?　　近日，國務院新聞辦舉行發布會，國家發展改革委副主任、國家統計局局長寧吉喆介紹黨的十八大以來經濟領域進展成就，并答記者問。

　　關于房地產市場，寧吉喆在會上表示，住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變，但對于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“相信房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。”

　　寧吉喆表示，黨的十八大以來，房地產行業總體還是在持續發展的。房地產市場這幾年一個突出的特點，就是分化的現象比較突出，一些一線城市和熱點的二線城市房價漲得很快。因為土地有限，人口又集聚，經濟也集聚，當然還有一些非理性的因素，像投資投機的因素在里面起作用，所以大家看到了漲價現象。同時，確實在三四線城市，因為過去住宅建設得比較多，確實存在著較大庫存，國家在供給側結構性改革中也提出去庫存，其中包括房地產去庫存。所以，針對分化的形勢，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現在來看效果還是好的。

　　寧吉喆提到，像北京、上海提出共有產權住房，還有一些租售并舉的政策，這些政策對需求方面和供給方面進行了合理調節。同時，三四線城市房地產去庫存也采取了一些重要政策，比如在棚戶區改造中，增加貨幣化的購買，推出了針對中小戶型、中低價位的商品房政策，針對三四線城市就很有效果。

　　數據顯示，2016年末，全國商品房待售面積同比下降3.2% ，其中住宅待售面積下降11.0% 。今年8月末，商品房待售面積同比下降12%。去杠桿步伐穩健。

　　“這反映了全國一年多來去庫存的效果，特別是三四線城市和一些縣城去庫存進展更大。我們從上述兩方面都看到了成果。”寧吉喆說。據人民網

　　◎新聞鏈接年內地產調控措施出臺近180次

　　去年年底，中央經濟工作會議確定了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，之后全國各大城市都推出了一系列房地產調控措施。國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆表示，未來房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。

　　從調控政策來看，中原地產發布的數據顯示，2017年9月份樓市政策發布密集，單月合計多達45個城市（含央行等部門）發布了有關房地產內容政策52次。政策密集程度超過了2016年10月份。2017年以來，有關房地產內容政策已經接近180次。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，更清晰的長效機制在加快制定布局，從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。

　　據悉，“9·20”以來，全國有超過多個城市發布升級版調控政策，包括：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等，其中有9個城市提及了一定程度的限售，也將全國限售城市擴大到了47個。

　　張大偉表示，從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續進行調控，調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”。2017年樓市調控政策與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。限售政策未來預計將快速向三線、四線蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，當前熱點城市的房價得到了有效的抑制，三線、四線城市的去庫存效果也比較好，所以從這兩個角度看，目前的管控是積極有效的，也充分體現了當前城市分類調控實際上正擊中了各城市的樓市痛點。

　　嚴躍進表示，長效機制的建立，應該堅持住房居住的屬性，以這個為核心進行各類開展，同時長效機制也需要植入一些新的元素，包括互聯網、大數據、信用管理等要素。對于當前的各類政策創新，建議采取強力推進、審慎推進、保留觀察，這樣才能夠真正進入長效機制的制度池中。強力推進可以包括租賃市場發展政策等，審慎推進可以包括一些限制性的短期性的政策，則對一些剛試點的政策做相對謹慎對待。

　　據證券日報

　　 [編輯: 焦琳]