? 居住，是最能給一個人在陌生城市歸屬感的方式。無論是在此鄉自立門戶，還是在他鄉奮斗漂泊，總離不開一間住屋。租房成為了許多人在異鄉安家落戶的第一步，也將伴隨很多人走過起起伏伏的打拼之路。但由于相關法規不太健全，市場仍不太完善等因素，租房市場還存在著這樣那樣的問題。但作為租房者來說，需要盡量避開租房市場上常見的陷阱，并掌握一定的租房技巧。
陷阱1
虛假房源騙取聯系方式
如今在各種生活服務網站上，不通過中介就可以自己租到房子，省去一筆中介費。但是同樣存在著大量的 “糖衣炮彈”。許多樣圖精美、裝修華麗的住房，下方留的聯系方式不是手機號，而是微信。等租客添加微信之后，房主會謊稱“房子租出去了”，并發送大量微商信息。房子只租給女性、沒有電話或電話打不通、要求微信聯系，如果符合以上三條的，基本就可以判定是虛假的租房信息。同時，如果出租信息里幾張圖片的裝修風格差別較大，也可以判斷是虛假房源。
陷阱2
低價房源作誘餌拉客
有些中介會主推優惠房源和各種價格便宜條件好的房源，以此吸引租客。當租客前往看房時，再告知此房已被出租，趁機推出手頭上其他價格更高的房源。有些中介在剛接到租客聯系時會謊稱自己是房東本人，等客人上門再承認自己只是中介。部分從事詐騙的不法分子也會偽裝成中介，先以虛假身份信息騙取租客信任之后，編造緊急情況要求租客先交錢，等租客匯錢過去，電話就再也打不通了。在租房時，要選擇正規的租房中介公司，時刻保持自己清醒的判斷，自己多搜集相關信息，避免被“牽著鼻子走”。
陷阱3
合同沒約定被“鉆空子”
租房前謹慎查閱租房合同，簽訂協議，有助于維護自身權益，很多剛出來租房的租客們更是要注重這一點。在簽訂租房合同時，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用，以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租；房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用；如果房東提前終止合同該如何賠償等。押金也要在合同當中寫清，避免出現押金不退的情況。
陷阱4
損壞物品索取高額賠償
入住前應要求房東當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角，地毯窗簾是否有破損等，這些都要白紙黑字寫明在合同上，并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免不明不白地替別人付賬單。此外，每樣家具家電如有損壞如何賠償最好也寫清楚，以免今后出現損壞時，房東獅子大開口。
租房故事
1
租房被坑有苦難言
小李是一名文化傳媒公司的文員，畢業3年來一直租房住，提起自己的租房經歷，她表示可以用“一把辛酸淚”來形容。2014年6月，當時作為應屆畢業生的小李和同學決定留在青島發展。由于缺乏租房經驗，她們決定找中介幫忙租房。 “那時候也沒多想，就覺得隨便找個中介就好，也不會出什么事。 ”小李回憶，那時候她和同學就是在心儀的房源區域旁邊隨便找了一家小中介。
“中介大叔”十分熱情，向她們介紹道，自己有一個“鄰居”，正好有空房可以出租，一室一廳，每月1500元。小李和朋友看過房之后十分滿意，決定租下這間房子，這時女房東提出除了一年的房租之外，還要交付20000元押金。 “我們倆都是頭一回租房，還以為租房就這個流程呢。 ”好不容易找到合適的房子，小李和朋友也就答應了這個條件，交付了房租、押金和中介費。房東則是草草簽了一張收據給了兩個年輕女生。
當年11月，小李的同學因工作變動搬了家。小李開始尋找合租的同伴，但總是找不到。猶豫之下，她向房東表示自己可能也會退租。又過了幾個月，小李正式向房東提出退租，并愿意多支付一兩個月的房租作為補償。此時，房東卻以“并未提前通知”為理由，扣押了小李15000元的押金，只退還5000元，并要求小李承擔房屋空閑期間的水電等費用。小李找到當時協調租房的中介來解決此事，但當初熱心的“中介大叔”這回卻閃爍其詞，言語中處處維護自己的 “女鄰居”，勸小李息事寧人。由于缺乏正規的租房手續和押金證明，小李最終無奈吃了這個“啞巴虧”。此后，小李也遭遇了各種換房的折騰和租房的無奈。吃一塹長一智，小李說，如今她已經練就了“火眼金睛”，租房中的大部分陷阱自己都能識破了，甚至還為身邊租房的學弟學妹們支招。
2
一間屋子“兩種”價格
今年7月，剛剛畢業的小耿拎著行李來到青島參加工作面試。 “當時也沒抱太大的希望，面試完了就回家了，辦各種組織關系轉接手續去了。 ”小耿家在即墨，沒想到剛回家幾日，就接到了面試通過的通知，讓她兩天之后回公司接受培訓。匆忙之中，小耿只好委托住在市區的親戚幫忙留意租房信息。
小耿的親戚很快就在浮山后找到了一處合適的房源。這處兩室一廳的住宅的承租人也是剛大學畢業沒幾年的女生，想找另一名單身女生合租，親戚與中介談妥了房租和押金，口頭約定兩日后讓小耿來看房再做決定。
沒想到僅僅兩日后，小耿來到市區，發現承租人已經把房間租給了另一名女生。該女生提出可以讓小耿與自己同租一個房間，分攤租金。小耿急于入住，加上對房子也很滿意，就答應了下來，按照正規流程簽訂了租房合同。沒想到，當天晚上同租的女生就不愿意了。“她說按照先來后到的次序，她應該少付一部分房租，因為是她把房間‘讓’給我了一半。 ”面對這樣的要求，小耿只好找承租人商量。承租人表示，她只負責收取這間房間的租金，至于二人怎么劃分，她也沒法解決。小耿只好與合租的女生理論，最后對方才勉強同意兩人付一樣的租金。同住第一天就發生這樣的事，小耿內心五味雜陳。
此后，小耿又遭遇了一件煩心事。她用房間的熱水壺燒水，可僅用了兩次就壞了，原本熱水壺不過百八十元，可“二房東”卻讓她賠償300元，并表示這是房東規定的。為了不激化矛盾，小耿只好吃了啞巴虧。入住一個多月就遭遇了兩件煩心事，讓小耿對合租生活充滿了“警惕‘。
青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀 實習生 王小涵
正規流程保駕護航
第一步：親自選房，實地看房
不管是在網上看好房，還是委托給中介，一定要親自看房。主要查看以下幾個方面：
1.房屋門窗的防盜功能
2.固定設施的正常運作
3.電路和水路的入戶狀況
4.家用電器的正常開啟
5.下水道的排水功能
在看房的時候一定要認真仔細，因為有的隱患暫時是看不到的，而租房期間許多隱患會成為“定時炸彈”。
第二步：正式簽訂租房合同，繳納押金
1.租房雙方簽訂房屋租賃合同。
2.房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)，并索取復印件做為合同附件。
3.房客查看房主產權證明(可向當地房產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)，并索取復印件做為合同附件。
4.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同，如不相同需有產權人的代理委托書。
5.辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6.如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金50%。
第三步：房屋交付，檢查房間當面交接
在合同規定的房屋交付日，需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時應注意以下幾點：
1.房屋是否與合同約定的一致。
2.家電、家具等是否與合同相符。有無破損情況，如有，需與房東當面指出。
3.鑰匙是否已交付。
4.水電煤表數字。查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對。
對上述情況滿意后就可以領取鑰匙了。
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