?　　近日，山東房地產(chǎn)“限售”城市不斷擴(kuò)容，繼青島、濟(jì)南、威海、聊城、德州、濱州之后，菏澤、東營(yíng)先后以市政府辦公室名義下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知”（簡(jiǎn)稱通知），均涉及“限售”措施。爆三樣（ID：sdbaosanyang）注意到，菏澤對(duì)主城區(qū)和部分縣區(qū)實(shí)行“限售”，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。而東營(yíng)的調(diào)控力度更大，除了因地制宜差別化調(diào)控外，東營(yíng)市這套最新調(diào)控措施涉及“限貸”“限售”“限地”等多項(xiàng)內(nèi)容。

　　限貸：上調(diào)公積金貸款首付比例，限制公積金貸款次數(shù)

　　在東營(yíng)市的通知中，要求調(diào)整住房公積金貸款首付比例，職工購買首套自住房的，最低首付款比例按30%執(zhí)行；購買第二套自住房的，最低首付款比例按40%執(zhí)行。調(diào)整住房公積金貸款額度，職工2人繳存住房公積金的，貸款額度為40萬元；1人繳存住房公積金的，貸款額度為20萬元。調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算系數(shù)，按30%執(zhí)行。同時(shí)，該市還限制住房公積金貸款使用次數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　與東營(yíng)類似，菏澤也提出了落實(shí)差別化的住房信貸政策。各縣區(qū)政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策。嚴(yán)格購房資格審核，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款要件之一。

　　限售：限制中心城新購住房轉(zhuǎn)讓，下證2年或3年后才能上市交易

　　在“限售”方面，東營(yíng)市要求，依法限制中心城新購住房轉(zhuǎn)讓，購買新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。其他縣區(qū)、東營(yíng)港開發(fā)區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，依法適時(shí)開展限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　菏澤市要求，將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場(chǎng)失控。對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。各地要針對(duì)二手房交易監(jiān)管存在的問題進(jìn)行認(rèn)真梳理，督促相關(guān)部門逐一整改，確保各項(xiàng)措施落地生效。

　　限地：合理控制土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　在土地供應(yīng)方面，東營(yíng)市通知要求，落實(shí)住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，積極盤活空閑住宅用地，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，商品住房庫存較多、去化周期較長(zhǎng)、空閑住宅用地量較大的縣區(qū)和市屬開發(fā)區(qū)要適度減少住宅用地供應(yīng)規(guī)模或暫停供應(yīng)。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)情況，靈活采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持面積”等住宅用地競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期。

　　與東營(yíng)一樣，菏澤也提出，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。同時(shí)，改進(jìn)住宅用地出讓方式。靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。

　　發(fā)展住房租賃：發(fā)展“租賃地產(chǎn)”，加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度

　　在培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體方面，東營(yíng)市通知要求充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。同時(shí)，完善以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學(xué)政策，保證隨遷子女與當(dāng)?shù)鼐用褡优邮芡攘x務(wù)教育。落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策。

　　菏澤市則提出，建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，同步調(diào)整提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

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　　 [編輯: 李敏娜]