?　　半島全媒體記者 江海峰

　　“首套房貸利率上浮”儼然已成為今年樓市的關(guān)鍵詞之一。在經(jīng)過多輪加息后，上周末，不少城市又傳出首套房利率上調(diào)的消息：北京部分銀行最高升至基準利率1.15倍，廣州部分銀行最高升至基準利率1.05倍，南京和佛山部分銀行最高升至基準利率1.05倍至1.1倍。據(jù)記者調(diào)查，目前島城的工商銀行等幾家銀行也已將首套房貸利率提高至基準利率1.05倍，中信銀行甚至提高至1.2倍，而且放款時間最長達半年以上。在這種情況下，不少正在買房或換房的人群表示“很受傷”。

　　購房者：買房遭遇辦貸款難 時隔一月上浮5%

　　市民黃女士近日在城陽購買了一套新房，屬于她的首套房。7月20日和售樓處簽訂購房合同時，她了解到，合作的工商銀行首套房貸可以申請到基準利率。倒霉的是，等到8月9日她的貸款審批下來時，該銀行的利率折扣已上調(diào)至基準利率的1.05倍，而且要8月底才能放款。“我貸款64萬元，分30年還清，我自己大體算了一下，這樣每月要比基準利率貸款多還將100元，30年下來，要多還3萬多元。”黃女士無奈地說。

　　據(jù)記者了解，如黃女士一般有如此遭遇的人不在少數(shù)。自今年4月份起，島城首套房貸折扣開始逐步上調(diào)，市民吳先生表示：“現(xiàn)在上浮能辦理下貸款已經(jīng)很不錯了，我現(xiàn)在已經(jīng)等了一個多月了，一點動靜也沒有。”

　　調(diào)查：島城多家銀行首套房貸利率上浮 放款周期最長半年

　　近日，全國不少城市傳出首套房貸利率上浮的消息。其中，北京“一馬當先”，部分銀行將首套房貸利率最高提至基準利率1.15倍，廣州、南京、佛山等城市部分銀行的首套房貸利率分別處在基準利率1.05倍至1.1倍之間。那么，目前島城的情況怎么樣呢？

　　記者在調(diào)查中了解到，目前包括中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等在內(nèi)的島城大多數(shù)銀行，首套房仍執(zhí)行基準利率，而工商銀行、政儲蓄銀行和招商銀行等，已于8月初將利率提高至基準利率的1.05倍，中信銀行的上浮力度最大，為1.2倍。

　　除了利率提高，島城不少銀行在審批時間上也有所加碼。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行和青島銀行等都表示要根據(jù)額度情況適當放款，但需排隊，除此之外其他銀行的放款時間短則1個多月，多則兩三個月，招商銀行則要達到6個月以上。更有甚者，浦發(fā)銀行和平安銀行等則表示暫停房貸業(yè)務。

　　算帳：利率上浮5% 貸款100萬元30年要多還5.5萬

　　對于大多數(shù)購房者來說，房貸利率歷來是決定購買力大小的關(guān)鍵因素。利率有無折扣和上浮，幅度有多大，直接關(guān)系到購房者的腰包。下面，記者來給大家算一筆帳。

　　我們以貸款100萬元，按等額本息方式還30年來計算，如果購房者申請的是基準利率，那么每月需還款5307元，30年總支付利息為91.06萬元。如果按目前島城不少銀行執(zhí)行的基準利率的1.05倍來計算的話，每月需還款5460元，30年總支付利息為96.57萬元。如此一來，購房者每月需多還153元，30年總共需要多還5.5萬元。

　　對此，島城某商業(yè)銀行一名信貸部經(jīng)理表示：“這個利率會持續(xù)影響你整個貸款過程。也就是說，如果購房者現(xiàn)在申請的利率是基準利率的1.05倍，那么在整個貸款期限內(nèi)，一直都是這個倍數(shù)，即使之后銀行有利率折扣，它也不會改變。當然，如果出現(xiàn)全國政策調(diào)整基準利率的情況，那么在下一年，購房者還款的基準利率也會相應調(diào)整，但上浮5%是不會變的。”

　　業(yè)內(nèi)：購房者實際壓力要更大 四季度多數(shù)銀行或停貸

　　上述例子是記者按照首套房最低首付30%，貸款部分70%來計算的，如此算來，貸款100萬元，總房款約在143萬元左右。“實際上，目前在主城區(qū)已經(jīng)很難找到總房款在150萬元以內(nèi)的房源了。大多數(shù)樓盤的均價在2萬元/平方米以上，而且戶型偏大。從這個角度來看，利率的上浮，對購房者來說影響要遠遠大于上述事例，這還不包括不少樓盤目前提高首付比例的情況。”島城著名樓市分析專家張斌表示。

　　張斌預測，這種房貸利率趨緊的政策，短期內(nèi)不會改變。“現(xiàn)在即使是上浮利率，但能貸下款來還好，估計到四季度，大多數(shù)銀行會停貸，到時沒有全款買房能力的人，就真的無法買房了。”

　　 [編輯: 張珍珍]