? 文/圖 半島全媒體記者 李曉哲
6月26日對嶗山區(qū)左岸風度小區(qū)1~6號及55號樓的居民來說是個大日子,這7棟十多年沒有不動產(chǎn)權(quán)證的居民終于有了盼頭,當天開始這些居民就可以提報材料走流程辦證了。不動產(chǎn)權(quán)證涉及千家萬戶的切身利益,嶗山區(qū)正是意識到這一民生大事的意義,梳理了目前轄區(qū)內(nèi)35個存量問題產(chǎn)權(quán)項目,并將分三批次集中加速推進,爭取在兩年內(nèi)基本讓所涉及的2萬多戶居民早日拿到不動產(chǎn)權(quán)證,打通民生鏈條上的痛點。
左岸風度小區(qū)1號～6號樓及55號樓的業(yè)主可以辦不動產(chǎn)權(quán)證了。
終于能拿證了 終于可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證了。最近幾天這個消息在左岸風度小區(qū)1號樓至6號樓及55號樓業(yè)主間廣泛傳播,大家翹首以盼的不動產(chǎn)權(quán)證終于要到手了。這不,6月26日是可以提報材料的第一天,就有22戶居民一大早等著提報材料,并將在七八個工作日后拿到回執(zhí),進而拿到夢寐以求的不動產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)了解,左岸風度小區(qū)1號樓至6號樓及55號樓業(yè)主均為青島大學老師,入住幾年來,因種種原因,一直未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證,這也成了大家一塊心病。這回政府又辦了件好事,也為這些教育工作者解決了后顧之憂。
王光前是左岸風度青島大學商品房業(yè)主委員會副主任,為了不動產(chǎn)權(quán)證這個事沒少跑腿。他介紹,這些房子是1997年學校老師集體“團購”的,當時簽約的數(shù)量是3000套房子,最終實際買了2890多套。2010年,經(jīng)過一些波折,業(yè)主們開始入住,但不動產(chǎn)權(quán)證一直沒辦下來,這一拖就是十多年,一直到了2015年才辦理了800戶,之后直到現(xiàn)在才開始辦理剩余的。“大家伙都不高興,沒證房子的價格和有證的價格差別很大,孩子上學、入托一系列問題也都很麻煩。這些問題困擾大家十多年了。”
在經(jīng)過嶗山區(qū)“問題產(chǎn)權(quán)”項目領(lǐng)導小組的積極推動下,目前不僅可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證,而且領(lǐng)導小組辦公室與中韓街道西韓社區(qū)協(xié)商,該區(qū)不動產(chǎn)登記中心將采取上門服務并以大宗報件的方式集中辦理,旨在為群眾節(jié)省時間,快捷辦理,徹底解決“辦證難”問題。
從2017年6月26日起,每周一、三、五的9:00~11:30、13:30~16:00都會在中韓街道西韓新苑62號樓中韓房地產(chǎn)開發(fā)中心二樓青大業(yè)主辦證處辦理,辦證順序按照樓號大小順序,即1、2、3、4、5、6、55號樓,以單元為批次,每天辦理一個單元。辦證業(yè)主需攜帶網(wǎng)簽合同原件、所有收款收據(jù)、身份證原件及復印件(反正面),并需業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù),如果本人不能到現(xiàn)場,需委托人攜帶公證處公證的委托書。
嶗山區(qū)不動產(chǎn)登記中心派出2名工作人員和西韓社區(qū)4名工作人員在收件地點現(xiàn)場收取相關(guān)辦證材料,待材料報送不動產(chǎn)登記中心后統(tǒng)一出具收件回執(zhí),業(yè)主本人持相關(guān)減免稅材料及回執(zhí)單至不動產(chǎn)登記中心繳齊稅費后5個工作日即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。如業(yè)主不想大宗報件,可至西韓社區(qū)辦證處領(lǐng)取辦證材料至嶗山區(qū)不動產(chǎn)登記中心自行辦理相關(guān)手續(xù)。
另據(jù)了解,目前左岸風度小區(qū)其余樓座也已制訂申報方案,將分批申請首次登記,廣大業(yè)主分批次都將可以申領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。
兩年解決存量問題產(chǎn)權(quán) 嶗山區(qū)自建區(qū)以來,城市化建設快速推進,但因種種原因,部分居民小區(qū)在交付后無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,形成了“辦證難”問題,統(tǒng)稱問題產(chǎn)權(quán)項目。區(qū)委區(qū)政府為妥善處理歷史遺留的問題產(chǎn)權(quán)項目,切實維護社會穩(wěn)定和購房人的合法權(quán)益,2017年5月8日,嶗山區(qū)制訂下發(fā)了解決“問題產(chǎn)權(quán)”項目工作方案,成立了“嶗山區(qū)推進解決問題產(chǎn)權(quán)項目領(lǐng)導小組”(下稱“領(lǐng)導小組”),區(qū)長擔任組長,副區(qū)長擔任副組長,區(qū)城建、國土、規(guī)劃等15個相關(guān)部門負責人任小組成員,負責開展具體工作。領(lǐng)導小組下設辦公室,辦公室設在國土資源分局,作為總牽頭部門負責相關(guān)協(xié)調(diào)推進工作。
