?　　7月24日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月16日～7月22日，青島新房共成交3290套，成交面積391134㎡ ，其中住宅成交2632套，占新房總成交量的80% 。新房成交量環(huán)比上周上漲0.6%，新房成交面積環(huán)比上漲11.7%。上周青島二手房一共成交938套，環(huán)比小幅下降1.47%，成交面積82021.01㎡ ，環(huán)比降9.9%。

　　7月16日出現(xiàn)罕見“零成交”

　　從上周新房市場統(tǒng)計來看，除周六、周日外，新房成交量從周一到周五都比較平均，從周一400套，到周五496套，基本是一條緩緩上揚的曲線。上周單日成交量都低于500套。成交量最多出現(xiàn)在7月21日，為496套。上周新房成交最低的一天是7月16日，出現(xiàn)了少見的“零成交”。

　　從上周各區(qū)市新房成交情況來看，成交前三甲是黃島、膠州和城陽。成交量與上周相比有所下滑，黃島上周新房成交797套；城陽和膠州一周新房成交分別為731套和661套。

　　此外，市北區(qū)主城區(qū)表現(xiàn)最為突出，一周新房成交238套。即墨，一周新房成交量為240套；接下來是平度和萊西，一周新房成交量分別為156套和149套，這兩個區(qū)域近期的成交量一直較為穩(wěn)定。主城區(qū)除了市北區(qū)以外，其他區(qū)域都成交平穩(wěn)，李滄區(qū)一周新房成交107套，市南區(qū)和嶗山區(qū)都是兩位數(shù)，一周新房成交18套和69套。

　　從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)七日銷量排行上來看，“西進”西海岸新區(qū)樓盤占據(jù)榜單中的半壁江山，其中中建錦繡城以247套穩(wěn)坐第一名。“北上”城陽區(qū)的萬科桃花源三期和二期緊隨其后以127套、116套的成交套數(shù)奪得第二、三名。另外城陽區(qū)的星河灣憑借優(yōu)越的地理位置和大牌實力位列第五，受到不少購房者的追捧。至今為止，青島市新房成交的“大戶”基本穩(wěn)定在黃島、城陽和膠州等郊縣區(qū)域，剛需買房轉(zhuǎn)移趨勢明顯。

　　上周青島二手房成交938套

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，青島二手房整體成交量穩(wěn)中略有回落，區(qū)域成交量波動較為明顯。從各區(qū)交易詳情來看，上周市北區(qū) ，逆勢上漲比較明顯，一周二手房成交230套，不僅領(lǐng)跑全市，交易量環(huán)比前一周還漲了18.5% ，成交面積15286.16㎡ ，環(huán)比上漲8.16% ；黃島區(qū)緊隨其后，一周二手房成交160套，比前一周多3套，成交面積16390.78㎡ ，環(huán)比上漲21.73% ；李滄區(qū)上周二手房成交107套，排名季軍，成交量環(huán)比上漲28.9%，成交總面積7932.03㎡ ，環(huán)比上漲17.7%。

　　此外，市南區(qū)上周二手房只成交了95套，環(huán)比下降了32.1%，成交面積7978.86㎡ ，環(huán)比跌了三成；即墨市上周二手房成交90套，環(huán)比上漲45.16% ，成交面積7913.32㎡ ，環(huán)比漲30.77% ；城陽區(qū)一周二手房成交86套，環(huán)比下跌18.09%，成交面積9705.72㎡ ，環(huán)比降了13.99% 。

　　老膠南上周二手房成交48套，環(huán)比下降52%，成交面積4253.65㎡ ，環(huán)比下降33.14% ；嶗山成交39套房源，成交量環(huán)比下降27.7% ，成交面積4701.87㎡ ，環(huán)比降26.26% ；萊西上周二手房成交37套，比前一周少3套，成交面積3780.5㎡ ，與前一周基本持平；膠州則成交28套房源，比前一周多2套，成交面積2398.71㎡ ，和前一周基本持平。還有平度市，上周二手房成交13套，與前一周相同，成交面積1169.84㎡ ，與前一周基本持平。另外高新區(qū)也有5套“進賬”，成交面積509.81㎡ 。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價19339元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)31244元/平方米；原市北區(qū)23365元/平方米；原四方區(qū)20196元/平方米；嶗山區(qū)33766元/平方米；李滄區(qū)19279元/平方米；城陽區(qū)12307元/平方米；黃島區(qū)14250元/平方米。

　　數(shù)據(jù)來看本周青島市二手房成交套均面積也有所下滑。青島7月第三周二手房成交套均面積86.64平方米，環(huán)比下降10.6%。這在一定程度上反映出了大戶型房源成交房源有所下滑。特別是嶗山區(qū)和市南區(qū)，兩個區(qū)域高端房源較多，五四商圈和雕塑園這種價高商圈成交熱度較高，但是本周成交開始降下。

　　青島鏈家地產(chǎn)市場部分析師霍旺分析說，7月第三周，青島市二手房成交均價19276元/平方米，成交均價略有下降；掛牌均價22145元/平方米，環(huán)比前一周上漲1.0%。另外，置業(yè)者最關(guān)注的，依舊主要集中在面積60～90㎡左右的剛需戶型上，90～120㎡改善戶型熱度有所回落，主城區(qū)的小戶型房源比較搶手。

　　城市信報記者 丁一

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