市南區(qū)“億元樓”集中于香港中路兩側(cè)，不僅因?yàn)檩爡^(qū)所具備的歷史、文化、自然稟賦和多年來(lái)培育的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，而且在樓宇載體建設(shè)及老舊樓宇更新改造方面，更是出臺(tái)了一系列“真金白銀”的鼓勵(lì)政策。比如，對(duì)于經(jīng)市、區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定的特色樓宇，給予最高20萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于認(rèn)定的“億元樓”，給予最高20萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)商務(wù)樓宇停車場(chǎng)、電梯、電力設(shè)施、安全設(shè)施等公共設(shè)施實(shí)施升級(jí)改造的，可按實(shí)際投資額的50%給予投資方最高300萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；新建立體停車場(chǎng)(停車樓)，可按實(shí)際投資額的30%，給予投資方最高300萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)……
嶗山區(qū)近年來(lái)堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，聚集大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及類金融企業(yè)，稅收過(guò)億的商務(wù)樓宇從無(wú)到有，2017年又新增兩座，總數(shù)達(dá)到13座。
市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)不斷壯大，2017年新增和達(dá)中心城、時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)2棟稅收過(guò)億元樓宇，總數(shù)達(dá)到10座。
“億元樓”被譽(yù)為“空中聚寶盆”，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)和稅源的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著“空中經(jīng)濟(jì)”的效益和潛力不斷釋放，島城的“億元樓”不斷升級(jí)，有的已經(jīng)逼近“10億元樓”。 嶗山區(qū)裕龍國(guó)際中心稅收約7.8億元成為該區(qū)“億元樓”的榜首，還有國(guó)際金融廣場(chǎng)、上實(shí)中心大夏、凱旋商務(wù)中心等5個(gè)“5億元樓”。
縱觀島城“億元樓”，以金融類、科技類、大型以及跨國(guó)企業(yè)貢獻(xiàn)最大。以嶗山區(qū)為例，13座“億元樓”分別為農(nóng)商財(cái)富大廈、上實(shí)中心大廈、浦發(fā)銀行大廈、平安銀行大廈、招商銀行大廈、裕龍國(guó)際中心、國(guó)際金融廣場(chǎng)，大榮中心、凱旋商務(wù)中心、國(guó)際創(chuàng)新園、頤杰鴻泰大廈、國(guó)際發(fā)展中心、榮柏財(cái)富大廈。很顯然，金融類總部經(jīng)濟(jì)是助力樓宇稅收過(guò)億元的主要力量。如裕龍國(guó)際中心入駐企業(yè)有海爾集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司、海爾消費(fèi)金融有限公司，以及金融機(jī)構(gòu)、科技和貿(mào)易類企業(yè)。國(guó)際金融廣場(chǎng)入駐企業(yè)有中信證券（山東）有限責(zé)任公司，中信證券投資有限公司，建行青島分行、青島融資擔(dān)保有限公司等。
隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“億元樓”的入駐“門檻”也在不斷升級(jí)。據(jù)上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司營(yíng)銷招商部經(jīng)理孫毅介紹，“億元樓”上實(shí)中心大廈入駐企業(yè)中有6家世界500強(qiáng)、5家上市公司、8家國(guó)資控股，其中，陸家嘴信托是2016年青島納稅50強(qiáng)企業(yè)；山東如意資本控股有限公司注冊(cè)資本20億，實(shí)繳資本10億。“現(xiàn)在樓內(nèi)還有大約20%的空間，想入駐的企業(yè)還有不少，但我們?cè)趪?yán)格篩選，想吸引更多知名企業(yè)。”孫毅說(shuō)。由此，上實(shí)中心大廈也以7元每平方米每天的租金，幾乎成為青島租金最貴的樓。
從當(dāng)前青島市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀看，產(chǎn)出效益還有待提升。據(jù)悉，本市明確了全市各區(qū)域范圍內(nèi)樓宇的功能、業(yè)態(tài)定位，促進(jìn)空間資源優(yōu)化整合，做強(qiáng)特色，形成若干專業(yè)特色樓宇發(fā)展圈（帶），實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展，并加大樓宇入駐企業(yè)“三名”（名企、名牌、名家）工程培育，促進(jìn)入駐企業(yè)提升規(guī)模檔次、產(chǎn)業(yè)層次和品牌影響。（半島全媒體記者）
[編輯: 劉曉明]
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