?　　7月17日，根據青島網上房地產統計數據，7月9日～7月15日，青島全市新房共成交3270套（其中住宅成交2634套，占新房總成交量的80.5%），成交面積350032㎡ 。新房成交量環比上周下降6.8% ，新房成交面積環比下降11.9%。二手房方面，上周青島一共成交952套，環比小幅下降5.5%，成交面積91122.69㎡，和前一周基本持平。

　　剛需購房者轉向“近郊”

　　從新房市場每日成交表現來看，除周六、周日外，新房成交量從周一到周五都比較平穩，尤其是周一到周四，單日成交量都超過500套。“單日成交量之冠”出現在7月12日，為583套。此外，7月14日新房日成交也達到481套。上周新房成交最低的一天是前一周的周日，7月9日，當日成交229套。前一天成交量為362套，也相對較低。

　　從各區市新房成交情況來看，成交排名也出現一些變化：黃島區排名第一，成交量達992套，隨后是膠州和城陽，一周新房成交量分別為581套和545套。即墨和萊西，一周成交量分別是302套和205套。

　　市北區一周新房成交173套，小幅領先李滄區，李滄區上周新房成交140套，與前一周相比這兩個區域成交量均有很明顯的下滑。除了市北和李滄之外，市南區和嶗山區的新房成交量分別為19套和72套，都創了“新低”。

　　據房天下數據監控中心統計，上周新房樓盤熱搜排行榜TOP8分別為萬達·維多利亞灣、青島印象·灣、中聯依山伴城三期、萬達·東方影都、萬科未來城、星雨華府、鑫江玫瑰園和中歐國際城。其中包括黃島區2個，城陽區3個，李滄區1個，嶗山區1個，市北區1個。

　　從土地市場來看，今年上半年青島全市土地供應主要集中在黃島和北城區，主城區土地供求極少，剛需購房者正在由主城區向“近郊”轉移，黃島、城陽、膠州這三個近郊區市未來市場潛力較大。

　　上周二手房成交952套

　　從各區成交數據來看，即墨 、嶗山、高新區以及市南區成交數量有所上漲。上周市北區成交194套房源，環比前一周下降了兩成，成交面積14132.81㎡ ，環比下降22.04% ；黃島區上周二手房成交157套，成交套數上環比前一周下跌了8.72% ，只是成交戶型較大，一周總面積20941.37㎡ ，環比前一周還上漲了26.67% ；市南區緊隨其后，上周二手房成交了140套，成交量環比上漲47.3%，成交面積11412.63㎡ ，環比漲46.28%。

　　上周城陽區二手房共成交105套，環比前一周少5套，成交面積11284.5㎡ ，環比基本持平。李滄區上周成交83套房源，成交量環比下降了近1成，成交面積6735.86㎡ ，與前一周基本持平。

　　即墨上周成交62套房源，環比前一周多了3套房源，成交面積6051.76㎡ ，環比降9.6%；嶗山上周成交54套房源，比前一周多11套，成交面積6367.41㎡ ，環比上漲19.21% ；萊西成交40套，比前一周少10套，成交面積3707.55㎡ ，環比下降27.42%；膠州上周成交26套，環比漲6成，成交面積2253.04㎡ ，環比漲45.74%。平度成交13套房源，環比前一周少8套，成交面積1243.38㎡ ，環比降38% 。高新區成交5套新房，成交面積629.39㎡ 。

　　從每日成交數據來看，上周青島二手房在工作日的成交起伏較大，最高成交單日出現在7月11日（星期二），當日有204套房源達成交易。最低成交單日是7月16日（星期日），零成交。從統計數據來看，上周成交的二手房套均面積為95.71㎡ ，大戶型成交拉高了全市二手房成交的套均面積。

　　根據房天下數據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價19265元/平方米。各區掛牌均價情況如下：市南區30945元/平方米；原市北區23136元/平方米；原四方區19988元/平方米；嶗山區33278元/平方米；李滄區19031元/平方米；城陽區12013元/平方米；黃島區14129元/平方米。

　　據青島鏈家市場分析部相關負責人分析，進入樓市淡季以來，賣方逐漸將賣房姿態放低，掛牌均價有所下滑，上周賣方選擇降低掛牌價格的比例高達60%。在市場走勢越來越來平穩的情況下，當下的掛牌均價越來越接近于市場成交均價了。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]