?　　昨日，市國土資源和房屋管理局物業(yè)辦主任于守賢做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”，就物業(yè)管理和維修資金管理相關(guān)政策與網(wǎng)友進(jìn)行交流。據(jù)悉，按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月交納，合同有約定的可以預(yù)收，但預(yù)收時(shí)間不得超過三個(gè)月。

　　在網(wǎng)談中有網(wǎng)友提出關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納問題。于守賢答復(fù)，根據(jù)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不超過三個(gè)月。

　　針對物業(yè)公司的管理，于守賢介紹，根據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》規(guī)定，取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認(rèn)定。目前，住建部、省住建廳已著手研究制定相應(yīng)配套政策，到時(shí)我市將根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定貫徹執(zhí)行。目前我市正繼續(xù)完善物業(yè)企業(yè)信用檔案管理體系，以建立黑名單制度、信息公開、推動(dòng)行業(yè)自律等方式，加強(qiáng)事中、事后監(jiān)管。

　　就房屋專項(xiàng)維修資金的主要用途，于守賢進(jìn)行了解答，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　有網(wǎng)友詢問，舊小區(qū)能否聘請物業(yè)公司管理?于守賢表示，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。小區(qū)業(yè)主可向所在轄區(qū)街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)提出申請，并在其指導(dǎo)協(xié)助監(jiān)督下成立籌備小組召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，可以組織召開業(yè)主大會(huì)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等問題進(jìn)行表決，選聘廣大業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行優(yōu)質(zhì)的質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。因此，小區(qū)是否聘請物業(yè)管理，由全體業(yè)主決定；在小區(qū)相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)中，轄區(qū)的街道辦事處、居委會(huì)也應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)監(jiān)督相關(guān)工作開展。

　　(記者 吳帥)

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