?　　原標題：奧體東路將有超高層建筑群 濟南近期供應3800畝土地,多在歷城區

　　10月11日上午,濟南迎來新一輪土拍,9宗共273畝土地掛牌成交,包括奧體東及CBD片區商業用地8宗,天橋區居住用地1宗,最終拍出33.64億元。目前,濟南土地供應已經達到全年計劃的一半多,近期濟南還將供應3800畝土地,分布在各個區域。

　　齊魯晚報記者　魏新麗　　　　　

　　CBD兩宗商業用地

　　或引進企業總部

　　此次供地的大頭在奧體附近,經十東路以南、奧體東路以東供應了6宗商業用地,為G103-G108地塊,土地總面積150210平方米。這些商業地塊,大部分建筑規劃最大高度都在100米以上,也就是說這些地塊上有很大可能會建超高層建筑。未來,奧體東路周邊將呈現高層商業建筑群。其中,16號地塊(地上部分)是規劃高度最高的,達220米。

　　G104-G108五宗地塊是捆綁出讓,位于經十東路南側、玉頂山西側,項目總用地約201畝,最終以18億元的起始價成交。根據規劃要求,這個區域要引進并自持至少一家國際品牌五星酒店,土地交付后60個月內正式營業。

　　奧體中心東側15號地塊,5家開發商經過33輪競拍,最終碧桂園以62927萬元拿下,溢價率超100%,樓面地價為6612元/平方米。記者從碧桂園相關負責人處了解到,該地塊未來將主要建設對外銷售的商業產品,如寫字樓、公寓等。對網傳的建設碧桂園山東區域企業總部的消息,該負責人表示,不排除使用一部分地塊來建設總部的可能性。

　　CBD也供應了兩宗商業用地,位于解放東路以南、經十東路以北,土地面積共26489平方米,其中G110地塊位于CBD核心位置,該項目將建成銀行、保險及金融機構總部的辦公營業大樓。項目建成后,企業總部同時遷入,土地競得人全部自持,不得對外出售。

　　而CBD的另一宗土地則受到了開發商的熱捧。CBD4-36地塊規劃高度在100米以內,預計未來要建高層商業建筑。3家開發商經過31輪報價,最終以59185萬元的價格成交,溢價率為103%,樓面地價在7910元/平方米。

　　天橋7.6畝住宅用地

　　要配建安置房

　　此次土拍唯一的居住用地是G111地塊,這是天橋區北關北路104號原濟南市再生資源總公司歷下公司地塊,土地面積5037平方米,約7.6畝,容積率不高,在1.0—1.8之間,可能會建設低密度產品。

　　該地塊臨近北園高架及未來的軌道交通R2線,交通較為便利,位置較好。根據規劃要求,該地塊要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施及規劃建設的地下人防工程。由于該地塊較小,不適合大型房企的大規模開發要求,僅吸引了兩家開發商報價,經過10輪報價,該地塊觸發了最高限價13000萬元,進入競安置房環節,最終30764894號競買人以470平米的安置房面積競得該地塊。該地塊樓面價為14338元/平米,網傳競得人為海信地產。

　　今年已供地6045畝

　　近期會密集供地

　　截止到目前,濟南的主城區(包括長清)已經供應了10輪土地,共111宗土地,總面積為6045畝。其中,住宅用地有59宗,面積3983畝；商業等商服用地共有52宗,面積合計2062畝。

　　記者從濟南市國土局了解到,未來幾個月濟南將加快土地供應節奏,密集供地。近期將分批供應約3800畝土地,共50多宗。這些土地分布在主城區各個區域,歷城占大頭,歷下區也會有供應。而這3800畝土地供應完之后,濟南今年仍還有其他土地可供應。

　　截止到今年6月左右,濟南尚未完成供應的居住用地共5000畝左右。到現在為止,唐冶等片區已經供應了部分土地,但是還有一些片區如張馬片區、劉智遠片區、五里牌坊片區等尚未供應,預計這些片區也將在未來的幾個月內供應土地。濟南市國土局相關負責人表示,到年底前一定會完成今年的供地計劃。

　　轉自：大眾網

　　[編輯: 劉曉明]