根據(jù)前期梳理,全區(qū)35個問題產(chǎn)權(quán)項目,領(lǐng)導小組按照“依法依規(guī)、創(chuàng)新模式、先急后緩、先易后難、一事一議”的原則,分三批次確定了問題產(chǎn)權(quán)項目解決方案,力爭兩年內(nèi)分批解決制約辦證工作的各類問題,使全區(qū)問題產(chǎn)權(quán)項目逐批化解。第一批問題產(chǎn)權(quán)項目共11個,涉及住戶約1萬戶；第二批問題產(chǎn)權(quán)項目15個,涉及住戶9000余戶；第三批問題產(chǎn)權(quán)項目9個,涉及住戶約600戶。
根據(jù)計劃,第一批“問題產(chǎn)權(quán)”項目將在8月份完成。截至目前,第一批“問題產(chǎn)權(quán)”項目共召開領(lǐng)導小組辦公室會議4次,領(lǐng)導小組會議3次,形成會議確定事項3期。各相關(guān)部門和街道密切配合,主動作為,已完成山水名園領(lǐng)海閣51號樓至53號樓等項目的首次登記,總共涉及居民2300余戶。第一批其余項目在領(lǐng)導小組推動下按計劃穩(wěn)步推進。
第二批15個項目計劃2018年4月前基本解決,第三批項目計劃2018年年底前基本解決。
“不動產(chǎn)權(quán)證的辦理涉及千家萬戶,是很多家庭最大的財產(chǎn),因此不動產(chǎn)權(quán)證顯得尤為重要。有了不動產(chǎn)權(quán)證之后,孩子入學、入托,房產(chǎn)的增值、保值,以及融資等都有了著落。”嶗山區(qū)不動產(chǎn)登記中心主任張坤遠說。
專人“陪跑”辦手續(xù)走流程 據(jù)了解,這是嶗山區(qū)歷年來涉及住房的民生問題解決力度非常大的一次,將成熟一個解決一個。這些問題產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)生的原因歸納為6種:一個是主要缺少建設、規(guī)劃手續(xù)的項目,比如缺少規(guī)劃許可、規(guī)劃綜合驗收、房屋質(zhì)鑒驗收等手續(xù),共涉及4個項目；二是主要存在竣工驗收問題的項目,共涉及5個項目；三是建設單位未按照批建情況進行建設,擅自變更規(guī)劃、容積率等,主要存在超容積率、土地壓紅線、需要變更土地用途和補辦土地證的項目,共涉及4個項目；四是主要存在建設單位在未吊(注)銷營業(yè)執(zhí)照情況下,不配合辦理項目手續(xù)的項目,共涉及2個項目；五是情況比較復雜的項目,存在規(guī)劃、建設、土地、消防等多方面問題,共涉及17個項目；六是涉法涉訴的項目,共3個項目。
張坤遠介紹,問題產(chǎn)權(quán)并不等于非法產(chǎn)權(quán),不能通過解決問題產(chǎn)權(quán)房將非法產(chǎn)權(quán)合法化；而問題產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的原因很多,但其前期手續(xù)是合法的,只是在某個環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了問題導致,跟非法房產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別,要通過完善手續(xù)、整改等把證給辦出來,而不是直接發(fā)證。
問題產(chǎn)權(quán)的存留都因為其解決起來的難度很大,為加快推動辦證速度,該區(qū)創(chuàng)新工作思路,“我們每周調(diào)度,每天都要到現(xiàn)場。國土部門派專人專門跑問題產(chǎn)權(quán)項目,哪個項目在哪個環(huán)節(jié)有‘卡殼’,專職工作人員就到現(xiàn)場督促,梳理問題根源,并帶回來并找到解決方案。”張坤遠說。
據(jù)了解,嶗山區(qū)為問題產(chǎn)權(quán)的解決,簡化審批要件,針對存在的問題,從土地、規(guī)劃、消防驗收、竣工驗收、規(guī)費繳納、物業(yè)服務用房、違法違規(guī)行為處置等9個方面提出了解決意見。
下一步,為了避免問題產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生,嶗山區(qū)將建立一個針對全區(qū)開發(fā)企業(yè)的誠信機制,將規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為,對于不遵守規(guī)定的企業(yè)將列入黑名單。其次要求各相關(guān)職能部門加強事前、事中、事后監(jiān)管,從源頭上防止問題產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生。
[編輯: 張珍珍]
