?　　7月17日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月9日～7月15日，青島全市新房共成交3270套（其中住宅成交2634套，占新房總成交量的80.5%），成交面積350032㎡ 。新房成交量環(huán)比上周下降6.8% ，新房成交面積環(huán)比下降11.9%。二手房方面，上周青島一共成交952套，環(huán)比小幅下降5.5%，成交面積91122.69㎡，和前一周基本持平。

　　剛需購房者轉(zhuǎn)向“近郊”

　　從新房市場每日成交表現(xiàn)來看，除周六、周日外，新房成交量從周一到周五都比較平穩(wěn)，尤其是周一到周四，單日成交量都超過500套。“單日成交量之冠”出現(xiàn)在7月12日，為583套。此外，7月14日新房日成交也達(dá)到481套。上周新房成交最低的一天是前一周的周日，7月9日，當(dāng)日成交229套。前一天成交量為362套，也相對較低。

　　從各區(qū)市新房成交情況來看，成交排名也出現(xiàn)一些變化：黃島區(qū)排名第一，成交量達(dá)992套，隨后是膠州和城陽，一周新房成交量分別為581套和545套。即墨和萊西，一周成交量分別是302套和205套。

　　市北區(qū)一周新房成交173套，小幅領(lǐng)先李滄區(qū)，李滄區(qū)上周新房成交140套，與前一周相比這兩個區(qū)域成交量均有很明顯的下滑。除了市北和李滄之外，市南區(qū)和嶗山區(qū)的新房成交量分別為19套和72套，都創(chuàng)了“新低”。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周新房樓盤熱搜排行榜TOP8分別為萬達(dá)·維多利亞灣、青島印象·灣、中聯(lián)依山伴城三期、萬達(dá)·東方影都、萬科未來城、星雨華府、鑫江玫瑰園和中歐國際城。其中包括黃島區(qū)2個，城陽區(qū)3個，李滄區(qū)1個，嶗山區(qū)1個，市北區(qū)1個。

　　從土地市場來看，今年上半年青島全市土地供應(yīng)主要集中在黃島和北城區(qū)，主城區(qū)土地供求極少，剛需購房者正在由主城區(qū)向“近郊”轉(zhuǎn)移，黃島、城陽、膠州這三個近郊區(qū)市未來市場潛力較大。

　　上周二手房成交952套

　　從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，即墨 、嶗山、高新區(qū)以及市南區(qū)成交數(shù)量有所上漲。上周市北區(qū)成交194套房源，環(huán)比前一周下降了兩成，成交面積14132.81㎡ ，環(huán)比下降22.04% ；黃島區(qū)上周二手房成交157套，成交套數(shù)上環(huán)比前一周下跌了8.72% ，只是成交戶型較大，一周總面積20941.37㎡ ，環(huán)比前一周還上漲了26.67% ；市南區(qū)緊隨其后，上周二手房成交了140套，成交量環(huán)比上漲47.3%，成交面積11412.63㎡ ，環(huán)比漲46.28%。

　　上周城陽區(qū)二手房共成交105套，環(huán)比前一周少5套，成交面積11284.5㎡ ，環(huán)比基本持平。李滄區(qū)上周成交83套房源，成交量環(huán)比下降了近1成，成交面積6735.86㎡ ，與前一周基本持平。

　　即墨上周成交62套房源，環(huán)比前一周多了3套房源，成交面積6051.76㎡ ，環(huán)比降9.6%；嶗山上周成交54套房源，比前一周多11套，成交面積6367.41㎡ ，環(huán)比上漲19.21% ；萊西成交40套，比前一周少10套，成交面積3707.55㎡ ，環(huán)比下降27.42%；膠州上周成交26套，環(huán)比漲6成，成交面積2253.04㎡ ，環(huán)比漲45.74%。平度成交13套房源，環(huán)比前一周少8套，成交面積1243.38㎡ ，環(huán)比降38% 。高新區(qū)成交5套新房，成交面積629.39㎡ 。

　　從每日成交數(shù)據(jù)來看，上周青島二手房在工作日的成交起伏較大，最高成交單日出現(xiàn)在7月11日（星期二），當(dāng)日有204套房源達(dá)成交易。最低成交單日是7月16日（星期日），零成交。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上周成交的二手房套均面積為95.71㎡ ，大戶型成交拉高了全市二手房成交的套均面積。

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價19265元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)30945元/平方米；原市北區(qū)23136元/平方米；原四方區(qū)19988元/平方米；嶗山區(qū)33278元/平方米；李滄區(qū)19031元/平方米；城陽區(qū)12013元/平方米；黃島區(qū)14129元/平方米。

　　據(jù)青島鏈家市場分析部相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，進(jìn)入樓市淡季以來，賣方逐漸將賣房姿態(tài)放低，掛牌均價有所下滑，上周賣方選擇降低掛牌價格的比例高達(dá)60%。在市場走勢越來越來平穩(wěn)的情況下，當(dāng)下的掛牌均價越來越接近于市場成交均價了。

　　城市信報記者 丁一

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