?　　買房還是租房，這既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)命題，又是一個(gè)社會學(xué)命題，更是一個(gè)生活命題，千千萬萬個(gè)家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢買下一套自己的房子，還是每月花小錢過著租房的生活，每個(gè)人的理解與想法是不同的。

　　可有些現(xiàn)實(shí)不得不正視。比如滿心歡喜地去看房，結(jié)果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房東，借各種理由隨意漲價(jià)；想提取公積金付房租，才發(fā)現(xiàn)手續(xù)繁、到賬晚、限制多……正是這一只只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事。相比房屋買賣，我國住房租賃市場的發(fā)展較為滯后。尤其是承租人，往往在交易中處于弱勢地位，這在某種程度上加重了一些人“寧可買房，也不租房”的想法。

　　從治理層面來看，規(guī)范住房租賃市場早已被定義為“實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程”。無論是今年5月住建部公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，還是近日九部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，國家連續(xù)出臺政策，既是為了給老百姓租房創(chuàng)造良好的社會軟環(huán)境，同時(shí)也在客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了一個(gè)新的機(jī)遇期。購租并舉，既是政策導(dǎo)向，也是市場方向。

　　任何一種消費(fèi)選擇，要想成為一種被普遍認(rèn)同的生活方式，乃至社會文化，離不開良好制度設(shè)計(jì)和公共服務(wù)配套的及時(shí)跟進(jìn)。以租房為例，在通過完善土地、金融、運(yùn)營等政策支持住房租賃市場發(fā)展的同時(shí)，采用什么優(yōu)惠政策和激勵(lì)手段，帶動個(gè)人出租住房、租房消費(fèi)兩頭旺?對租房者的義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共權(quán)益，又該如何保障?這些后續(xù)問題，是今后推進(jìn)改革過程中必須注意的，也恰恰是老百姓最關(guān)心的問題。

　　各地密集出臺租房新政未來租房會更方便么?　　

　　近日，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。 《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

　　山東 鼓勵(lì)通過租房解決居住需求　

　　7月26日，山東省人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，共分五部分14條。 《通知》要求各地政府結(jié)合本地實(shí)際制定具體調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致本地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生異常波動，造成不良影響的，要對當(dāng)?shù)卣M(jìn)行問責(zé)。值得注意的一點(diǎn)是，《通知》中明確提出培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù),落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)新市民通過租房解決居住需求。

　　多地加快發(fā)展房屋租賃市場

　　1.廣州

　　7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，推出多項(xiàng)措施，積極支持租賃住房市場和現(xiàn)代住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其中提到，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。

　　2.無錫

　　7月28日，無錫市發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，取消了有關(guān)投資、購房落戶政策，增設(shè)了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實(shí)施。

　　3.鄭州

　　鄭州在《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》中明確，在縣 (市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所 (含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據(jù)本人意愿在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇Ｔ诔擎?zhèn)以社區(qū)為單位，設(shè)立社區(qū)公共戶口。對在本轄區(qū)實(shí)際居住但無本人合法房屋產(chǎn)權(quán)的人員，統(tǒng)一在社區(qū)公共戶口落戶。另外，揚(yáng)州也明確，合法穩(wěn)定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的產(chǎn)權(quán)住房、國有經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)住房、政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理登記備案的租賃房屋。

　　4.武漢

　　日前，武漢市相關(guān)部門發(fā)布消息：《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》完成意見征集，進(jìn)入修改、完善和審議環(huán)節(jié)，將于近期公布。

　　《實(shí)施意見》征求意見稿提出，選擇武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為住房租賃試點(diǎn)區(qū)域，根據(jù)企業(yè)運(yùn)營規(guī)模、資金實(shí)力、運(yùn)營能力、信用等因素，選擇不少于5家國資企業(yè)、5家民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)模化經(jīng)營試點(diǎn)企業(yè)，爭取于2017年底之前實(shí)現(xiàn)住房租賃項(xiàng)目落地，新增租賃住房7000間，面積不少于30萬平方米。

　　5.濟(jì)南

　　濟(jì)南在 《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》中提出，取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內(nèi)五區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員，在該區(qū)域內(nèi)同時(shí)具備合法穩(wěn)定住所 (含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