?　　以老建筑、老別墅為代表的“古董建筑”一直以來都是島城樓市中首屈一指的高端產(chǎn)品,但因面積較大、總價較高等復(fù)雜因素,關(guān)注的群體一直相對恒定。加上交易周期長、不好辦理貸款等原因,“古董建筑”在市場上往往出現(xiàn)“一主難求”的情況。

　　現(xiàn)象“古董建筑”成交遇冷

　　去年5月份,劈柴院內(nèi)的百年老建筑“李家餃子樓”正式向全球?qū)ふ屹I主,這套套內(nèi)建筑面積334平方米的老建筑,單價達9萬元/平方米,這意味著這棟兩層“古董樓”售價將達3000多萬元。記者兩天前再次來到位于江寧路18號的李家餃子樓,這套老建筑依然大門緊閉,大門上貼著A4紙打印的出售告示。現(xiàn)在的房主、青島海棧水產(chǎn)國際貿(mào)易公司負責人郭清和表示,“李家餃子樓”見證了島城的百年滄桑,希望早日尋訪到愛護文物、珍惜歷史的有緣人。記者了解到,雖然偶爾有人詢問,但這套老建筑迄今仍未尋到買家。

　　

　　無獨有偶,金口路上也有這樣一棟“身價”不菲但難覓買家的“古董建筑”。這棟老別墅的對外報價高達上億元,位于小魚山半山腰上,依山傍海,位置優(yōu)越。別墅總占地面積1485平方米,房屋總面積583.65平方米,前三后四戶型,地上三層,頂層加小閣樓,還有地下一層,面積100余平方米。房產(chǎn)中介工作人員表示,這套別墅產(chǎn)權(quán)清晰,是該片區(qū)少有的能成交的老別墅之一,房主目前的心理價位在一億元左右。“總價相對太高了,基本上無人問津,成交難度很大,也不是我們重點推介的房子。”工作人員說,這套老別墅是房東委托給他們代賣的,至于房主的身份等信息,他們并不了解,也不方便透露。

　　

　　分析 多種因素造成交易難

　　上述兩套老建筑、老別墅交易難并非個案,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于面積較大、總價較高、無法貸款等原因,“古董建筑”的交易并不順利。青島的“古董建筑”主要集中于市南區(qū),市南擁有全市40%以上的文保單位和歷史建筑,轄區(qū)共有各級文保單位72處,單體建筑總計339棟。市南區(qū)的“古董建筑”多集中在太平山、太平角一帶,八大關(guān)區(qū)域,小魚山以西以及湖北路附近。

　　據(jù)悉,目前市南區(qū)的這些“古董建筑”產(chǎn)權(quán)主要分為三類,一類是公有產(chǎn)權(quán),一類是企業(yè)產(chǎn)權(quán),還有一類是私人產(chǎn)權(quán),能進行交易的主要是后兩者。這些“古董建筑”歷經(jīng)百年滄桑,蘊含著豐富的歷史底蘊和人文色彩,往往價值不菲,但交易起來卻并不容易。

　　八大關(guān)附近一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,八大關(guān)里的老別墅可以進行正常交易的數(shù)量很少,報價一般很高,單價一般在10萬元/平方米以上,而且成交周期特別長,“真正成交時需要考慮的環(huán)節(jié)很多,成交很困難,我們一般不做重點推薦。”同樣,魚山路附近的一家房產(chǎn)中介老板王先生也透露,魚山路、金口路附近的成套老別墅報價都比較高,實際成交數(shù)量很少,但由于該片區(qū)屬于學(xué)區(qū),也有一些老別墅分戶銷售。

　　此外,可以交易的老別墅中,有相當一部分是多戶住戶共同擁有,往往五六家住在一棟別墅里,只要有一家不同意,交易就難以完成,這也是導(dǎo)致以老別墅為代表的“古董建筑”交易難的原因之一。

　　說法 改造也不能“任性”

　　不僅交易起來較難,即使買到手之后,“古董建筑”的改造也不能“任性”,尤其是被列為文保單位的“古董建筑”。記者從青島市文物局了解到,這種不能“任性”從交易階段就開始有所體現(xiàn),普通的老建筑可按照房屋交易程序正常辦理,但對于文物保護單位則需區(qū)別對待。據(jù)悉,文保單位也分為國有和非國有,國有的是禁止轉(zhuǎn)讓和抵押的,非國有的可以進行轉(zhuǎn)讓或者抵押,但需要賣方向文保單位提供手續(xù),比如產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證等,而買方需要提供證明不是外籍人員或者不具有外資背景。屬于“文物保護單位”的老建筑在裝修中更不能隨意,即便是加固也有嚴格流程。

　　按照規(guī)定,對文物保護單位進行修繕的,還要進一步向有關(guān)部門進行行政審批。房屋所有者首先要提起書面申請,然后出設(shè)計、施工方案,無論是負責設(shè)計、施工還是負責監(jiān)理的單位都要具有相應(yīng)的資質(zhì)。所有的程序通過之后才能施工,而且施工要按照審批的方案來進行。

　　新聞延伸

　　“古董建筑”保護的青島特色

　　記者從規(guī)劃部門獲悉,近年來,青島對老建筑、老別墅等“古董建筑”的保護愈加重視,取得了明顯成績,以老建筑為載體,述說城市新故事。我市在歷史老建筑保護方面走出了青島特色,在加強歷史老建筑保護的同時,最大限度讓老建筑“活起來”,發(fā)揮新的作用。例如,我市以八大關(guān)、小魚山兩條“中國歷史文化名街”為核心,先后保護修繕花石樓、梁實秋故居等41處文保單位和歷史建筑,形成“歷史優(yōu)秀建筑—文物保護單位—歷史文化街區(qū)—歷史城區(qū)”四個層級的體系布局。此外,我市陸續(xù)推出比利時領(lǐng)事館項目、美術(shù)館、雕塑館等文博場館。青島灣區(qū)域依托老建筑引進嘉木美術(shù)館、郵電博物館等10余家文博場館。這些做法都在保護老建筑的同時,充分發(fā)揮了其新的價值。

　　青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者李德銀

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