? 2017年的最后一天，濟(jì)南最后一場(chǎng)土拍落幕。21宗土地中，14宗以底價(jià)成交，興隆片區(qū)7宗地塊爆冷流拍。在調(diào)控不放松的大背景之下，不論是漸趨平衡的供需關(guān)系，還是平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，抑或是逐漸降溫的土拍市場(chǎng)，樓市都呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。而12月29日的一則有關(guān)住房租賃的短消息，更讓我們隱隱看到了2018年的樓市風(fēng)向。
發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，政策正在落地 2017年，山東省發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，不過(guò)，具體到各市，還沒(méi)有明確的落地政策，這也成為2018年大眾的期待。
12月29日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公布山東省首批住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單的通知》。根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，經(jīng)各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單。
山東省首批住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)名單 各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門要進(jìn)一步提高思想認(rèn)識(shí)，加大對(duì)住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)的支持和扶持力度，指導(dǎo)督促重點(diǎn)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新發(fā)展，提高專業(yè)化、規(guī)模化水平，充分發(fā)揮引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)快速健康發(fā)展。
進(jìn)入2018年，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制仍然處在一個(gè)建體系補(bǔ)框架的階段。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認(rèn)為，2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，要“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。”這表明調(diào)控政策不會(huì)放松，取消限購(gòu)沒(méi)有時(shí)間表，是為長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)前穩(wěn)定市場(chǎng)爭(zhēng)取時(shí)間。
“建立長(zhǎng)效機(jī)制是系統(tǒng)體系的工作，需要慢慢完善各項(xiàng)配套政策。預(yù)計(jì)2018年會(huì)有越來(lái)越多的配套工作落地，體系越來(lái)越完善，也會(huì)有一些項(xiàng)目先動(dòng)起來(lái)。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明說(shuō)。
控制投資投機(jī)的炒房者，沒(méi)有放松的可能 既然調(diào)控不會(huì)放松，取消限購(gòu)沒(méi)有時(shí)間表，那么2018年樓市會(huì)有什么變化?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2018年樓市將呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定平衡的態(tài)勢(shì)。
山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心特約評(píng)論員許珊說(shuō)，從供應(yīng)量上來(lái)看，2018年仍屬于“小年”，與2017年基本持平，與2016年相差甚遠(yuǎn)。“上半年會(huì)呈現(xiàn)階段性偏緊情況，成交量也會(huì)較低，不過(guò)到了下半年，開發(fā)企業(yè)面臨回款壓力，會(huì)加快推盤節(jié)奏。”許珊說(shuō)。
“小幅微調(diào)的可能性存在，對(duì)剛需和改善客戶有利，但是對(duì)投資投機(jī)的炒房者的控制，沒(méi)有放松的可能。開發(fā)企業(yè)不應(yīng)該抱有任何幻想，應(yīng)該做長(zhǎng)期的準(zhǔn)備工作。”孫大海說(shuō)。
合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析道：“2018年的需求釋放，不會(huì)像2017這樣扎堆，宏觀調(diào)控之后往往有‘搶黃燈’的心態(tài)。但是當(dāng)政策預(yù)期穩(wěn)定后，被紅燈卡住的人，需求釋放就比較平穩(wěn)了。”
房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，土地市場(chǎng)趨理性 與房?jī)r(jià)直接關(guān)聯(lián)的是土地的樓面價(jià)，2016、2017年地王頻出，不過(guò)2018年土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)將回歸理性。“開發(fā)商依然要補(bǔ)倉(cāng)，需要大規(guī)模拿地，需求旺盛，因此土地市場(chǎng)的成交量仍會(huì)比較活躍，但是市場(chǎng)回歸平衡和理性之后，開發(fā)商拿地也較為理性，樓面價(jià)將比較平穩(wěn)。”許傳明說(shuō)。
近期的土拍成績(jī)似乎也佐證了許傳明的觀點(diǎn)。12月31日，濟(jì)南市年度最后一輪土拍平淡收?qǐng)觯_拍十幾分鐘就結(jié)束了。興隆片區(qū)的7宗地塊，因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名競(jìng)買，以流拍結(jié)束。在土拍之前，傳言華潤(rùn)將摘得該地塊，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析，住宅樓面價(jià)過(guò)高，以及配建成本高，對(duì)開發(fā)商的吸引力不足。
由于開發(fā)商明年將集中在下半年供應(yīng)，資金周轉(zhuǎn)壓力之下，也會(huì)有一些優(yōu)惠促銷政策。“明年年中以后的促銷力度和銷售手法，應(yīng)該是比較有看點(diǎn)的。”許傳明說(shuō)。
“2018年房?jī)r(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭，但也不排除小幅下滑的可能性。像濟(jì)南東部樓盤大量供應(yīng)后，開發(fā)商或會(huì)采取平價(jià)走量或者降價(jià)跑量方式，營(yíng)銷手段會(huì)加強(qiáng)。”許珊說(shuō)。
記者 魏新麗
[編輯: 張珍珍]
