?　　根據青島網上房地產公布數據統計，6月青島二手房共成交4838套，環比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面積441606.72㎡ ，與5月成交數據基本持平。記者注意到 ，從今年4月起，青島二手房成交量一直呈現下跌態勢 ，連續三個月繼續走低。此外，6月青島新房市場成交15652套，成交面積1639632.24㎡ 。其中新建住宅共計成交了11864套，環比5月下降了18.16%，成交面積1335481.49㎡ ，環比下降15.7%。

　　6月二手房成交4838套

　　從每日成交套數來看，6月青島二手房每日成交套數超過100套的共有22天，比5月過百套天數增加了1天。其中成交量和成交面積的峰值都出現在6月13日，青島二手房市場成交267套，簽約面積24752.02㎡ ，平均每套簽約面積大約92.70㎡ 。

　　根據房天下數據顯示，位于市南區西部的八大峽片區，6月登上青島熱點關注區域榜單，區域二手房掛牌均價22816元/㎡ 。金茂灣購物中心的開業助力了區域配套升級，讓市南西部成為6月不少置業者關注的重點片區。老牌熱區浮山后、湛山則在6月繼續登榜熱點區域，掛牌均價分別為23057元/㎡和48204元/㎡ 。

　　市南金茂灣憑借新商業體開業的熱度，成為6月熱點關注二手房社區，均價26320元/㎡ 。新貴都6月掛牌均價28018元/㎡ ，是熱點二手房小區榜單中“身價”最高的。曉港名城則是6月二手房熱點樓盤中最實惠的樓盤，均價20197元/㎡ 。值得一提的是，6月青島二手房熱點關注樓盤掛牌均價全部超過2萬元/㎡ ，這在近五年的統計數據中尚屬首次。

　　根據房天下數據顯示，6月青島熱點租房樓盤榜單中，身價最高的是市北區萬科城，掛牌租價為53元/㎡/月，在這個小區租一套100平米住宅月租金需要5300元。李滄區福臨萬家憑借26元/㎡ /月的均價成為性價比最高的熱租小區。

　　業內專家分析稱，在“四限”樓市大環境下，政策發酵效應會首先反應在二手房市場中，部分對自己名下房源售價有所期待的房東并不愿意調低價格，但計劃買二手房的客群卻開始進入觀望期，影響了市場成交。另外，也有房主將房源暫時下架，取得房產證不足兩年的房源也不能再上市交易，導致二手房源可選擇范圍出現“縮水”，這也在一定程度上影響了成交。

　　科威不動產青島總經理孫杰表示，未來很長一段時間，青島二手房成交將保持平穩態勢，無論是上漲還是下降應該都是“小幅”，在沒有新政落地的情況下不會出現大的浮動。而在度過“觀望期”后，下半年置業者和房主依然都會行動，畢竟買賣需求仍剛性存在。

　　新房銷售城陽區壓倒性奪冠

　　據統計，從青島各區市新房銷售比例來看，城陽區以壓倒性的趨勢排名第一，以20%的占比奪得全市冠軍，當月共成交3219套房源，成交面積318728.62㎡ ；黃島區緊隨其后，以19%的占比奪得全市亞軍，月成交2915套房源，成交面積293509.76㎡ 。膠州上月新房成交了2553套房源，晉級為全市交易季軍，新房銷售占比全市16%，總面積274888.82㎡ 。

　　此外，6月即墨新房成交2016套房源，銷售占比全市13%，成交面積22908.42㎡ 。市北區、李滄以及萊西市新房成交占比均為7%左右，據悉市北新房成交1126套，成交面積100940.32㎡ ；李滄區新房成交1094套，成交面積121539.68㎡ ；萊西市新房成交1094套，成交面積118782.51㎡ 。平度市上月新房成交894套，銷售占比全市6% ，成交面積102435.49㎡ 。

　　嶗山區6月新房成交346套，成交面積34927.57㎡ ；高新區新房成交254套，成交面積33000.52㎡ ；市南區只成交了141套新房，成交面積17970.53㎡ 。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]